Kuća, Beograd - Grabovac | Prodaja · 225m² · 135.000€

, Grabovac, Obrenovac, Beograd, Srbija

135.000€

600 €/m²

Kuća 225m2 + 144m2 + GARAŽA, 10 ari, Obrenovac, Grabovac

Novo 14

Kuća, Beograd - Grabovac | Prodaja · 225m² · 135.000€

Tip

Kuća

Površina

225 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 135.000€

Površina: 225 m² (600 €/m²)

Površina placa: 10

Sprat

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1360574

Opis

Na prodaju kuća – Pr+1 u Grabovcu bruto gradjevinske povšine 225m2 i pomoćni objekat Pr+1 bruto gradjevinske površine 144m2+ garaža na građevinskom placu od 10ari.
Struktura: Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika , prostrane dnevne sobe , dve spavaće sobe , kuhinje sa trpezarijom , ostavom i kupatilom. Centralni hodnik povezuje sve prostorije i unutrasnje stepenište ka gornjoj etaži . Sprat se sastoji od dve spavaće sobe, jedne nedovrsene prostorije koja se može adaptirati po želji buduceg vlasnika i kupatila .
Pomocni objekat se sastoji od kuhinje koja je opremljena sa svim potrebnim kucnim aparatima i sprata koji se moze koristiti za proslave ili adaptirati u stambenu jedinicu .
Prodaje se polunameštena i useljiva je odmah. Kuca je sagradjena od čvrstih materijala , sa uradjenom fasadom . Opremljenost: PVC stolarija, podovi laminat i keramika. Kuća poseduje klima uredjaj , alarmni sistem , video nadzor celog dvorišta kao i protivpozarni sistem koji pruža dodatnu sigurnost boravka . Struja trofazna, gradska voda, bunar, septička jama. Postoji mogućnost priključka na gas. Lokacija: na oko 10 km od centra Obrenovca, u mirnom kraju sa puno zelenila . U blizini autobuskog stajališta, škole , vrtića , ambulante , manastira .
Vlasništvo uredno, nekretnina uknjižena!!!
Više informacija na tel. 063/7517-227... Prikaži broj
Agencijska provizija 2% (min. 600 €)

Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju K

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Grabovac, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 135.000 € Prosek: 380.002 € · -64% (ispod proseka)
Medijana: 262.500 € · -49% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 1.890.000 €

Cena / m²: 600 €/m² Prosek: 1.709 €/m² · -65% (ispod proseka)
Medijana: 1.433 €/m² · -58% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

380.002 €

Medijana: 262.500 €

Prosečna površina

255,3 m²

Medijana: 224,5 m²

Prosečna cena / m²

1.709 €/m²

Medijana: 1.433 €/m²

Raspon cena

64.000 – 1.890.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grabovac, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Grocka, Jakovo i dr..

Najjeftinije: 983 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Surčin (Mesto) 1.778 €/m² +81% · 6 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 1.778 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 309.000 € i površinom oko 192,3 m².

Grocka 1.295 €/m² +32% · 5 ogl.

Grocka ima prosečno 1.295 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.000 € i površinom oko 285,0 m².

Jakovo 1.007 €/m² +2% · 4 ogl.

Jakovo ima prosečno 1.007 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.000 € i površinom oko 226,0 m².

Mirijevo 1.867 €/m² +90% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.867 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 826.667 € i površinom oko 380,0 m².

Barajevo 983 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 983 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.333 € i površinom oko 203,7 m².

Senjak 4.744 €/m² +383% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 383% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 262.500 € (prosek 380.002 €) i medijanu od 1.433 €/m² (prosek 1.709 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (855 €/m²) i Niš (830 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	262.500 €	1.433 €	1.709 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -2%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -40%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -42%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -45%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Grabovac, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 380.002 €, prosečna površina 255,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.709 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 1.890.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grabovac, Obrenovac, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grabovac, Obrenovac, Beograd je 28% oglasa za kuća (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 44.354 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

44.354 €

U Grabovac, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Grabovac, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Grabovac, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (74%), Parking mesto (51%), Garaža (47%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Grabovac, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 135.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 380.002 € (64%) i ispod medijane od medijane od 262.500 € (49%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 1.890.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 600 €/m², dok je prosek za kuća u Grabovac, Obrenovac, Beograd oko 1.709 €/m² (ispod proseka proseka, 65%), a medijana 1.433 €/m² (ispod medijane medijane, 58%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Grabovac, Obrenovac, Beograd iznosi 380.002 €, a medijana 262.500 €. Raspon cena kreće se od 64.000 do 1.890.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Grabovac, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.709 €/m², medijana je 1.433 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Grabovac, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 255,3 m² (medijana 224,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Grabovac, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 380.002 € (medijana 262.500 €), prosečna površina 255,3 m² (medijana 224,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.