Kuća, Beograd - Grabovac | Prodaja · 225m² · 135.000€

, Grabovac, Obrenovac, Beograd, Srbija

135.000€

600 €/m²

Kuća 225m2 + 144m2 + GARAŽA, 10 ari, Obrenovac, Grabovac

Novo 14

Kuća, Beograd - Grabovac | Prodaja · 225m² · 135.000€

Tip

Kuća

Površina

225 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 135.000€

Površina: 225 m² (600 €/m²)

Površina placa: 10

Sprat

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1360574

Opis

Na prodaju kuća – Pr+1 u Grabovcu bruto gradjevinske povšine 225m2 i pomoćni objekat Pr+1 bruto gradjevinske površine 144m2+ garaža na građevinskom placu od 10ari.
Struktura: Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika , prostrane dnevne sobe , dve spavaće sobe , kuhinje sa trpezarijom , ostavom i kupatilom. Centralni hodnik povezuje sve prostorije i unutrasnje stepenište ka gornjoj etaži . Sprat se sastoji od dve spavaće sobe, jedne nedovrsene prostorije koja se može adaptirati po želji buduceg vlasnika i kupatila .
Pomocni objekat se sastoji od kuhinje koja je opremljena sa svim potrebnim kucnim aparatima i sprata koji se moze koristiti za proslave ili adaptirati u stambenu jedinicu .
Prodaje se polunameštena i useljiva je odmah. Kuca je sagradjena od čvrstih materijala , sa uradjenom fasadom . Opremljenost: PVC stolarija, podovi laminat i keramika. Kuća poseduje klima uredjaj , alarmni sistem , video nadzor celog dvorišta kao i protivpozarni sistem koji pruža dodatnu sigurnost boravka . Struja trofazna, gradska voda, bunar, septička jama. Postoji mogućnost priključka na gas. Lokacija: na oko 10 km od centra Obrenovca, u mirnom kraju sa puno zelenila . U blizini autobuskog stajališta, škole , vrtića , ambulante , manastira .
Vlasništvo uredno, nekretnina uknjižena!!!
Više informacija na tel. 063/7517-227... Prikaži broj
Agencijska provizija 2% (min. 600 €)

Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju K

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Grabovac, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 135.000 € Prosek: 459.941 € · -71% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -55% (ispod medijane)

75.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 600 €/m² Prosek: 1.971 €/m² · -70% (ispod proseka)
Medijana: 1.559 €/m² · -62% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

459.941 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

262,8 m²

Medijana: 222,0 m²

Prosečna cena / m²

1.971 €/m²

Medijana: 1.559 €/m²

Raspon cena

75.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grabovac, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +317% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 317% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +13% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +209% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 209% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +123% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 459.941 €) i medijanu od 1.559 €/m² (prosek 1.971 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.040 €/m²) i Niš (898 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +5%	1.924 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.559 €	1.971 €	484
Kragujevac	159.500 €	1.040 € -33%	1.181 €	75
Niš	185.000 €	898 € -42%	1.003 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -59%	711 €	5

Za kuća (Grabovac, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 484 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 459.941 €, prosečna površina 262,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.971 €/m². Raspon cena kreće se od 75.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Grabovac, Obrenovac, Beograd (ukupno 484 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grabovac, Obrenovac, Beograd je 23% oglasa za kuća (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 66.348 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

66.348 €

U Grabovac, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Grabovac, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Grabovac, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (68%), Garaža (45%), Parking mesto (26%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 76 od 99 ogl. · 77%

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Garaža 45 od 99 ogl. · 45%

Parking mesto 26 od 99 ogl. · 26%

Novogradnja 5 od 99 ogl. · 5%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Grabovac, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 135.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 459.941 € (71%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (55%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 600 €/m², dok je prosek za kuća u Grabovac, Obrenovac, Beograd oko 1.971 €/m² (ispod proseka proseka, 70%), a medijana 1.559 €/m² (ispod medijane medijane, 62%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Grabovac, Obrenovac, Beograd iznosi 459.941 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 75.000 do 2.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Grabovac, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.971 €/m², medijana je 1.559 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 484 aktivnih oglasa za kuća u Grabovac, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,8 m² (medijana 222,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 484 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Grabovac, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 459.941 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 262,8 m² (medijana 222,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.