Kuća, Beograd - Zvečka | Prodaja · 80m² · 140.000€

Kuća 80m² – Zvečka, ATRAKTIVNA LOKACIJA - 140.000€

8

Kuća, Beograd - Zvečka | Prodaja · 80m² · 140.000€

Tip

Kuća

Površina

80 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 140.000€

Površina: 80 m² (1 750 €/m²)

Površina placa: 10

Sprat

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1501327

Opis

Na samo nekoliko kilometara od centra Obrenovca nalazi se ova porodična kuća koja pruža savršen spoj blizine grada i mira, daleko od gradske buke i vreline asfalta.

- Kuća: 80 m² (PR+1)
- Plac: 10 ari (od čega je uknjiženo 4 ara, dok je 6 ari u postupku uknjižbe), lepo uređeno dvorište

Raspored:
- dve spavaće sobe,
- dnevni boravak,
- kuhinja,
- kupatilo.

Kuća poseduje dva ulaza (glavni i sporedni), kao i dve kapije koje omogućavaju ulaz automobilima.
Priključena je na gradsku vodu, grejanje je na struju, a ispred kuće prolazi gasovod, što omogućava budući priključak.
Izlazi direktno na asfaltni put.

✅ Vlasništvo uredno.

Nekretnina idealna za porodičan život ili kao investicija.

Vredi pogledati!

060/153-0535... Prikaži broj

Agencijska provizija 2% (min. 600€)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli da ga prodaje, kupuje ili iznajmi nekretninu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zvečka, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 140.000 € Prosek: 461.320 € · -70% (ispod proseka)
Medijana: 310.000 € · -55% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.750 €/m² Prosek: 1.992 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 1.519 €/m² · +15% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

461.320 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

263,0 m²

Medijana: 213,0 m²

Prosečna cena / m²

1.992 €/m²

Medijana: 1.519 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvečka, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Karaburma, Sopot i dr..

Najjeftinije: 506 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +789% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 789% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Karaburma 2.748 €/m² +443% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.748 €/m² — 443% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 277.500 € i površinom oko 129,8 m².

Sopot 1.214 €/m² +140% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 140% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.080 €/m² +113% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.080 €/m² — 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 196.333 € i površinom oko 190,7 m².

Lazarevac 506 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 506 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 82.333 € i površinom oko 181,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +838% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 838% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 461.320 €) i medijanu od 1.519 €/m² (prosek 1.992 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.025 €/m²) i Niš (891 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.551 € +2%	1.655 €	161
Beograd trenutni	310.000 €	1.519 €	1.992 €	486
Kragujevac	157.000 €	1.025 € -33%	1.147 €	77
Niš	163.500 €	891 € -41%	964 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -57%	711 €	5

Za kuća (Zvečka, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 486 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 461.320 €, prosečna površina 263,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.992 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvečka, Obrenovac, Beograd (ukupno 486 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zvečka, Obrenovac, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 74.550 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

74.550 €

U Zvečka, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Zvečka, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Zvečka, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (66%), Garaža (49%), Parking mesto (29%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zvečka, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 140.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 461.320 € (70%) i ispod medijane od medijane od 310.000 € (55%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.750 €/m², dok je prosek za kuća u Zvečka, Obrenovac, Beograd oko 1.992 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 1.519 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zvečka, Obrenovac, Beograd iznosi 461.320 €, a medijana 310.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zvečka, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.992 €/m², medijana je 1.519 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 486 aktivnih oglasa za kuća u Zvečka, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 263,0 m² (medijana 213,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 486 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zvečka, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 461.320 € (medijana 310.000 €), prosečna površina 263,0 m² (medijana 213,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.