Kuća, Beograd - Borča | Prodaja · 77m² · 165.000€

cena dogovor, centar naselja, uknjizena ID#5672

10

Kuća, Beograd - Borča | Prodaja · 77m² · 165.000€

Tip

Kuća

Površina

77 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.5

Cena: 165.000€

Površina: 77 m² (2 142 €/m²)

Površina placa: 8.03

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1491875

Opis

U samom centru Borče, prodaje se lepa porodična stambena zgrada – spratnosti Pr., funkcionalnog rasporeda prostorija, sa velikom terasom koja ne gleda ka ulici; uknjižena je na 77m2 grejne površine, poseduje dve spavaće sobe, dnevnu sobu sa trpezarijom, kuhinju, kupatilo. Kuća je adaptibilna, uobičajenog stanja,a krov je menjan pre par godina. Osim predmetnog objekta, na predmetnoj parceli postoje još dva objekta – pomoćne zgrade,Takođe se naparceli nalaze I četiri manja montazna objekta. mogu se lako ukloniti. Nalazi se na ravnom širokom placu od 803m2-gradsko gradjevinsko zemljiste u privatnoj svojini bez tereta i zabelezbi, pravougaonog oblika. Plac poseduje bunar, ozelenjen je drvećem, prostran, za uživanje. Gradski vodovod i kanalizacija.Grejanje je preko unutrašnjih kotlova na čvrsta goriva. Odlična pozicija nekretnine u centru, pogodna za dalja ulaganja po želji. U neposrednoj blizini je gradski prevoz sa više autobuskih linija, mnogobrojne prodavnice, blizu su i pijaca, škola, vrtići... svi neophodni objekti za organizovan i udoban način života.Nepokretnost se nalazi u naselju Borča, gradska opština Palilula, na teritoriji grada Beograda.Ulica 27. marta je asfaltirana, opremljena osnovnom komunalnom infrastrukturom (elektroenergetska
mreža, vodovod, kanalizacija, telekomunikacije).Lokacija je u potpunosti infrastrukturno opremljena sa priključcima na javnu elektrodistributi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Borča, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 423.321 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 294.900 € · -44% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.143 €/m² Prosek: 1.927 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 1.497 €/m² · +43% (iznad medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

423.321 €

Medijana: 294.900 €

Prosečna površina

246,0 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.927 €/m²

Medijana: 1.497 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča, Palilula, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Karaburma, Avala i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.624 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +639% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 639% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Karaburma 2.748 €/m² +339% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.748 €/m² — 339% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 277.500 € i površinom oko 129,8 m².

Avala 1.205 €/m² +92% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.205 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.225 € i površinom oko 205,3 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +120% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +119% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² — 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 294.900 € (prosek 423.321 €) i medijanu od 1.497 €/m² (prosek 1.927 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.729 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.021 €/m²) i Niš (984 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	305.000 €	1.729 € +15%	2.041 €	163
Beograd trenutni	294.900 €	1.497 €	1.927 €	486
Kragujevac	176.000 €	1.021 € -32%	1.171 €	77
Niš	213.000 €	984 € -34%	1.063 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -49%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -57%	711 €	5

Za kuća (Borča, Palilula, Beograd) trenutno imamo 486 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 423.321 €, prosečna površina 246,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.927 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borča, Palilula, Beograd (ukupno 486 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Borča, Palilula, Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 71.947 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

71.947 €

U Borča, Palilula, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Borča, Palilula, Beograd je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (63%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Borča, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (66%), Garaža (42%), Parking mesto (27%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Borča, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 165.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 423.321 € (61%) i ispod medijane od medijane od 294.900 € (44%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.143 €/m², dok je prosek za kuća u Borča, Palilula, Beograd oko 1.927 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 1.497 €/m² (iznad medijane medijane, +43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Borča, Palilula, Beograd iznosi 423.321 €, a medijana 294.900 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Borča, Palilula, Beograd iznosi oko 1.927 €/m², medijana je 1.497 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 486 aktivnih oglasa za kuća u Borča, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,0 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 486 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Borča, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 423.321 € (medijana 294.900 €), prosečna površina 246,0 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.