Kuća, Beograd - Borča | Prodaja · 77m² · 165.000€

cena dogovor, centar naselja, uknjizena ID#5672

10

Kuća, Beograd - Borča | Prodaja · 77m² · 165.000€

Tip

Kuća

Površina

77 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.5

Cena: 165.000€

Površina: 77 m² (2 142 €/m²)

Površina placa: 8.03

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 06.04.2026

ID: 1491875

Opis

U samom centru Borče, prodaje se lepa porodična stambena zgrada – spratnosti Pr., funkcionalnog rasporeda prostorija, sa velikom terasom koja ne gleda ka ulici; uknjižena je na 77m2 grejne površine, poseduje dve spavaće sobe, dnevnu sobu sa trpezarijom, kuhinju, kupatilo. Kuća je adaptibilna, uobičajenog stanja,a krov je menjan pre par godina. Osim predmetnog objekta, na predmetnoj parceli postoje još dva objekta – pomoćne zgrade,Takođe se naparceli nalaze I četiri manja montazna objekta. mogu se lako ukloniti. Nalazi se na ravnom širokom placu od 803m2-gradsko gradjevinsko zemljiste u privatnoj svojini bez tereta i zabelezbi, pravougaonog oblika. Plac poseduje bunar, ozelenjen je drvećem, prostran, za uživanje. Gradski vodovod i kanalizacija.Grejanje je preko unutrašnjih kotlova na čvrsta goriva. Odlična pozicija nekretnine u centru, pogodna za dalja ulaganja po želji. U neposrednoj blizini je gradski prevoz sa više autobuskih linija, mnogobrojne prodavnice, blizu su i pijaca, škola, vrtići... svi neophodni objekti za organizovan i udoban način života.Nepokretnost se nalazi u naselju Borča, gradska opština Palilula, na teritoriji grada Beograda.Ulica 27. marta je asfaltirana, opremljena osnovnom komunalnom infrastrukturom (elektroenergetska
mreža, vodovod, kanalizacija, telekomunikacije).Lokacija je u potpunosti infrastrukturno opremljena sa priključcima na javnu elektrodistributi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Borča, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 443.990 € · -63% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -45% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.143 €/m² Prosek: 1.819 €/m² · +18% (iznad proseka)
Medijana: 1.431 €/m² · +50% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

443.990 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

267,5 m²

Medijana: 228,5 m²

Prosečna cena / m²

1.819 €/m²

Medijana: 1.431 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča, Palilula, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Sopot i dr..

Najjeftinije: 772 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +483% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 483% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Barajevo 985 €/m² +28% · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 985 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 172.200 € i površinom oko 186,2 m².

Sopot 1.185 €/m² +53% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.185 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 478.500 € i površinom oko 496,8 m².

Lazarevac 794 €/m² +3% · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 794 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.667 € i površinom oko 116,7 m².

Ripanj 772 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ripanj ima prosečno 772 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 214.333 € i površinom oko 297,7 m².

Senjak 4.744 €/m² +515% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 515% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 443.990 €) i medijanu od 1.431 €/m² (prosek 1.819 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.305 €/m²) i Kragujevac (1.021 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.431 €	1.819 €	495
Novi Sad	340.000 €	1.305 € -9%	1.702 €	175
Kragujevac	159.500 €	1.021 € -29%	1.162 €	85
Niš	172.500 €	881 € -38%	952 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -47%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Borča, Palilula, Beograd) trenutno imamo 495 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 443.990 €, prosečna površina 267,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.819 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borča, Palilula, Beograd (ukupno 495 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Borča, Palilula, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 73.250 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

73.250 €

U Borča, Palilula, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Borča, Palilula, Beograd je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Borča, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (68%), Garaža (49%), Parking mesto (28%), Novogradnja (2%), Lift (1%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Borča, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 165.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 443.990 € (63%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (45%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.143 €/m², dok je prosek za kuća u Borča, Palilula, Beograd oko 1.819 €/m² (iznad proseka proseka, +18%), a medijana 1.431 €/m² (iznad medijane medijane, +50%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Borča, Palilula, Beograd iznosi 443.990 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Borča, Palilula, Beograd iznosi oko 1.819 €/m², medijana je 1.431 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 495 aktivnih oglasa za kuća u Borča, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 267,5 m² (medijana 228,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 495 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Borča, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 443.990 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 267,5 m² (medijana 228,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.