Kuća, Borča · 77m² · 165.000€

cena dogovor, centar naselja, uknjizena ID#5672

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

77 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.5

Cena: 165.000€

Površina: 77 m² (2 142 €/m²)

Površina placa: 8.03

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 1491875

Opis

U samom centru Borče, prodaje se lepa porodična stambena zgrada – spratnosti Pr., funkcionalnog rasporeda prostorija, sa velikom terasom koja ne gleda ka ulici; uknjižena je na 77m2 grejne površine, poseduje dve spavaće sobe, dnevnu sobu sa trpezarijom, kuhinju, kupatilo. Kuća je adaptibilna, uobičajenog stanja,a krov je menjan pre par godina. Osim predmetnog objekta, na predmetnoj parceli postoje još dva objekta – pomoćne zgrade,Takođe se naparceli nalaze I četiri manja montazna objekta. mogu se lako ukloniti. Nalazi se na ravnom širokom placu od 803m2-gradsko gradjevinsko zemljiste u privatnoj svojini bez tereta i zabelezbi, pravougaonog oblika. Plac poseduje bunar, ozelenjen je drvećem, prostran, za uživanje. Gradski vodovod i kanalizacija.Grejanje je preko unutrašnjih kotlova na čvrsta goriva. Odlična pozicija nekretnine u centru, pogodna za dalja ulaganja po želji. U neposrednoj blizini je gradski prevoz sa više autobuskih linija, mnogobrojne prodavnice, blizu su i pijaca, škola, vrtići... svi neophodni objekti za organizovan i udoban način života.Nepokretnost se nalazi u naselju Borča, gradska opština Palilula, na teritoriji grada Beograda.Ulica 27. marta je asfaltirana, opremljena osnovnom komunalnom infrastrukturom (elektroenergetska
mreža, vodovod, kanalizacija, telekomunikacije).Lokacija je u potpunosti infrastrukturno opremljena sa priključcima na javnu elektrodistributi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Borča, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 529.192 € · -69% (ispod proseka)
Medijana: 355.000 € · -54% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.143 €/m² Prosek: 1.972 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 1.485 €/m² · +44% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

529.192 €

Medijana: 355.000 €

Prosečna površina

298,5 m²

Medijana: 260,0 m²

Prosečna cena / m²

1.972 €/m²

Medijana: 1.485 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borči, Paliluli, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 844 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +433% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² - 433% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Barajevo 998 €/m² +18% · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 998 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 275.420 € i površinom oko 323,0 m².

Mali Mokri Lug 1.911 €/m² +126% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.911 €/m² - 126% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 168,7 m².

Sopot 1.372 €/m² +63% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Kaluđerica 844 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 844 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 309.333 € i površinom oko 389,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +462% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² - 462% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 355.000 € (prosek 529.192 €) i medijanu od 1.485 €/m² (prosek 1.972 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.778 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.000 €/m²) i Niš (956 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	380.700 €	1.778 € +20%	2.145 €	157
Beograd trenutni	355.000 €	1.485 €	1.972 €	457
Kragujevac	180.000 €	1.000 € -33%	1.223 €	13
Niš	242.500 €	956 € -36%	992 €	185
Smederevo	124.500 €	924 € -38%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € -40%	977 €	14

Za kuća (Borči, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 457 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 529.192 €, prosečna površina 298,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.972 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borči, Paliluli, Beogradu (ukupno 457 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Borči, Paliluli, Beogradu je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 76.667 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

76.667 €

U Borči, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (33%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Borči, Paliluli, Beogradu je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (79%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 79 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (88%), Terasa (76%), Garaža (55%), Parking mesto (39%), Novogradnja (6%), Lift (2%).

Uknjiženo 88 od 100 ogl. · 88%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Garaža 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 39 od 100 ogl. · 39%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Borči, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 165.000 € - ispod proseka tržišta (69%). Prosečna cena sličnih oglasa je 529.192 €, a medijana 355.000 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 2.143 €/m² - iznad proseka tržišta (+9%). Prosek za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu je oko 1.972 €/m², medijana 1.485 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu iznosi 529.192 € (medijana 355.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu iznosi oko 1.972 €/m², a medijana 1.485 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 457 oglasa za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 298,5 m² (medijana 260,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.