Nis palilula novogradnja - Oglasi SveNekretnine

111 oglasa · pros. 123.585 € · med. 120.305 € · 1.917 €/m² (med. 1.891 €/m²)

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Palilula | Prodaja · 250m² · 340.000€

Novogradnja, Poslovni prostor, Palilula

Palilula, Palilula, Niš

Na prodaju poslovni prostor sa građevinskom dozvolom, na Paliluli, površine 250m2, na placu od 20,63 ara. Sastoji se od kancelarijskog dela... više

340.000€ (1 360 €/m²)

250m²
Prizemlje

Dvoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 60m² · 110.000€

Stan Novo

Novogradnja, dvoiposoban stan 60m2, Palilula

Palilula, Palilula, Niš

Na prodaju dvoiposoban stan 60m2, u novogradnji, na Paliluli, iznad crkve Sv Nikola u neposrednoj blozini Generalskih vila. Stan se nalazi u... više

110.000€ (1 833 €/m²)

2.5 soba
60m²
2/2 spratova

Trosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 72m² · 181.700€

Stan Novo

Novogradnja,Palilula, 3.0, 72 m2

Čair, Medijana, Niš

Na prodaju stan u useljivoj novogradnji, Palilula projektovane površine 72 m2. Stan se nalazi na 6. spratu i sastoji se od ulaznog hodnika,... više

181.700€ (2 523 €/m²)

3 soba
72m²
6/6 spratova

Stan

Novogradnja, Dvosoban, Palilula,Parking, PDV, lift

Kalač brdo, Palilula, Niš

Eksluzivna prodaja stana u izgradnji na Paliluli, sa panoramskim pogledom na grad. Durmitorska ulica, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“... više

79.900€ (1 815 €/m²)

2 soba
44m²
1/5 spratova

Stan

Novogradnja, Dvosoban, Palilula, Parking, PDV, lift

Kalač brdo, Palilula, Niš

Eksluzivna prodaja stana u izgradnji na Paliluli, sa panoramskim pogledom na grad. Durmitorska ulica, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“... više

71.500€ (1 833 €/m²)

2 soba
39m²
1/5 spratova

Dvosoban stan, Niš - Bubanj | Prodaja · 38m² · 67.100€

Stan Novo

Novogradnja, Palilula, Podno-etažno grejanje, Parking, PDV

Bubanj, Palilula, Niš

Na prodaju stan u izgradnji na Paliluli, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“ i kompleksa „Novi Niš”. Stan je projektovane površine... više

67.100€ (1 765 €/m²)

2 soba
38m²
Prizemlje/3 spratova

Trosoban stan, Niš - Mokranjčeva | Prodaja · 66m² · 125.400€

Stan Novo

Novogradnja, Palilula, trosoban stan, drugi sprat, Pdv, Parking

Mokranjčeva, Palilula, Niš

Na prodaju trosoban stan u novogradnji, u stambenom objektu spratnosti Po+P+5, na izuzetno traženoj lokaciji u ulici Mokranjčeva - Jovana Apela,... više

125.400€ (1 900 €/m²)

3 soba
66m²
2/6 spratova

Stan

Novogradnja u Blizini Palilulske pijace, 51.67m2

Palilulska pijaca, Palilula, Niš

Na prodaju dvosoban stan u zgradi u izgradnji u blizini Palilulske pijace, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade je... više

129.175€ (2 532 €/m²)

2 soba
51m²
Prizemlje/5 spratova

Stan

Novogradnja u Blizini Palilulske pijace, 63.83 m2

Palilulska pijaca, Palilula, Niš

Na prodaju dvoiposoban stan u zgradi u izgradnji u blizini Palilulske pijace, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade... više

159.575€ (2 532 €/m²)

2.5 soba
63m²
3/5 spratova

Stan

Novogradnja u Blizini Palilulske pijace, 50.57 m2

Palilulska pijaca, Palilula, Niš

Na prodaju dvosoban stan u zgradi u izgradnji u blizini Palilulske pijace, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade je... više

126.425€ (2 528 €/m²)

2 soba
50m²
Prizemlje/5 spratova

Stan

Novogradnja, Dvoiposoban, Palilula,Parking, PDV, lift

Kalač brdo, Palilula, Niš

Eksluzivna prodaja stana u izgradnji na Paliluli, sa panoramskim pogledom na grad. Durmitorska ulica, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“... više

99.750€ (1 813 €/m²)

2.5 soba
55m²
1/5 spratova

Stan

Dvosoban stan u novogradnji – Palilula

Staro groblje, Palilula, Niš

Moderan dvosoban stan površine 48m², smešten u kvalitetnoj novogradnji na atraktivnoj lokaciji Palilula Stan je useljiv juna 2026 godine. funkcionalnog... više

113.000€ (2 354 €/m²)

2.0 soba
48m²
1/3 spratova

Tržišni pregled — Niš

Prosečna cena

123.585 €

Medijana: 120.305 €

Prosečna površina

65,0 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

1.917 €/m²

Medijana: 1.891 €/m²

Raspon cena

67.100 – 340.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Niš za nekretnine — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Palilula, Apelovac i dr..

Najjeftinije: 1.757 €/m² Najskuplje: 2.524 €/m²

Mokranjčeva 1.861 €/m² +6% · 35 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.861 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 35 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 123.351 € i površinom oko 66,5 m².

Palilula 1.881 €/m² +7% · 18 ogl.

Palilula ima prosečno 1.881 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 18 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 136.536 € i površinom oko 75,2 m².

Apelovac 1.895 €/m² +8% · 14 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.895 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 14 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 120.376 € i površinom oko 63,8 m².

Trošarina 1.757 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.757 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 96.470 € i površinom oko 55,4 m².

Staro Groblje 2.123 €/m² +21% · 5 ogl.

Staro Groblje ima prosečno 2.123 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 114.328 € i površinom oko 54,0 m².

Palilulska Pijaca 2.524 €/m² +44% · 4 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.524 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 4 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 161.350 € i površinom oko 64,0 m².

Poređenje gradova

Nekretnine u Niš imaju medijanu cene od 120.305 € (prosek 123.585 €) i medijanu od 1.891 €/m² (prosek 1.917 €/m²) — skuplje od Beograd (3.128 €/m²) i Novi Sad (2.765 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.749 €/m²) i Subotica (755 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	241.000 €	3.128 € +65%	2.772 €	3.239
Novi Sad	154.175 €	2.765 € +46%	2.512 €	2.059
Niš trenutni	120.305 €	1.891 €	1.917 €	111
Kragujevac	114.750 €	1.749 € -8%	1.555 €	331
Subotica	98.500 €	755 € -60%	721 €	8
Zrenjanin	70.000 €	646 € -66%	675 €	11

Za nekretnine (Niš) trenutno imamo 111 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 123.585 €, prosečna površina 65,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.917 €/m². Raspon cena kreće se od 67.100 – 340.000 €.

Statistika izračunata na osnovu 100 oglasa od ukupno 111 rezultata pretrage.

U Niš je 6% oglasa za nekretnine (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.580 €).

Sniženih oglasa

6/100

Pros. sniženje

Pros. iznos

4.580 €

U Niš najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (32%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 32 ogl. · 32%

100.000 – 150.000 € 47 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (31%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

Među oglasima za nekretnine u Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (95%), Terasa (92%), Parking mesto (68%), Novogradnja (31%), Uknjiženo (16%), Garaža (13%).

Lift 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 92 od 100 ogl. · 92%

Parking mesto 68 od 100 ogl. · 68%

Novogradnja 31 od 100 ogl. · 31%

Uknjiženo 16 od 100 ogl. · 16%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Niš

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za nekretnine u Niš iznosi 123.585 €, a medijana 120.305 €. Raspon cena kreće se od 67.100 do 340.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za nekretnine u Niš iznosi oko 1.917 €/m², medijana je 1.891 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.360 do 2.532 €/m².

Trenutno imamo 111 aktivnih oglasa za nekretnine u Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,0 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 111 aktivnih oglasa, tržište za nekretnine u Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 123.585 € (medijana 120.305 €), prosečna površina 65,0 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.

U uzorku oglasa najviše ponude ima u delu Mokranjčeva (35 oglasa, prosečno 1.861 €/m²). Takođe su zastupljeni: Mokranjčeva (1.861 €/m²), Palilula (1.881 €/m²), Apelovac (1.895 €/m²).

Najveći udeo oglasa (47%) ima cenu u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po rasponima: do 100.000 € (32%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (1%).

Prema uzorku od 100 oglasa, zastupljenost karakteristika izgleda ovako: Lift (95% oglasa sa tom karakteristikom), Terasa (92% oglasa sa tom karakteristikom), Parking mesto (68% oglasa sa tom karakteristikom), Novogradnja (31% oglasa sa tom karakteristikom), Uknjiženo (16% oglasa sa tom karakteristikom).

U uzorku od 100 oglasa, 6% (6 oglasa) ima sniženu cenu u odnosu na prethodnu objavu. Prosečno sniženje iznosi 4%, odnosno oko 4.580 €.

Mokranjčeva ima prosečno 1.861 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 35 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 123.351 € i površinom oko 66,5 m². Palilula ima prosečno 1.881 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 18 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 136.536 € i površinom oko 75,2 m². Apelovac ima prosečno 1.895 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 14 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 120.376 € i površinom oko 63,8 m².

Uporedba medijane cene po m² (i proseka) za nekretnine: Beograd (med. 3.128 €/m², prosek 2.772 €/m², 3.239 oglasa), Novi Sad (med. 2.765 €/m², prosek 2.512 €/m², 2.059 oglasa), Niš (med. 1.891 €/m², prosek 1.917 €/m², 111 oglasa), Kragujevac (med. 1.749 €/m², prosek 1.555 €/m², 331 oglasa), Subotica (med. 755 €/m², prosek 721 €/m², 8 oglasa), Zrenjanin (med. 646 €/m², prosek 675 €/m², 11 oglasa).