Dvosoban stan, Somborska · 46m² · 99.000€

Dvosoban stan, Somborski bulevar, Pantelej, Niš – 46 m²

Novo 10

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 99.000€

Površina: 46 m² (2 152 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1510387

Opis

U ponudi je stan površine 46 m², smešten na Panteleju, u blizini Somborskog bulevara, na lokaciji koja pruža dobru povezanost sa ostalim delovima grada.

Stan se nalazi na drugom spratu stambene zgrade sa liftom, izgrađene 2015. godine, sa ukupno pet spratova.

Zahvaljujući južnoj orijentaciji, stan je dobro prirodno osvetljen, a pogled je usmeren ka dvorištu. Poseduje terasu, dok kuhinjski elementi izrađeni po meri ostaju budućem vlasniku.
Grejanje je na struju, a dostupan je i priključak za optički internet.

U neposrednom okruženju nalaze se marketi, škole, apoteke i drugi sadržaji neophodni za svakodnevni život, što ovu lokaciju čini pogodnom kako za stanovanje, tako i za investiciju.

Garaža: U okviru zgrade postoji mogućnost kupovine garaže pogodne za manji automobil, po dodatnoj ceni od 10.000 €.

Stan je u procesu uknjižavanja.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Somborska, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.000 € Prosek: 129.694 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 125.000 € · -21% (ispod medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 299.000 €

Cena / m²: 2.152 €/m² Prosek: 2.072 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 2.049 €/m² · +5% (iznad medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.230 €/m²

Prosečna cena

129.694 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

65,6 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.072 €/m²

Medijana: 2.049 €/m²

Raspon cena

1.400 – 299.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Somborski, Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Apelovac, Ledena Stena i dr..

Najjeftinije: 1.673 €/m² Najskuplje: 2.495 €/m²

Pantelej(Niš) 1.851 €/m² +11% · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.851 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 98.229 € i površinom oko 59,5 m².

Apelovac 1.766 €/m² +6% · 7 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.766 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.014 € i površinom oko 85,0 m².

Ledena Stena 2.061 €/m² +23% · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 2.061 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.331 € i površinom oko 55,3 m².

Donja Vrežina 1.865 €/m² +11% · 5 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.865 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 94.190 € i površinom oko 50,4 m².

Palilula 1.673 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.673 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.340 € i površinom oko 82,2 m².

Čair 2.495 €/m² +49% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.495 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.088 € i površinom oko 68,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 129.694 €) i medijanu od 2.049 €/m² (prosek 2.072 €/m²) - skuplje od Beograd (3.166 €/m²) i Novi Sad (2.806 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.950 €	3.166 € +55%	3.162 €	1.873
Novi Sad	141.454 €	2.806 € +37%	2.716 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € +9%	2.149 €	50
Niš trenutni	125.000 €	2.049 €	2.072 €	722
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -1%	2.008 €	24

Za stan (Somborski, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 722 aktivnih oglasa. Na osnovu 86 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 129.694 €, prosečna površina 65,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.072 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 299.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 86 sličnih oglasa u Somborski, Panteleju, Nišu (ukupno 722 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Somborski, Panteleju, Nišu je 20% oglasa za stan (17 od 86 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 29% (oko 57.854 €).

Sniženih oglasa

20%

17/86

Pros. sniženje

29%

Pros. iznos

57.854 €

U Somborski, Panteleju, Nišu najviše oglasa (50%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (50%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (5%).

do 100.000 € 19 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 50%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Somborski, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (53% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (53%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 22 ogl. · 26%

50 – 70 m² 46 ogl. · 53%

70 – 100 m² 12 ogl. · 14%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Somborski, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (34% ponude, prosečno 2.144 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.031 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.060 €/m²), dvoiposoban stan (28 oglasa, prosek 2.144 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.205 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.409 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 1.405 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.031 €/m² · 9 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.060 €/m² · 22 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.144 €/m² · 28 ogl. · 34%

Trosoban stan 2.205 €/m² · 13 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.409 €/m² · 4 ogl. · 5%

Četverosoban stan 1.405 €/m² · 6 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Somborski, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (86%), Terasa (84%), Lift (62%), Uknjiženo (41%), Novogradnja (26%), Garaža (8%).

Parking mesto 74 od 86 ogl. · 86%

Terasa 72 od 86 ogl. · 84%

Lift 53 od 86 ogl. · 62%

Uknjiženo 35 od 86 ogl. · 41%

Novogradnja 22 od 86 ogl. · 26%

Garaža 7 od 86 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Somborski, Panteleju, Nišu

Oglas košta 99.000 € - ispod proseka tržišta (24%). Prosečna cena sličnih oglasa je 129.694 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 299.000 €.

Cena po m² iznosi 2.152 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Somborski, Panteleju, Nišu je oko 2.072 €/m², medijana 2.049 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.230 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Somborski, Panteleju, Nišu iznosi 129.694 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 86 oglasa je od 1.400 do 299.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Somborski, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.072 €/m², a medijana 2.049 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.230 €/m².

Trenutno je aktivno 722 oglasa za stan u Somborski, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 86 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,6 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.