Dvosoban stan, Kalač brdo · 44m² · 79.900€

Novogradnja, Dvosoban, Palilula,Parking, PDV, lift

Novo 5

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 79.900€

Površina: 44 m² (1 815 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 08.11.2026

ID: 1507480

Opis

Eksluzivna prodaja stana u izgradnji na Paliluli, sa panoramskim pogledom na grad.
Durmitorska ulica, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“ i kompleksa „Novi Niš”.
Stan je projektovane površine 44,39m2, nalazi se na prvom spratu u objektu sa liftom.
Po strukturi je dvosoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, spavaće sobe, kupatila i terase.
Moderan stambeni objekat spratnosti Su+P+3, sa ukupno 11. stambenih jedinica, isto toliko podrumskih prostorija, kao i parking mesta.
Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC (antracit) stolarija sa roletnama na elektromotor, podne obloge od prvoklasne granitne keramike, svaka jedinica dobija kotao na struju i kompletne instalacije za podno grejanje, inverter klimu, podrumsku prostoriju, a parking mesto se doplaćuje.
Očekivani rok zavšetka radova je početkom 2027.-e godine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 79.900 € Prosek: 140.046 € · -43% (ispod proseka)
Medijana: 132.500 € · -40% (ispod medijane)

68.760 € Prosek · Medijana 350.000 €

Cena / m²: 1.816 €/m² Prosek: 2.236 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 2.200 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

140.046 €

Medijana: 132.500 €

Prosečna površina

63,7 m²

Medijana: 60,5 m²

Prosečna cena / m²

2.236 €/m²

Medijana: 2.200 €/m²

Raspon cena

68.760 – 350.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Bulevar Nemanjica, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.942 €/m² Najskuplje: 2.557 €/m²

Mokranjčeva 1.942 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.942 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 93.458 € i površinom oko 48,2 m².

Bulevar Nemanjica 2.557 €/m² +32% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.557 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 181.914 € i površinom oko 70,6 m².

Centar 2.552 €/m² +31% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.552 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 182.817 € i površinom oko 72,4 m².

Durlan 2.352 €/m² +21% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.352 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 122.051 € i površinom oko 52,0 m².

Knjaževačka 2.262 €/m² +16% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.262 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 101.842 € i površinom oko 45,3 m².

Palilula 2.112 €/m² +9% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 2.112 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 140.757 € i površinom oko 68,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 132.500 € (prosek 140.046 €) i medijanu od 2.200 €/m² (prosek 2.236 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +51%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +30%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € +1%	2.147 €	53
Niš trenutni	132.500 €	2.200 €	2.236 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -9%	2.008 €	25

Za dvosoban stan, stan (Kalač Brdou, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.046 €, prosečna površina 63,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.236 €/m². Raspon cena kreće se od 68.760 – 350.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je 3% oglasa za dvosoban stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.630 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.630 €

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 28 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je 30 – 50 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (35%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 35 ogl. · 35%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najviše je jednoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.239 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.239 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosek 2.153 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.164 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.275 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.467 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.048 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.239 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvosoban stan 2.153 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 2.164 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.275 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.467 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.048 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvosoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (77%), Parking mesto (71%), Novogradnja (57%), Garaža (34%), Uknjiženo (24%).

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Lift 77 od 100 ogl. · 77%

Parking mesto 71 od 100 ogl. · 71%

Novogradnja 57 od 100 ogl. · 57%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu

Oglas košta 79.900 € - ispod proseka tržišta (43%). Prosečna cena sličnih oglasa je 140.046 €, a medijana 132.500 €. Raspon u uzorku: od 68.760 do 350.000 €.

Cena po m² iznosi 1.816 €/m² - ispod proseka tržišta (19%). Prosek za dvosoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je oko 2.236 €/m², medijana 2.200 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi 140.046 € (medijana 132.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 68.760 do 350.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.236 €/m², a medijana 2.200 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za dvosoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,7 m² (medijana 60,5 m²), sa rasponom od 29,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.