Dvoiposoban stan, Palilula · 54m² · 101.490€

Novogradnja, Dvoiposoban, Palilula,Parking, PDV, lift

Novo 7

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 101.490€

Površina: 54 m² (1 879 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 07.11.2026

ID: 1510613

Opis

Na prodaju stan u izgradnji na Paliluli, sa panoramskim pogledom na grad. Stan je projektovane površine 54,86m2, nalazi se na prvom spratu u objektu sa liftom, jugozapadno orijentisan.Po strukturi je dvoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju, zasebne kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila i terase.Moderan stambeni objekat spratnosti Po+P+4, sa ukupno 8. stambenih jedinica, isto toliko podrumskih prostorija, kao i parking mesta.Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC (antracit) stolarija sa roletnama, podne obloge od prvoklasne granitne keramike, svaka jedinica dobija kotao na struju i kompletne instalacije za podno grejanje, podrumsku prostoriju, a parking mesto se doplaćuje. Očekivani rok zavšetka radova je početkom 2027-e godine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 101.490 € Prosek: 145.847 € · -30% (ispod proseka)
Medijana: 136.200 € · -25% (ispod medijane)

2.030 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.879 €/m² Prosek: 2.234 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 2.217 €/m² · -15% (ispod medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

145.847 €

Medijana: 136.200 €

Prosečna površina

65,0 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.234 €/m²

Medijana: 2.217 €/m²

Raspon cena

2.030 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Somborska, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.942 €/m² Najskuplje: 2.527 €/m²

Centar 2.485 €/m² +28% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 2.485 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 167.079 € i površinom oko 67,1 m².

Somborska 2.195 €/m² +13% · 7 ogl.

Somborska ima prosečno 2.195 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 111.243 € i površinom oko 51,1 m².

Mokranjčeva 1.942 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.942 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 112.279 € i površinom oko 58,3 m².

Durlan 2.249 €/m² +16% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.249 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 122.225 € i površinom oko 54,5 m².

Filozofski Fakultet 2.527 €/m² +30% · 5 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.527 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 199.660 € i površinom oko 79,2 m².

Staro Groblje 2.283 €/m² +18% · 5 ogl.

Staro Groblje ima prosečno 2.283 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 108.008 € i površinom oko 48,4 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 136.200 € (prosek 145.847 €) i medijanu od 2.217 €/m² (prosek 2.234 €/m²) - skuplje od Beograd (3.603 €/m²) i Novi Sad (3.085 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	327.500 €	3.603 € +63%	3.854 €	1.874
Novi Sad	160.140 €	3.085 € +39%	3.012 €	1.708
Pančevo	147.267 €	2.230 € +1%	2.148 €	49
Niš trenutni	136.200 €	2.217 €	2.234 €	726
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -9%	2.016 €	26

Za dvoiposoban stan, stan (Paliluli, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.847 €, prosečna površina 65,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.234 €/m². Raspon cena kreće se od 2.030 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Paliluli, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Paliluli, Paliluli, Nišu je 4% oglasa za dvoiposoban stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.275 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.275 €

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (5%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.263 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.845 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.156 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.100 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.091 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.263 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.426 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.287 €/m²).

Jednosoban stan 2.845 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.156 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.100 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.091 €/m² · 20 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.263 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.426 €/m² · 12 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.287 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Parking mesto (73%), Lift (71%), Novogradnja (59%), Garaža (34%), Uknjiženo (25%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Parking mesto 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 71 od 100 ogl. · 71%

Novogradnja 59 od 100 ogl. · 59%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Paliluli, Nišu

Oglas košta 101.490 € - ispod proseka tržišta (30%). Prosečna cena sličnih oglasa je 145.847 €, a medijana 136.200 €. Raspon u uzorku: od 2.030 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 1.879 €/m² - ispod proseka tržišta (16%). Prosek za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu je oko 2.234 €/m², medijana 2.217 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi 145.847 € (medijana 136.200 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.030 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.234 €/m², a medijana 2.217 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,0 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.