Dvoiposoban stan, Niš – Palilula | Prodaja · 148m² · 139.728€

Stanoja Glavaša , Palilula, Palilula, Niš, Srbija

139.728€

944 €/m²

Lux novogradnja Palilula, sa panoramskim pogledom na grad, 2.5 stan 58,22m2, su

Tip

Stan

Površina

148 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip
Stan
Struktura
2.5
Cena
139.728€
Površina
148 m² (944 €/m²)
Sprat
3
Ukup. spratova
5
Grejanje
Etažno
Terasa
Da
Lift
Da
Parking
Da
Nameštenost
Namešten
Uknjižen
Da
Ažuriran
25.10.2026
ID
1499045

Opis

Izdvajamo iz ponude fantastične stanove u izgradnji, na mirnoj lokaciji na Paliluli, na korak od centra, a daleko od gužve . Nalazi se blizu poznatog restorana Verige, iznad generalskih vila. Posebna pažnja je posvećena svakodnevnim potrebama porodice, nadomak su osnovne škole, vrtići, marketi, zdravstvene ustanove, park Čair. U ponudi je stan projektovne površine 58,22m2, po strukturi dvoiposoban, nalazi se u suterenu, ali je zbog terena i položaja zgrade praktično u prizemlju. Sastoji se od dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, hodnika, kupatila i ostave površine 17m2 koja se nalazi ispod stana. Najlepši deo ove nekretnine je pripadajuće dvorište, površine 90m2. ( direktan pristup iz dnevnog boravka ). Stambeni objekat je spratnosti po+su+p+4, projektovan u skladu sa savremenim, standardima gradnje, sa posebnim akcentom na kvalitet, energetsku efikasnost, funkcionalnost i dugoročnu vrednost nekretnine. Planirana je izgradnja ukupno 18 stanova i 19 parking mesta, od toga 13 nenatkrivenih i 6 natkrivenih. Biće ugrađena prvoklasna pvc stolarija sa termoprekidom sa alu roletnama, 10cm spoljna demit fasada, troslojni prvoklasni parket, izuzetno kvalitetna keramika u kuhinjama, na terasama i kupatilima sa kompletnom prvoklasnom sanitarnom opremom ( ugradni vodokotlići, konzolna wc šolja, stakleni paravan sa linijskim slivnikom,…). Predviđeno je etažno grejanje kotlom na struju, kao i inverter klima za svaku stambenu jedin

Tržišna analiza - Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 139.728 € Prosek: 147.955 € · -6% (ispod proseka)
Medijana: 138.408 € · +1% (blizu medijane)
2.030 € Prosek · Medijana 435.000 €
Cena / m²: 944 €/m² Prosek: 2.216 €/m² · -57% (ispod proseka)
Medijana: 2.193 €/m² · -57% (ispod medijane)
37 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

147.955 €

Medijana: 138.408 €

Prosečna površina

67,0 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.216 €/m²

Medijana: 2.193 €/m²

Raspon cena

2.030 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Mokranjčeva, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.908 €/m² Najskuplje: 2.711 €/m²
Durlan 2.307 €/m² +21% · 12 ogl.

Durlan ima prosečno 2.307 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 140.374 € i površinom oko 60,8 m².

Mokranjčeva 1.908 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.908 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 102.183 € i površinom oko 54,1 m².

Bulevar Nemanjica 2.711 €/m² +42% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.711 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 242.643 € i površinom oko 88,0 m².

Centar 2.382 €/m² +25% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.382 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 176.695 € i površinom oko 75,0 m².

Medijana 2.188 €/m² +15% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.188 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 161.370 € i površinom oko 73,8 m².

Filozofski Fakultet 2.545 €/m² +33% · 5 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.545 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 198.120 € i površinom oko 77,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 138.408 € (prosek 147.955 €) i medijanu od 2.193 €/m² (prosek 2.216 €/m²) - skuplje od Beograd (3.373 €/m²) i Novi Sad (2.907 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad Med. cena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Beograd 230.250 € 3.373 € +54% 3.449 € 1.890
Novi Sad 155.530 € 2.907 € +33% 2.840 € 1.708
Pančevo 146.359 € 2.223 € +1% 2.134 € 51
Niš trenutni 138.408 € 2.193 € 2.216 € 726
Kragujevac 116.303 € 2.028 € -8% 2.016 € 26

Za dvoiposoban stan, stan (Paliluli, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.955 €, prosečna površina 67,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.216 €/m². Raspon cena kreće se od 2.030 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Paliluli, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Paliluli, Paliluli, Nišu je 6% oglasa za dvoiposoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 2% (oko 3.465 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

2%

Pros. iznos

3.465 €

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%
50 – 70 m² 46 ogl. · 46%
70 – 100 m² 21 ogl. · 21%
100 – 150 m² 9 ogl. · 9%
iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.244 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.624 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.161 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 1.995 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.207 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.244 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.405 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.053 €/m²).

Jednosoban stan 2.624 €/m² · 3 ogl. · 3%
Jednoiposoban stan 2.161 €/m² · 15 ogl. · 16%
Dvosoban stan 1.995 €/m² · 14 ogl. · 15%
Dvoiposoban stan 2.207 €/m² · 21 ogl. · 22%
Trosoban stan 2.244 €/m² · 26 ogl. · 28%
Troiposoban stan 2.405 €/m² · 9 ogl. · 10%
Četverosoban stan 2.053 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (79%), Parking mesto (70%), Novogradnja (62%), Garaža (33%), Uknjiženo (26%).

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%
Lift 79 od 100 ogl. · 79%
Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%
Novogradnja 62 od 100 ogl. · 62%
Garaža 33 od 100 ogl. · 33%
Uknjiženo 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Paliluli, Nišu

Oglas košta 139.728 € - ispod proseka tržišta (6%). Prosečna cena sličnih oglasa je 147.955 €, a medijana 138.408 €. Raspon u uzorku: od 2.030 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 944 €/m² - ispod proseka tržišta (57%). Prosek za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu je oko 2.216 €/m², medijana 2.193 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi 147.955 € (medijana 138.408 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.030 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.216 €/m², a medijana 2.193 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,0 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Saveti sa bloga

Kontakt info

Bulevar Nekretnine
Reg. posrednika br.
1487
Kontakt osoba
Bulevar Nekretnine
Telefon 1
+ 381 60 05 44... Prikaži broj
Telefon 2
+ 381 18 577... Prikaži broj
Adresa
Trg Kralja Aleksandra 2a lokal m15
Preko puta Pravnog fakulteta, zgrada Aleksandrija
Niš , Srbija

Kontaktiraj oglašivača

Slične nekretnine