Poslovni prostor / Lokal, Niš · 250m² · 340.000€

Novogradnja, Poslovni prostor, Palilula

10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Palilula – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Palilula – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Palilula – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Palilula – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Palilula – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Palilula – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Niš, Palilula – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Niš, Palilula – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Niš, Palilula – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Palilula – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

250 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 340.000€

Površina: 250 m² (1 360 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 1495598

Opis

Na prodaju poslovni prostor sa građevinskom dozvolom, na Paliluli, površine 250m2, na placu od 20,63 ara. Sastoji se od kancelarijskog dela površine 100m2 i drugog dela koji čini jedinstveni prostor veličine 150m2. Osnovna namena ovog poslovnog prostora je zgrada TEHNIČKOG PREGLEDA ZA VELIKA VOZILA (šlepere, autobuse, kamione) kao i za putničke automobile, sa dovoljnim prostorom za ulaz, izlaz, parkiranje kao i poligon za tehnički pregled. Kancelarijski deo ima poseban ulaz , sastoji od hodnika, čekaonice za klijente, tri međusobno povezane kancelarije za zaposlene, ženskog i muškog mokrog čvora, kao i čajne kuhinje za zaposlene. Ovaj deo je u funkciji, završen u potpunosti .Prozori su PVC-Antracit, vrata od aluminijuma, na podovima kvalitetna keramika. Drugi deo (150m2), namenjen pregledu tehničke ispravnosti vozila, završen je u celosti ali nije do kraja priveden nameni, ostavljena je mogućnost budućem kupcu da sam izabere vrstu delatnosti i namenu ovog prostora. Objekat je priključen na struju, ima dva brojila, jedno za industrijsku potrošnju 43,47Kw, 63A i jedno standardno. Internet u svakoj prostoriji. Hidrantska mreža kompletno urađena, uplaćen priključak za vodu. Instalacije za vodu i kanalizaciju, kako u objektu, tako i na parceli izvedene do budućih priključaka. Urađena Demit fasada i spoljna izolacija stiroporom debljine 10cm. Krovna termo izolacija kancelarijskog dela urađena je kombinacijom mineralne vune debljine 10cm i s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 340.000 € Prosek: 136.509 € · +149% (iznad proseka)
Medijana: 60.000 € · +467% (iznad medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 710.000 €

Cena / m²: 1.360 €/m² Prosek: 1.408 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 1.531 €/m² · -11% (ispod medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 4.629 €/m²

Prosečna cena

136.509 €

Medijana: 60.000 €

Prosečna površina

307,5 m²

Medijana: 150,0 m²

Prosečna cena / m²

1.408 €/m²

Medijana: 1.531 €/m²

Raspon cena

1.000 – 710.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Paliluli, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Obilićev Venac i dr..

Najjeftinije: 439 €/m² Najskuplje: 2.057 €/m²

Centar 2.057 €/m² +369% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.057 €/m² - 369% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 20 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 133.836 € i površinom oko 152,4 m².

Durlan 1.451 €/m² +231% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.451 €/m² - 231% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.525 € i površinom oko 65,5 m².

Obilićev Venac 1.859 €/m² +323% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.859 €/m² - 323% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 144.667 € i površinom oko 85,7 m².

Čair 1.415 €/m² +222% · 3 ogl.

Čair ima prosečno 1.415 €/m² - 222% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 283.600 € i površinom oko 183,7 m².

Crveni Krst 439 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 439 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 157.533 € i površinom oko 1.956,3 m².

Palilula 1.603 €/m² +265% · 2 ogl.

Palilula ima prosečno 1.603 €/m² - 265% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 254.000 € i površinom oko 170,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 60.000 € (prosek 136.509 €) i medijanu od 1.531 €/m² (prosek 1.408 €/m²) - skuplje od Beograd (2.563 €/m²) i Kragujevac (2.118 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	247.670 €	2.563 € +67%	2.924 €	246
Kragujevac	95.000 €	2.118 € +38%	2.213 €	9
Novi Sad	192.500 €	2.077 € +36%	2.213 €	100
Niš trenutni	60.000 €	1.531 €	1.408 €	167
Pančevo	365.000 €	681 € -56%	842 €	6

Za poslovni prostor (Paliluli, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na osnovu 55 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 136.509 €, prosečna površina 307,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.408 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 710.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 55 sličnih oglasa u Paliluli, Paliluli, Nišu (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Paliluli, Paliluli, Nišu je 49% oglasa za poslovni prostor (27 od 55 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 78% (oko 104.722 €).

Sniženih oglasa

49%

27/55

Pros. sniženje

78%

Pros. iznos

104.722 €

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše oglasa (60%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (60%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 33 ogl. · 60%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (22%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (47%).

do 30 m² 12 ogl. · 22%

30 – 50 m² 1 ogl. · 2%

50 – 70 m² 8 ogl. · 15%

70 – 100 m² 3 ogl. · 5%

100 – 150 m² 5 ogl. · 9%

iznad 150 m² 26 ogl. · 47%

Među oglasima za poslovni prostor u Paliluli, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (62%), Terasa (62%), Uknjiženo (47%), Lift (44%), Garaža (7%).

Parking mesto 34 od 55 ogl. · 62%

Terasa 34 od 55 ogl. · 62%

Uknjiženo 26 od 55 ogl. · 47%

Lift 24 od 55 ogl. · 44%

Garaža 4 od 55 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Paliluli, Nišu

Oglas košta 340.000 € - iznad proseka tržišta (+149%). Prosečna cena sličnih oglasa je 136.509 €, a medijana 60.000 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 710.000 €.

Cena po m² iznosi 1.360 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za poslovni prostor u Paliluli, Paliluli, Nišu je oko 1.408 €/m², medijana 1.531 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 4.629 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi 136.509 € (medijana 60.000 €). Raspon u uzorku od 55 oglasa je od 1.000 do 710.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.408 €/m², a medijana 1.531 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 4.629 €/m².

Trenutno je aktivno 167 oglasa za poslovni prostor u Paliluli, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 55 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 307,5 m² (medijana 150,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 4.833,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.