Dvoiposoban stan, Kalač brdo · 55m² · 99.750€

Novogradnja, Dvoiposoban, Palilula,Parking, PDV, lift

5

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 99.750€

Površina: 55 m² (1 813 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.11.2026

ID: 1381310

Opis

Eksluzivna prodaja stana u izgradnji na Paliluli, sa panoramskim pogledom na grad.
Durmitorska ulica, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“ i kompleksa „Novi Niš”.
Stan je projektovane površine 55,41m2, nalazi se na prvom spratu u objektu sa liftom.
Po strukturi je dvoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, dve spavaće sobe, kupatila i terase.
Moderan stambeni objekat spratnosti Su+P+3, sa ukupno 11. stambenih jedinica, isto toliko podrumskih prostorija, kao i parking mesta.
Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC (antracit) stolarija sa roletnama na elektromotor, podne obloge od prvoklasne granitne keramike, svaka jedinica dobija kotao na struju i kompletne instalacije za podno grejanje, inverter klimu, podrumsku prostoriju, a parking mesto se doplaćuje.
Očekivani rok zavšetka radova je početkom 2027.-e godine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.750 € Prosek: 147.951 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 138.408 € · -28% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.814 €/m² Prosek: 2.248 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 2.210 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

147.951 €

Medijana: 138.408 €

Prosečna površina

66,0 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.248 €/m²

Medijana: 2.210 €/m²

Raspon cena

64.000 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.915 €/m² Najskuplje: 2.634 €/m²

Mokranjčeva 1.915 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.915 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 101.415 € i površinom oko 53,5 m².

Durlan 2.296 €/m² +20% · 11 ogl.

Durlan ima prosečno 2.296 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 138.794 € i površinom oko 60,5 m².

Centar 2.448 €/m² +28% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.448 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 175.713 € i površinom oko 72,8 m².

Bulevar Nemanjica 2.634 €/m² +38% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.634 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 233.050 € i površinom oko 86,9 m².

Medijana 2.221 €/m² +16% · 7 ogl.

Medijana ima prosečno 2.221 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 153.160 € i površinom oko 69,4 m².

Filozofski Fakultet 2.529 €/m² +32% · 4 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.529 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 198.125 € i površinom oko 78,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 138.408 € (prosek 147.951 €) i medijanu od 2.210 €/m² (prosek 2.248 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +51%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +29%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € +1%	2.147 €	53
Niš trenutni	138.408 €	2.210 €	2.248 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -10%	2.008 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Kalač Brdou, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.951 €, prosečna površina 66,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.248 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je 6% oglasa za dvoiposoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.148 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.148 €

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 39 ogl. · 39%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.256 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.705 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.167 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.081 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.208 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.256 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.405 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.190 €/m²).

Jednosoban stan 2.705 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.167 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.081 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.208 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.256 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.405 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.190 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (82%), Parking mesto (73%), Novogradnja (62%), Garaža (34%), Uknjiženo (28%).

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Lift 82 od 100 ogl. · 82%

Parking mesto 73 od 100 ogl. · 73%

Novogradnja 62 od 100 ogl. · 62%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu

Oglas košta 99.750 € - ispod proseka tržišta (33%). Prosečna cena sličnih oglasa je 147.951 €, a medijana 138.408 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 1.814 €/m² - ispod proseka tržišta (19%). Prosek za dvoiposoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je oko 2.248 €/m², medijana 2.210 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi 147.951 € (medijana 138.408 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.000 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.248 €/m², a medijana 2.210 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za dvoiposoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,0 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.