Dvoiposoban stan, Kalač brdo · 55m² · 99.750€

Novogradnja, Dvoiposoban, Palilula,Parking, PDV, lift

Novo 10

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 99.750€

Površina: 55 m² (1 813 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1381310

Opis

Eksluzivna prodaja stana u izgradnji na Paliluli, sa panoramskim pogledom na grad.
Durmitorska ulica, u neposrednoj blizini Hotela „Tami residence“ i kompleksa „Novi Niš”.
Stan je projektovane površine 55,41m2, nalazi se na prvom spratu u objektu sa liftom.
Po strukturi je dvoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, dve spavaće sobe, kupatila i terase.
Moderan stambeni objekat spratnosti Su+P+3, sa ukupno 11. stambenih jedinica, isto toliko podrumskih prostorija, kao i parking mesta.
Gradi se po visokim standardima, demit fasada, energetski pasoš, spoljna PVC (antracit) stolarija sa roletnama na elektromotor, podne obloge od prvoklasne granitne keramike, svaka jedinica dobija kotao na struju i kompletne instalacije za podno grejanje, inverter klimu, podrumsku prostoriju, a parking mesto se doplaćuje.
Očekivani rok zavšetka radova je početkom 2027.-e godine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.750 € Prosek: 155.802 € · -36% (ispod proseka)
Medijana: 139.564 € · -29% (ispod medijane)

66.000 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 1.814 €/m² Prosek: 2.130 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 2.124 €/m² · -15% (ispod medijane)

833 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

155.802 €

Medijana: 139.564 €

Prosečna površina

75,1 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

2.130 €/m²

Medijana: 2.124 €/m²

Raspon cena

66.000 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.842 €/m² Najskuplje: 2.458 €/m²

Centar 2.458 €/m² +33% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.458 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 204.478 € i površinom oko 85,5 m².

Palilula 1.842 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.842 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 111.943 € i površinom oko 68,0 m².

Pantelej(Niš) 2.156 €/m² +17% · 7 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.156 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 116.294 € i površinom oko 53,7 m².

Dom Zdravlja 2.216 €/m² +20% · 6 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.216 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 191.972 € i površinom oko 95,2 m².

Durlan 1.874 €/m² +2% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.874 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 140.848 € i površinom oko 78,2 m².

Svetinikolska Crkva 2.362 €/m² +28% · 4 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.362 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 126.625 € i površinom oko 54,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 139.564 € (prosek 155.802 €) i medijanu od 2.124 €/m² (prosek 2.130 €/m²) - skuplje od Beograd (2.944 €/m²) i Novi Sad (2.804 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.000 €	2.944 € +39%	3.298 €	1.854
Novi Sad	172.350 €	2.804 € +32%	2.760 €	1.715
Pančevo	139.793 €	2.249 € +6%	2.059 €	32
Niš trenutni	139.564 €	2.124 €	2.130 €	847
Kragujevac	130.000 €	2.081 € -2%	2.061 €	68

Za dvoiposoban stan, stan (Kalač Brdou, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.802 €, prosečna površina 75,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.130 €/m². Raspon cena kreće se od 66.000 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu (ukupno 847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je 8% oglasa za dvoiposoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 14.377 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

14.377 €

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.106 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.163 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.150 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.212 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.106 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.933 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.120 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.163 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.150 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.212 €/m² · 18 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.106 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.933 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.120 €/m² · 14 ogl. · 14%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (69%), Parking mesto (64%), Uknjiženo (44%), Garaža (8%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 64 od 100 ogl. · 64%

Uknjiženo 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu

Oglas košta 99.750 € - ispod proseka tržišta (36%). Prosečna cena sličnih oglasa je 155.802 €, a medijana 139.564 €. Raspon u uzorku: od 66.000 do 372.000 €.

Cena po m² iznosi 1.814 €/m² - ispod proseka tržišta (15%). Prosek za dvoiposoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je oko 2.130 €/m², medijana 2.124 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 833 do 3.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi 155.802 € (medijana 139.564 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 66.000 do 372.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.130 €/m², a medijana 2.124 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 833 do 3.089 €/m².

Trenutno je aktivno 847 oglasa za dvoiposoban stan u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,1 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.