Dvoiposoban stan, Novi Sad · 85m² · 750€

IZDAJE SE: Renoviran salonski stan 85 m² + lođa 14 m², strogi centar Novog S

Novo 9

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 750€ /mesečno

Površina: 85 m² (8 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 08.11.2026

ID: 1510681

Opis

Visoko prizemlje, nova elektroinstalacija, razvučena računarska mreža. Idealan za kancelarije, IT sektor, agencije i projektne biroe, ali i za stanovanje.

U strogom centru Novog Sada izdaje se renoviran, polunamešten salonski stan površine 85 m² u visokom prizemlju, sa lođom od 14 m² koja se može koristiti kao dodatna prostorija.

O stanu:

Stan je u potpunosti renoviran: zamenjena je elektroinstalacija (novi kablovi, galanterija i razvodna tabla), razvučena je računarska mreža, a prostor je okrečen i spreman za useljenje. Orijentisan je ka dvorištu i ulici, a visoko prizemlje obezbeđuje lak pristup i privatnost. Zahvaljujući rasporedu i lokaciji, pogodan je za tihu poslovnu delatnost, ali i za stanovanje.

Karakteristike:

Kvadratura: 85 m² + lođa 14 m²
Sprat: visoko prizemlje (zgrada ima ukupno 3 sprata)
Stanje: renovirano
Prostorije: kupatilo, ostava
Grejanje: centralno
Pogled: ulica, dvorište
Zgrada: dvorište, terasa

Opremljenost (polunamešteno):

Internet, interfon, TV, veš mašina, kuhinjski elementi, frižider, zamrzivač, šporet, rerna, plakar.

Pogodno za:

Kancelarije, IT kompanije, agencije, projektne biroe, predstavništva, ali i stanovanje.

Lokacija i prevoz:

Strogi centar grada, sve na pešačkoj udaljenosti. Autobuske linije: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 14. Javni parking u zoni.

Uslovi izdavanja:

Cena zakupa: 750 € mesečno
Obavezan depozit: 1.000 €
Režije: od 16.000 RSD
Provizija agencije: 100% jedne mesečne zakupnine (je

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 750 € Prosek: 868 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 700 € · +7% (iznad medijane)

150 € Prosek · Medijana 4.500 €

Cena / m²: 9 €/m² Prosek: 13 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 12 €/m² · -25% (ispod medijane)

5 €/m² Prosek · Medijana 23 €/m²

Prosečna cena

868 € /mes.

Medijana: 700 €/mes.

Prosečna površina

73,5 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

13 €/m²

Medijana: 12 €/m²

Raspon cena

150 – 4.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 10 €/m² Najskuplje: 14 €/m²

Centar 13 €/m² +30% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 13 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 25 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 938 €/mes. i površinom oko 77,9 m².

Grbavica 14 €/m² +40% · 13 ogl.

Grbavica ima prosečno 14 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 948 €/mes. i površinom oko 75,9 m².

Petrovaradin 10 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 10 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 673 €/mes. i površinom oko 65,7 m².

Telep 14 €/m² +40% · 6 ogl.

Telep ima prosečno 14 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 1.100 €/mes. i površinom oko 77,8 m².

Stari Grad 13 €/m² +30% · 6 ogl.

Stari Grad ima prosečno 13 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 958 €/mes. i površinom oko 75,3 m².

Bulevar Oslobođenja 14 €/m² +40% · 4 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 14 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 1.663 €/mes. i površinom oko 137,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 700 €/mes. (prosek 868 €/mes.) i medijanu od 12 €/m² (prosek 13 €/m²) - skuplje od Beograd (16 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (8 €/m²) i Niš (7 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.450 € /mes.	16 € +33%	17 €	769
Novi Sad trenutni	700 € /mes.	12 €	13 €	137
Kragujevac	380 € /mes.	8 € -33%	8 €	7
Niš	400 € /mes.	7 € -42%	8 €	410

Za dvoiposoban stan, stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 137 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 868 €/mesečno, prosečna površina 73,5 m², a prosečna cena po m² oko 13 €/m². Raspon cena kreće se od 150 – 4.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 137 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, izdavanje.

U Centaru, Novom Sadu je 11% oglasa za dvoiposoban stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 172 €/mes.).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

172 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (25%) ima mesečninu u rasponu 500 – 700 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (5%), 300 – 500 €/mes. (22%), 500 – 700 €/mes. (25%), 700 – 1.000 €/mes. (21%), 1.000 – 1.500 €/mes. (20%), iznad 1.500 €/mes. (7%).

do 300 €/mes. 5 ogl. · 5%

300 – 500 €/mes. 22 ogl. · 22%

500 – 700 €/mes. 25 ogl. · 25%

700 – 1.000 €/mes. 21 ogl. · 21%

1.000 – 1.500 €/mes. 20 ogl. · 20%

iznad 1.500 €/mes. 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 12 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 11 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 11 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 15 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 12 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 13 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 13 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 11 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 13 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 8 €/m²).

Garsonjera 11 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 11 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 15 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 12 €/m² · 30 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 13 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 13 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 11 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 13 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 8 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Lift (63%), Novogradnja (29%), Parking mesto (26%), Uknjiženo (19%), Garaža (10%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 63 od 100 ogl. · 63%

Novogradnja 29 od 100 ogl. · 29%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Uknjiženo 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 750 €/mesečno - ispod proseka tržišta (14%). Prosečna cena sličnih oglasa je 868 €/mesečno, a medijana 700 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 150 do 4.500 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 9 €/m² - ispod proseka tržišta (31%). Prosek za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu je oko 13 €/m², medijana 12 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 23 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 868 €/mesečno (medijana 700 €/mesečno). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 150 do 4.500 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 13 €/m², a medijana 12 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 23 €/m².

Trenutno je aktivno 137 oglasa za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,5 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 24,0 do 397,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.