Cetvorosoban stan, Novi Sad · 93m² · 600€

VELIKI SALONSKI STAN U CENTRU – DUNAVSKA ULICA | 93 m² | PARKING | DVA ULAZA

10

Tip

Stan

Površina

93 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 600€ /mesečno

Površina: 93 m² (6 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 1506877

Opis

Izdaje se prostran i izuzetno funkcionalan salonski stan površine 93 m², smešten u samom centru grada, u Dunavskoj ulici, na visokom prizemlju autentične zgrade iz 1922. godine.

Stan odlikuju velike prostorije, visina, obilje prirodne svetlosti i izuzetno dobra funkcionalnost, što ga čini odličnim izborom za različite vrste tihih delatnosti.

Prostor raspolaže sa tri velike sobe i jednom polusobom, prostranom trpezarijom, kuhinjom, ostavom, kupatilom i odvojenim toaletom, kao i velikom dvorišnom terasom. Posebna prednost su dva potpuno odvojena ulaza/izlaza, što omogućava fleksibilnu organizaciju prostora i različite načine korišćenja.

Zbog svoje strukture i lokacije, prostor može biti interesantan za kancelariju, advokatsku ili konsultantsku kancelariju, Pilates ili sličan studio, kreativnu radionicu, edukativni centar, showroom, studio ili druge mirne poslovne delatnosti.

Stan se izdaje prazan, u uobičajenom stanju, a u okviru zgrade postoji dvorište i jedno parking mesto, što predstavlja značajnu prednost za poslovni prostor u centru.

Grejanje je na gradsko centralno grejanje, a postoji i deaktiviran MTS priključak koji se po potrebi može ponovo aktivirati za fiksnu telefoniju, internet i kablovsku televiziju.

Osnovne informacije:

Površina: 93 m²
Struktura: troiposoban
Visoko prizemlje / 2 sprata
2 odvojena ulaza/izlaza
3 velike sobe + polusoba
Trpezarija
Kuhinja
Kupatilo + odvojen toalet
Ostava
Velika dvorišna terasa
Pogled na ul

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 600 € Prosek: 777 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 600 € · 0% (blizu medijane)

150 € Prosek · Medijana 2.500 €

Cena / m²: 6 €/m² Prosek: 12 €/m² · -50% (ispod proseka)
Medijana: 11 €/m² · -45% (ispod medijane)

5 €/m² Prosek · Medijana 23 €/m²

Prosečna cena

777 € /mes.

Medijana: 600 €/mes.

Prosečna površina

70,5 m²

Medijana: 55,0 m²

Prosečna cena / m²

12 €/m²

Medijana: 11 €/m²

Raspon cena

150 – 2.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 8 €/m² Najskuplje: 13 €/m²

Centar 13 €/m² +63% · 37 ogl.

Centar ima prosečno 13 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 37 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 870 €/mes. i površinom oko 71,8 m².

Grbavica 13 €/m² +63% · 12 ogl.

Grbavica ima prosečno 13 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 741 €/mes. i površinom oko 63,5 m².

Petrovaradin 9 €/m² +13% · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 9 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 673 €/mes. i površinom oko 78,4 m².

Salajka 12 €/m² +50% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 12 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 740 €/mes. i površinom oko 65,2 m².

Sajam 10 €/m² +25% · 5 ogl.

Sajam ima prosečno 10 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 780 €/mes. i površinom oko 87,0 m².

Nova Detelinara 8 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 8 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 534 €/mes. i površinom oko 69,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 600 €/mes. (prosek 777 €/mes.) i medijanu od 11 €/m² (prosek 12 €/m²) - skuplje od Beograd (18 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (8 €/m²) i Niš (7 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	2.425 € /mes.	18 € +64%	19 €	745
Novi Sad trenutni	600 € /mes.	11 €	12 €	142
Kragujevac	415 € /mes.	8 € -27%	8 €	8
Niš	350 € /mes.	7 € -36%	7 €	396

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 777 €/mesečno, prosečna površina 70,5 m², a prosečna cena po m² oko 12 €/m². Raspon cena kreće se od 150 – 2.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Centaru, Novom Sadu je 14% oglasa za stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 130 €/mes.).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

130 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (27%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (6%), 300 – 500 €/mes. (27%), 500 – 700 €/mes. (25%), 700 – 1.000 €/mes. (22%), 1.000 – 1.500 €/mes. (15%), iznad 1.500 €/mes. (5%).

do 300 €/mes. 6 ogl. · 6%

300 – 500 €/mes. 27 ogl. · 27%

500 – 700 €/mes. 25 ogl. · 25%

700 – 1.000 €/mes. 22 ogl. · 22%

1.000 – 1.500 €/mes. 15 ogl. · 15%

iznad 1.500 €/mes. 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 12 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 11 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 11 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 14 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 12 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 11 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 12 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 10 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 11 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 7 €/m²).

Garsonjera 11 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 11 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 14 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 12 €/m² · 30 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 11 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 12 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 10 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 11 €/m² · 13 ogl. · 13%

Petosoban stan 7 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (58%), Terasa (58%), Parking mesto (24%), Novogradnja (21%), Uknjiženo (14%), Garaža (5%).

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Terasa 58 od 100 ogl. · 58%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 21 od 100 ogl. · 21%

Uknjiženo 14 od 100 ogl. · 14%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 600 €/mesečno - ispod proseka tržišta (23%). Prosečna cena sličnih oglasa je 777 €/mesečno, a medijana 600 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 150 do 2.500 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 6 €/m² - ispod proseka tržišta (50%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 12 €/m², medijana 11 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 23 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 777 €/mesečno (medijana 600 €/mesečno). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 150 do 2.500 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 12 €/m², a medijana 11 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 23 €/m².

Trenutno je aktivno 142 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,5 m² (medijana 55,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 310,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.