Cetvorosoban stan, Novi Sad · 93m² · 600€

VELIKI SALONSKI STAN U CENTRU – DUNAVSKA ULICA | 93 m² | PARKING | DVA ULAZA

Novo 10

Tip

Stan

Površina

93 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 600€ /mesečno

Površina: 93 m² (6 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 17.09.2026

ID: 1506877

Opis

Izdaje se prostran i izuzetno funkcionalan salonski stan površine 93 m², smešten u samom centru grada, u Dunavskoj ulici, na visokom prizemlju autentične zgrade iz 1922. godine.

Stan odlikuju velike prostorije, visina, obilje prirodne svetlosti i izuzetno dobra funkcionalnost, što ga čini odličnim izborom za različite vrste tihih delatnosti.

Prostor raspolaže sa tri velike sobe i jednom polusobom, prostranom trpezarijom, kuhinjom, ostavom, kupatilom i odvojenim toaletom, kao i velikom dvorišnom terasom. Posebna prednost su dva potpuno odvojena ulaza/izlaza, što omogućava fleksibilnu organizaciju prostora i različite načine korišćenja.

Zbog svoje strukture i lokacije, prostor može biti interesantan za kancelariju, advokatsku ili konsultantsku kancelariju, Pilates ili sličan studio, kreativnu radionicu, edukativni centar, showroom, studio ili druge mirne poslovne delatnosti.

Stan se izdaje prazan, u uobičajenom stanju, a u okviru zgrade postoji dvorište i jedno parking mesto, što predstavlja značajnu prednost za poslovni prostor u centru.

Grejanje je na gradsko centralno grejanje, a postoji i deaktiviran MTS priključak koji se po potrebi može ponovo aktivirati za fiksnu telefoniju, internet i kablovsku televiziju.

Osnovne informacije:

Površina: 93 m²
Struktura: troiposoban
Visoko prizemlje / 2 sprata
2 odvojena ulaza/izlaza
3 velike sobe + polusoba
Trpezarija
Kuhinja
Kupatilo + odvojen toalet
Ostava
Velika dvorišna terasa
Pogled na ul

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 600 € Prosek: 768 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 600 € · 0% (blizu medijane)

180 € Prosek · Medijana 4.500 €

Cena / m²: 6 €/m² Prosek: 11 €/m² · -45% (ispod proseka)
Medijana: 11 €/m² · -45% (ispod medijane)

5 €/m² Prosek · Medijana 22 €/m²

Prosečna cena

768 € /mes.

Medijana: 600 €/mes.

Prosečna površina

71,0 m²

Medijana: 52,0 m²

Prosečna cena / m²

11 €/m²

Medijana: 11 €/m²

Raspon cena

180 – 4.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 8 €/m² Najskuplje: 13 €/m²

Centar 13 €/m² +63% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 13 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajmište). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 733 €/mes. i površinom oko 59,1 m².

Grbavica 12 €/m² +50% · 10 ogl.

Grbavica ima prosečno 12 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajmište). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.027 €/mes. i površinom oko 103,4 m².

Petrovaradin 9 €/m² +13% · 10 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 9 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajmište). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 671 €/mes. i površinom oko 69,5 m².

Telep 12 €/m² +50% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 12 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajmište). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 925 €/mes. i površinom oko 76,6 m².

Salajka 10 €/m² +25% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 10 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajmište). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 392 €/mes. i površinom oko 39,0 m².

Sajmište 8 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Sajmište ima prosečno 8 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 442 €/mes. i površinom oko 57,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 600 €/mes. (prosek 768 €/mes.) i medijanu od 11 €/m² (prosek 11 €/m²) - skuplje od Beograd (17 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (9 €/m²) i Niš (7 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.500 € /mes.	17 € +55%	17 €	882
Novi Sad trenutni	600 € /mes.	11 €	11 €	202
Kragujevac	350 € /mes.	9 € -18%	9 €	17
Niš	360 € /mes.	7 € -36%	8 €	370

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 202 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 768 €/mesečno, prosečna površina 71,0 m², a prosečna cena po m² oko 11 €/m². Raspon cena kreće se od 180 – 4.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 202 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Centaru, Novom Sadu je 16% oglasa za stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 168 €/mes.).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

168 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (29%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (12%), 300 – 500 €/mes. (29%), 500 – 700 €/mes. (24%), 700 – 1.000 €/mes. (18%), 1.000 – 1.500 €/mes. (7%), iznad 1.500 €/mes. (10%).

do 300 €/mes. 12 ogl. · 12%

300 – 500 €/mes. 29 ogl. · 29%

500 – 700 €/mes. 24 ogl. · 24%

700 – 1.000 €/mes. 18 ogl. · 18%

1.000 – 1.500 €/mes. 7 ogl. · 7%

iznad 1.500 €/mes. 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Centaru, Novom Sadu najviše je jednoiposoban stan (26% ponude, prosečno 14 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 12 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 12 €/m²), jednoiposoban stan (24 oglasa, prosek 14 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 10 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 12 €/m²), trosoban stan (6 oglasa, prosek 11 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 10 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 10 €/m²).

Garsonjera 12 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednosoban stan 12 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 14 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvosoban stan 10 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 12 €/m² · 13 ogl. · 14%

Trosoban stan 11 €/m² · 6 ogl. · 6%

Troiposoban stan 10 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 10 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (66%), Terasa (62%), Uknjiženo (39%), Novogradnja (35%), Garaža (16%), Parking mesto (12%).

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Uknjiženo 39 od 100 ogl. · 39%

Novogradnja 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Parking mesto 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 600 €/mesečno - ispod proseka tržišta (22%). Prosečna cena sličnih oglasa je 768 €/mesečno, a medijana 600 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 180 do 4.500 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 6 €/m² - ispod proseka tržišta (45%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 11 €/m², medijana 11 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 22 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 768 €/mesečno (medijana 600 €/mesečno). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 180 do 4.500 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 11 €/m², a medijana 11 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 22 €/m².

Trenutno je aktivno 202 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,0 m² (medijana 52,0 m²), sa rasponom od 18,0 do 397,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.