Trosoban stan, Novi Sad · 86m² · 293.250€

Prodaje se luksuzno renoviran trosoban stan - Centar 86m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

86 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 293.250€

Površina: 86 m² (3 409 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.11.2026

ID: 1491832

Opis

U ponudi je luksuzno renoviran trosoban stan površine 86m2 smešten u mirnom delu centra Novog Sada. Stan se nalazi na drugom spratu stambene zgrade sa ukupno četiri sprata i predstavlja savršen spoj modernog dizajna, komfora i funkcionalnosti.

Stan je potpuno renoviran 2025. godine korišćenjem vrhunskih materijala i savremenih tehničkih rešenja, zbog čega je odmah useljiv i bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Visina plafona od 2,9 metara dodatno doprinosi osećaju prostranosti, dok klizna panoramska vrata ka terasi omogućavaju mnogo prirodnog svetla i prijatan ambijent.

Enterijer je pažljivo organizovan i sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa izlazom na terasu, dve spavaće sobe, dodatne hobby room prostorije koja može služiti kao radna soba ili garderober, modernog kupatila i vešernice sa dodatnim prostorom za odlaganje.

Kuhinja je opremljena modernim elementima i Bosch ugradnom tehnikom, dok kupatilo poseduje podno grejanje i walk in tuš. U stanu su ugrađeni novi elektro i vodovodni sistemi, inverter klima uređaji u svakoj prostoriji, kao i ugradni plakari koji omogućavaju maksimalnu funkcionalnost prostora.

Stan se nalazi u veoma atraktivnom delu centra grada, u mirnoj ulici, a u neposrednoj blizini su pešačka zona, Dunavski park, restorani, kafići, prodavnice i svi važni sadržaji potrebni za kvalitetan gradski život.

Mesečni troškovi informatike iznose približno 100€.

Agencija Kompas Nekretnine – Vaš pouzdan partner pr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 293.250 € Prosek: 195.776 € · +50% (iznad proseka)
Medijana: 173.800 € · +69% (iznad medijane)

79.950 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 3.410 €/m² Prosek: 2.921 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 2.901 €/m² · +18% (iznad medijane)

1.680 €/m² Prosek · Medijana 4.057 €/m²

Prosečna cena

195.776 €

Medijana: 173.800 €

Prosečna površina

68,4 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.921 €/m²

Medijana: 2.901 €/m²

Raspon cena

79.950 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 2.276 €/m² Najskuplje: 3.645 €/m²

Telep 2.860 €/m² +26% · 23 ogl.

Telep ima prosečno 2.860 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 226.706 € i površinom oko 80,1 m².

Centar 3.318 €/m² +46% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 3.318 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 237.567 € i površinom oko 72,7 m².

Petrovaradin 2.276 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.276 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.913 € i površinom oko 71,0 m².

Rotkvarija 3.645 €/m² +60% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.645 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 291.155 € i površinom oko 80,0 m².

Sremska Kamenica 2.711 €/m² +19% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.711 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.134 € i površinom oko 62,8 m².

Grbavica 3.066 €/m² +35% · 4 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.066 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 230.024 € i površinom oko 79,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 173.800 € (prosek 195.776 €) i medijanu od 2.901 €/m² (prosek 2.921 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.203 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +15%	3.598 €	1.895
Novi Sad trenutni	173.800 €	2.901 €	2.921 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € -23%	2.147 €	53
Niš	135.600 €	2.203 € -24%	2.287 €	664
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -31%	2.008 €	25

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.703 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 195.776 €, prosečna površina 68,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.921 €/m². Raspon cena kreće se od 79.950 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.703 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 10% oglasa za stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.466 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.466 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 2.921 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.120 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.389 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 3.204 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.921 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.084 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 3.022 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.405 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.824 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.814 €/m²).

Garsonjera 3.120 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.389 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.204 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.921 €/m² · 25 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.084 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.022 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.405 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.824 €/m² · 25 ogl. · 25%

Petosoban stan 2.814 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Lift (69%), Novogradnja (65%), Parking mesto (51%), Garaža (37%), Uknjiženo (36%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Novogradnja 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Uknjiženo 36 od 100 ogl. · 36%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 293.250 € - iznad proseka tržišta (+50%). Prosečna cena sličnih oglasa je 195.776 €, a medijana 173.800 €. Raspon u uzorku: od 79.950 do 510.554 €.

Cena po m² iznosi 3.410 €/m² - iznad proseka tržišta (+17%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.921 €/m², medijana 2.901 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 4.057 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 195.776 € (medijana 173.800 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 79.950 do 510.554 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.921 €/m², a medijana 2.901 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 4.057 €/m².

Trenutno je aktivno 1.703 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,4 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 159,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.