Trosoban stan, Novi Sad · 86m² · 293.250€

Prodaje se luksuzno renoviran trosoban stan - Centar 86m2

10

Tip

Stan

Površina

86 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 293.250€

Površina: 86 m² (3 409 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.09.2026

ID: 1491832

Opis

U ponudi je luksuzno renoviran trosoban stan površine 86m2 smešten u mirnom delu centra Novog Sada. Stan se nalazi na drugom spratu stambene zgrade sa ukupno četiri sprata i predstavlja savršen spoj modernog dizajna, komfora i funkcionalnosti.

Stan je potpuno renoviran 2025. godine korišćenjem vrhunskih materijala i savremenih tehničkih rešenja, zbog čega je odmah useljiv i bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Visina plafona od 2,9 metara dodatno doprinosi osećaju prostranosti, dok klizna panoramska vrata ka terasi omogućavaju mnogo prirodnog svetla i prijatan ambijent.

Enterijer je pažljivo organizovan i sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa izlazom na terasu, dve spavaće sobe, dodatne hobby room prostorije koja može služiti kao radna soba ili garderober, modernog kupatila i vešernice sa dodatnim prostorom za odlaganje.

Kuhinja je opremljena modernim elementima i Bosch ugradnom tehnikom, dok kupatilo poseduje podno grejanje i walk in tuš. U stanu su ugrađeni novi elektro i vodovodni sistemi, inverter klima uređaji u svakoj prostoriji, kao i ugradni plakari koji omogućavaju maksimalnu funkcionalnost prostora.

Stan se nalazi u veoma atraktivnom delu centra grada, u mirnoj ulici, a u neposrednoj blizini su pešačka zona, Dunavski park, restorani, kafići, prodavnice i svi važni sadržaji potrebni za kvalitetan gradski život.

Mesečni troškovi informatike iznose približno 100€.

Agencija Kompas Nekretnine – Vaš pouzdan partner pr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 293.250 € Prosek: 171.688 € · +71% (iznad proseka)
Medijana: 157.594 € · +86% (iznad medijane)

40.170 € Prosek · Medijana 412.000 €

Cena / m²: 3.410 €/m² Prosek: 2.909 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 2.948 €/m² · +16% (iznad medijane)

1.724 €/m² Prosek · Medijana 4.275 €/m²

Prosečna cena

171.688 €

Medijana: 157.594 €

Prosečna površina

60,1 m²

Medijana: 53,0 m²

Prosečna cena / m²

2.909 €/m²

Medijana: 2.948 €/m²

Raspon cena

40.170 – 412.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 2.274 €/m² Najskuplje: 3.655 €/m²

Telep 2.904 €/m² +28% · 27 ogl.

Telep ima prosečno 2.904 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 27 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.997 € i površinom oko 62,9 m².

Centar 3.432 €/m² +51% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.432 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 206.531 € i površinom oko 60,6 m².

Liman 4 2.978 €/m² +31% · 10 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.978 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 131.608 € i površinom oko 44,5 m².

Detelinara 3.188 €/m² +40% · 6 ogl.

Detelinara ima prosečno 3.188 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 107.349 € i površinom oko 33,2 m².

Adice 2.274 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.274 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 94.233 € i površinom oko 42,2 m².

Stari Grad 3.655 €/m² +61% · 5 ogl.

Stari Grad ima prosečno 3.655 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 218.042 € i površinom oko 60,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 157.594 € (prosek 171.688 €) i medijanu od 2.948 €/m² (prosek 2.909 €/m²) - skuplje od Beograd (3.345 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.101 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	310.000 €	3.345 € +13%	3.493 €	1.851
Novi Sad trenutni	157.594 €	2.948 €	2.909 €	1.677
Pančevo	139.793 €	2.249 € -24%	2.059 €	32
Niš	135.000 €	2.101 € -29%	2.107 €	931
Kragujevac	131.563 €	2.070 € -30%	2.014 €	60

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.677 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 171.688 €, prosečna površina 60,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.909 €/m². Raspon cena kreće se od 40.170 – 412.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.677 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 15% oglasa za stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 11.686 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

11.686 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (7%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 3.012 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.514 €/m²), jednosoban stan (11 oglasa, prosek 3.035 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.006 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 3.012 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.764 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.063 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.613 €/m²).

Garsonjera 2.514 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 3.035 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.006 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.012 €/m² · 31 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 2.764 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.063 €/m² · 22 ogl. · 23%

Četverosoban stan 2.613 €/m² · 19 ogl. · 20%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Novogradnja (67%), Lift (64%), Parking mesto (61%), Garaža (43%), Uknjiženo (35%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Novogradnja 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Uknjiženo 35 od 100 ogl. · 35%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 293.250 € - iznad proseka tržišta (+71%). Prosečna cena sličnih oglasa je 171.688 €, a medijana 157.594 €. Raspon u uzorku: od 40.170 do 412.000 €.

Cena po m² iznosi 3.410 €/m² - iznad proseka tržišta (+17%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.909 €/m², medijana 2.948 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.724 do 4.275 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 171.688 € (medijana 157.594 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 40.170 do 412.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.909 €/m², a medijana 2.948 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.724 do 4.275 €/m².

Trenutno je aktivno 1.677 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 60,1 m² (medijana 53,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 167,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.