Trosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 86m² · 293.250€

Prodaje se luksuzno renoviran trosoban stan - Centar 86m2

10

Trosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 86m² · 293.250€

Tip

Stan

Površina

86 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 293.250€

Površina: 86 m² (3 409 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.07.2026

ID: 1491832

Opis

U ponudi je luksuzno renoviran trosoban stan površine 86m2 smešten u mirnom delu centra Novog Sada. Stan se nalazi na drugom spratu stambene zgrade sa ukupno četiri sprata i predstavlja savršen spoj modernog dizajna, komfora i funkcionalnosti.

Stan je potpuno renoviran 2025. godine korišćenjem vrhunskih materijala i savremenih tehničkih rešenja, zbog čega je odmah useljiv i bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Visina plafona od 2,9 metara dodatno doprinosi osećaju prostranosti, dok klizna panoramska vrata ka terasi omogućavaju mnogo prirodnog svetla i prijatan ambijent.

Enterijer je pažljivo organizovan i sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa izlazom na terasu, dve spavaće sobe, dodatne hobby room prostorije koja može služiti kao radna soba ili garderober, modernog kupatila i vešernice sa dodatnim prostorom za odlaganje.

Kuhinja je opremljena modernim elementima i Bosch ugradnom tehnikom, dok kupatilo poseduje podno grejanje i walk in tuš. U stanu su ugrađeni novi elektro i vodovodni sistemi, inverter klima uređaji u svakoj prostoriji, kao i ugradni plakari koji omogućavaju maksimalnu funkcionalnost prostora.

Stan se nalazi u veoma atraktivnom delu centra grada, u mirnoj ulici, a u neposrednoj blizini su pešačka zona, Dunavski park, restorani, kafići, prodavnice i svi važni sadržaji potrebni za kvalitetan gradski život.

Mesečni troškovi informatike iznose približno 100€.

Agencija Kompas Nekretnine – Vaš pouzdan partner pr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 293.250 € Prosek: 200.605 € · +46% (iznad proseka)
Medijana: 182.000 € · +61% (iznad medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 3.410 €/m² Prosek: 2.583 €/m² · +32% (iznad proseka)
Medijana: 2.500 €/m² · +36% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

200.605 €

Medijana: 182.000 €

Prosečna površina

81,4 m²

Medijana: 75,5 m²

Prosečna cena / m²

2.583 €/m²

Medijana: 2.500 €/m²

Raspon cena

65.000 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bulevar, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.271 €/m² Najskuplje: 2.925 €/m²

Centar 2.871 €/m² +26% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.871 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 232.899 € i površinom oko 85,6 m².

Bulevar 2.610 €/m² +15% · 10 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.610 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 221.292 € i površinom oko 85,7 m².

Grbavica 2.925 €/m² +29% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.925 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.482 € i površinom oko 80,6 m².

Nova Detelinara 2.502 €/m² +10% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.502 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.487 € i površinom oko 77,7 m².

Podbara 2.527 €/m² +11% · 7 ogl.

Podbara ima prosečno 2.527 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.564 € i površinom oko 62,0 m².

Telep 2.271 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Telep ima prosečno 2.271 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 270.108 € i površinom oko 121,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 182.000 € (prosek 200.605 €) i medijanu od 2.500 €/m² (prosek 2.583 €/m²) — skuplje od Beograd (3.038 €/m²), a jeftinije od Niš (2.086 €/m²) i Kragujevac (2.062 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	216.500 €	3.038 € +22%	3.173 €	1.829
Novi Sad trenutni	182.000 €	2.500 €	2.583 €	1.722
Niš	118.063 €	2.086 € -17%	2.134 €	697
Kragujevac	127.750 €	2.062 € -18%	2.019 €	90
Pančevo	136.932 €	2.044 € -18%	1.966 €	32

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 200.605 €, prosečna površina 81,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.583 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.722 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 35% oglasa za stan (35 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 16.343 €).

Sniženih oglasa

35%

35/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

16.343 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centar, Novi Sad najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.424 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.163 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.697 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.013 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.834 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.424 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.387 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.474 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.399 €/m²).

Jednosoban stan 3.163 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.697 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.013 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.834 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.424 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.387 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.474 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.399 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (93%), Terasa (88%), Lift (48%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 93 od 100 ogl. · 93%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 293.250 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 200.605 € (+46%) i iznad medijane od medijane od 182.000 € (+61%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 628.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.410 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 2.583 €/m² (iznad proseka proseka, +32%), a medijana 2.500 €/m² (iznad medijane medijane, +36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 200.605 €, a medijana 182.000 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 628.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.583 €/m², medijana je 2.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,4 m² (medijana 75,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.722 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 200.605 € (medijana 182.000 €), prosečna površina 81,4 m² (medijana 75,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.