Trosoban stan, Centar · 74m² · 267.800€

Novi Sad, Centar - Odličan trosoban stan ID#1001159

10

Tip

Stan

Površina

74 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 267.800€

Površina: 74 m² (3 618 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1487742

Opis

Novi Sad, Centar - Stari grad. Izdvajamo iz ponude kompletno renoviran, komforan, po strukturi trosoban stan koji se nalazi na jednoj od najlepših i najatraktivnijih lokacija za stanovanje. U neposrednoj blizini pešačke zone, Dunavskog parka, Izvršnog veća... Ovaj stambeni prostor, funkcionalnog rasporeda, čini komforan i svetao dnevni boravak, odvojena kuhinja sa izlazom na terasu, ulazni hodnik, dve spavaće sobe, kupatilo. Stan je kompletno renoviran, zamenjene elektro i vodovodne instalacije, sanitarije, podovi (postavljena keramika), ugrađen inverter klima uređaj, zamenjeni radijatori, urađena reparacija stolarije koja je drvena. U stanu ostaje ugradni nameštaj i kuhinja (kuhinjski elementi i tehnika), ostali nameštaj može biti predmet dogovora. Stan je dvostrano orijentisan. Uknjižen. Useljiv krajem 2026.godine. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 267.800 € Prosek: 153.195 € · +75% (iznad proseka)
Medijana: 147.210 € · +82% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 404.294 €

Cena / m²: 3.619 €/m² Prosek: 2.767 €/m² · +31% (iznad proseka)
Medijana: 2.815 €/m² · +29% (iznad medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.120 €/m²

Prosečna cena

153.195 €

Medijana: 147.210 €

Prosečna površina

58,0 m²

Medijana: 53,5 m²

Prosečna cena / m²

2.767 €/m²

Medijana: 2.815 €/m²

Raspon cena

55.000 – 404.294 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.280 €/m² Najskuplje: 3.110 €/m²

Telep 2.852 €/m² +25% · 27 ogl.

Telep ima prosečno 2.852 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 27 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.485 € i površinom oko 61,3 m².

Adice 2.280 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Adice ima prosečno 2.280 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 102.018 € i površinom oko 45,4 m².

Centar 3.089 €/m² +35% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 3.089 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 198.571 € i površinom oko 65,4 m².

Liman 4 2.957 €/m² +30% · 4 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.957 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.267 € i površinom oko 56,3 m².

Novo Naselje 2.830 €/m² +24% · 4 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.830 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.938 € i površinom oko 70,5 m².

Podbara 3.110 €/m² +36% · 3 ogl.

Podbara ima prosečno 3.110 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.600 € i površinom oko 49,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 147.210 € (prosek 153.195 €) i medijanu od 2.815 €/m² (prosek 2.767 €/m²) - skuplje od Beograd (3.580 €/m²), a jeftinije od Niš (2.237 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	304.500 €	3.580 € +27%	3.845 €	1.845
Novi Sad trenutni	147.210 €	2.815 €	2.767 €	1.689
Niš	124.500 €	2.237 € -21%	2.221 €	627
Pančevo	146.359 €	2.223 € -21%	2.130 €	51
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -27%	1.998 €	25

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.689 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 153.195 €, prosečna površina 58,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.767 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 404.294 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 7% oglasa za stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.060 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.060 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.796 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 3.322 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.919 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.817 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.796 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.696 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.656 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.556 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.415 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.537 €/m²).

Garsonjera 3.322 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednosoban stan 2.919 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.817 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.796 €/m² · 26 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.696 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.656 €/m² · 22 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.556 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.415 €/m² · 9 ogl. · 9%

Petosoban stan 2.537 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (58%), Lift (54%), Novogradnja (51%), Parking mesto (36%), Garaža (17%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 58 od 100 ogl. · 58%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Novogradnja 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 267.800 € - iznad proseka tržišta (+75%). Prosečna cena sličnih oglasa je 153.195 €, a medijana 147.210 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 404.294 €.

Cena po m² iznosi 3.619 €/m² - iznad proseka tržišta (+31%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.767 €/m², medijana 2.815 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.120 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 153.195 € (medijana 147.210 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 404.294 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.767 €/m², a medijana 2.815 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.120 €/m².

Trenutno je aktivno 1.689 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 58,0 m² (medijana 53,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.