Dvosoban stan, Novi Sad · 58m² · 168.920€

Dvosoban stan 58 m², Centar, Novi Sad, 1. sprat

Novo 10

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 168.920€

Površina: 58 m² (2 912 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.11.2026

ID: 1502493

Opis

Na prodaju je stan na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, u samom Centru, na svega minut od strogog centra grada. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za sve koji žele praktičan i komforan život u urbanoj zoni, uz neposrednu blizinu svih važnih sadržaja.

Stan je površine 58 m² i nalazi se na prvom spratu. Poseduje funkcionalan raspored i jedno kupatilo, a dodatnu vrednost daju dve terase koje nisu ušle u kvadraturu stana — jedna od 3 m² i druga od 8 m². Uz stan pripada i podrum od 12 m², što pruža dodatni prostor za odlaganje.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 168.920 € Prosek: 206.666 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 181.200 € · -7% (ispod medijane)

79.950 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 2.912 €/m² Prosek: 2.926 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 2.876 €/m² · +1% (blizu medijane)

1.680 €/m² Prosek · Medijana 3.787 €/m²

Prosečna cena

206.666 €

Medijana: 181.200 €

Prosečna površina

71,1 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.926 €/m²

Medijana: 2.876 €/m²

Raspon cena

79.950 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 2.113 €/m² Najskuplje: 3.305 €/m²

Telep 2.875 €/m² +36% · 23 ogl.

Telep ima prosečno 2.875 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.706 € i površinom oko 83,3 m².

Centar 3.305 €/m² +56% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 3.305 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 264.561 € i površinom oko 80,5 m².

Petrovaradin 2.384 €/m² +13% · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.384 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.364 € i površinom oko 60,5 m².

Sremska Kamenica 2.782 €/m² +32% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.782 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.398 € i površinom oko 56,4 m².

Novo Naselje 2.689 €/m² +27% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.689 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.580 € i površinom oko 52,0 m².

Adice 2.113 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Adice ima prosečno 2.113 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 131.185 € i površinom oko 64,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 181.200 € (prosek 206.666 €) i medijanu od 2.876 €/m² (prosek 2.926 €/m²) - skuplje od Beograd (3.448 €/m²), a jeftinije od Niš (2.260 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	277.500 €	3.448 € +20%	3.692 €	1.892
Novi Sad trenutni	181.200 €	2.876 €	2.926 €	1.707
Niš	119.350 €	2.260 € -21%	2.299 €	667
Pančevo	148.634 €	2.216 € -23%	2.136 €	53
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -30%	2.008 €	25

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.707 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 206.666 €, prosečna površina 71,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.926 €/m². Raspon cena kreće se od 79.950 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.707 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 10% oglasa za stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.282 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.282 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (34%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 34 ogl. · 34%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centaru, Novom Sadu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.016 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.844 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.152 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.988 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.839 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.121 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.016 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.728 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 2.857 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 3.117 €/m²).

Garsonjera 2.844 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.152 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.988 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.839 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.121 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.016 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.728 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.857 €/m² · 23 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.117 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Lift (69%), Novogradnja (64%), Parking mesto (53%), Garaža (38%), Uknjiženo (37%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Novogradnja 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 38 od 100 ogl. · 38%

Uknjiženo 37 od 100 ogl. · 37%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 168.920 € - ispod proseka tržišta (18%). Prosečna cena sličnih oglasa je 206.666 €, a medijana 181.200 €. Raspon u uzorku: od 79.950 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 2.912 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.926 €/m², medijana 2.876 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 3.787 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 206.666 € (medijana 181.200 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 79.950 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.926 €/m², a medijana 2.876 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 3.787 €/m².

Trenutno je aktivno 1.707 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,1 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.