Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 58m² · 168.920€

Dvosoban stan 58 m², Centar, Novi Sad, 1. sprat

Novo 10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 58m² · 168.920€

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 168.920€

Površina: 58 m² (2 912 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1502493

Opis

Na prodaju je stan na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, u samom Centru, na svega minut od strogog centra grada. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za sve koji žele praktičan i komforan život u urbanoj zoni, uz neposrednu blizinu svih važnih sadržaja.

Stan je površine 58 m² i nalazi se na prvom spratu. Poseduje funkcionalan raspored i jedno kupatilo, a dodatnu vrednost daju dve terase koje nisu ušle u kvadraturu stana — jedna od 3 m² i druga od 8 m². Uz stan pripada i podrum od 12 m², što pruža dodatni prostor za odlaganje.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 168.920 € Prosek: 201.155 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 181.450 € · -7% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 2.912 €/m² Prosek: 2.692 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 2.596 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

201.155 €

Medijana: 181.450 €

Prosečna površina

78,9 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.692 €/m²

Medijana: 2.596 €/m²

Raspon cena

53.560 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bulevar, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 1.984 €/m² Najskuplje: 3.089 €/m²

Centar 3.089 €/m² +56% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 3.089 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 245.465 € i površinom oko 85,9 m².

Bulevar 2.649 €/m² +34% · 10 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.649 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 213.082 € i površinom oko 80,6 m².

Grbavica 2.953 €/m² +49% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.953 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 238.799 € i površinom oko 92,7 m².

Telep 2.630 €/m² +33% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.630 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.194 € i površinom oko 54,2 m².

Nova Detelinara 2.601 €/m² +31% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.601 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.466 € i površinom oko 76,1 m².

Adice 1.984 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 1.984 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 127.089 € i površinom oko 72,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 181.450 € (prosek 201.155 €) i medijanu od 2.596 €/m² (prosek 2.692 €/m²) — skuplje od Beograd (3.231 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.099 €/m²) i Niš (2.052 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.250 €	3.231 € +24%	3.182 €	1.824
Novi Sad trenutni	181.450 €	2.596 €	2.692 €	1.719
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -19%	2.066 €	72
Niš	121.500 €	2.052 € -21%	2.125 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -21%	1.974 €	31

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.719 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 201.155 €, prosečna površina 78,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.692 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.719 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 14.399 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

14.399 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Novi Sad najviše je četverosoban stan (23% ponude, prosečno 2.475 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.357 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.231 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.937 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.961 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 3.010 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.506 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.674 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 2.475 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.211 €/m²).

Garsonjera 2.357 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.231 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.937 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.961 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.010 €/m² · 13 ogl. · 13%

Trosoban stan 2.506 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.674 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.475 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.211 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (91%), Terasa (87%), Lift (57%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 91 od 100 ogl. · 91%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 168.920 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 201.155 € (16%) i ispod medijane od medijane od 181.450 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 628.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.912 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 2.692 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 2.596 €/m² (iznad medijane medijane, +12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 201.155 €, a medijana 181.450 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 628.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.692 €/m², medijana je 2.596 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.719 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,9 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.719 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 201.155 € (medijana 181.450 €), prosečna površina 78,9 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.