Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 46m² · 196.000€

Novi Sad, Centar, Dušana Vasiljeva, 1.5, 46m2, 196000EUR

8

Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 46m² · 196.000€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 196.000€

Površina: 46 m² (4 260 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1458541

Opis

Agencijski ID: 118804, I/IV, terasa, uknjizen, podrum, ostava, stambena zgrada. Prodaje se uknjizen stan u centru,kod Riblje pijace,u mirnoj ulici,blizu Keja.
Stan je renoviran i opremljen svim potrebnim aparatima i namestajem.
U blizini stana se nalaze Dunavski park,vrtic,skola,marketi i ostali sadrzaji.
Zgrada nema lift.
Moguca korekcija cene. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 196.000 € Prosek: 177.363 € · +11% (iznad proseka)
Medijana: 150.101 € · +31% (iznad medijane)

43.100 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 4.261 €/m² Prosek: 2.855 €/m² · +49% (iznad proseka)
Medijana: 2.824 €/m² · +51% (iznad medijane)

1.724 €/m² Prosek · Medijana 4.219 €/m²

Prosečna cena

177.363 €

Medijana: 150.101 €

Prosečna površina

63,3 m²

Medijana: 53,0 m²

Prosečna cena / m²

2.855 €/m²

Medijana: 2.824 €/m²

Raspon cena

43.100 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Petrovaradin, Telep, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 2.432 €/m² Najskuplje: 3.850 €/m²

Petrovaradin 2.432 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.432 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.665 € i površinom oko 58,3 m².

Telep 2.840 €/m² +17% · 15 ogl.

Telep ima prosečno 2.840 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 15 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 169.863 € i površinom oko 60,6 m².

Sremska Kamenica 2.828 €/m² +16% · 11 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.828 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 163.403 € i površinom oko 57,2 m².

Mišeluk 2.759 €/m² +13% · 10 ogl.

Mišeluk ima prosečno 2.759 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.811 € i površinom oko 59,8 m².

Rotkvarija 3.850 €/m² +58% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.850 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 332.500 € i površinom oko 88,0 m².

Sajmište 3.390 €/m² +39% · 5 ogl.

Sajmište ima prosečno 3.390 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.461 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 150.101 € (prosek 177.363 €) i medijanu od 2.824 €/m² (prosek 2.855 €/m²) — skuplje od Beograd (3.296 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	203.000 €	3.296 € +17%	3.215 €	1.855
Novi Sad trenutni	150.101 €	2.824 €	2.855 €	1.679
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -26%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -28%	1.947 €	29
Niš	125.515 €	2.019 € -29%	2.159 €	691

Za dvosoban stan, stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 177.363 €, prosečna površina 63,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.855 €/m². Raspon cena kreće se od 43.100 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 7% oglasa za dvosoban stan, stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 9.306 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

9.306 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centar, Novi Sad najviše je dvosoban stan (33% ponude, prosečno 2.827 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.245 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.111 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.074 €/m²), dvosoban stan (32 oglasa, prosek 2.827 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.466 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.841 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.693 €/m²).

Garsonjera 3.245 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 3.111 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.074 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.827 €/m² · 32 ogl. · 33%

Dvoiposoban stan 2.466 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.841 €/m² · 23 ogl. · 24%

Četverosoban stan 2.693 €/m² · 18 ogl. · 19%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (81%), Novogradnja (80%), Terasa (78%), Parking mesto (74%), Garaža (58%), Uknjiženo (30%).

Lift 81 od 100 ogl. · 81%

Novogradnja 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Parking mesto 74 od 100 ogl. · 74%

Garaža 58 od 100 ogl. · 58%

Uknjiženo 30 od 100 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 196.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 177.363 € (+11%) i iznad medijane od medijane od 150.101 € (+31%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 43.100 do 675.685 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.261 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad oko 2.855 €/m² (iznad proseka proseka, +49%), a medijana 2.824 €/m² (iznad medijane medijane, +51%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.724 do 4.219 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi 177.363 €, a medijana 150.101 €. Raspon cena kreće se od 43.100 do 675.685 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.855 €/m², medijana je 2.824 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.724 do 4.219 €/m².

Trenutno imamo 1.679 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,3 m² (medijana 53,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.679 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 177.363 € (medijana 150.101 €), prosečna površina 63,3 m² (medijana 53,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.