Cetvorosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 90m² · 185.400€

Novi Sad, Centar - Četvorosoban stan ID#1001061

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 90m² · 185.400€

Tip

Stan

Površina

90 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 185.400€

Površina: 90 m² (2 060 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1448204

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Stevana Milovanova. Izdvajamo iz ponude komforan i svetao, po strukturi četvorosoban dupleks stan koji se nalazi na jednoj od najlepših lokacija za stanovanje. U neposrednoj blizini strogog centra grada, Dunavskog parka, Riblje pijace, šetališta keja... Ovaj stambeni prostor čine dve etaže. Na donjoj etaži se nalazi prostran trpezarijski deo sa uvučenom kuhinjom i toaletom. Gornja etaža je rezervisana za dnevni boravak, degažman koji vodi do dve spavaće sobe od kojih jedna ima garderober, kupatilo sa velikom kadom. Stan je orijentisan ka mirnoj dvorišnoj strani. Nalazi se na II spratu stambene zgrade bez lifta. Centralno grejanje. Pripadajuća ostava u dvorištu zgrade. Uknjižen. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.400 € Prosek: 164.908 € · +12% (iznad proseka)
Medijana: 151.616 € · +22% (iznad medijane)

42.000 € Prosek · Medijana 460.000 €

Cena / m²: 2.060 €/m² Prosek: 2.794 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 2.843 €/m² · -28% (ispod medijane)

1.550 €/m² Prosek · Medijana 4.142 €/m²

Prosečna cena

164.908 €

Medijana: 151.616 €

Prosečna površina

59,4 m²

Medijana: 57,5 m²

Prosečna cena / m²

2.794 €/m²

Medijana: 2.843 €/m²

Raspon cena

42.000 – 460.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Liman 4, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.948 €/m² Najskuplje: 3.424 €/m²

Telep 2.791 €/m² +43% · 24 ogl.

Telep ima prosečno 2.791 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.922 € i površinom oko 68,9 m².

Liman 4 3.048 €/m² +56% · 11 ogl.

Liman 4 ima prosečno 3.048 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.467 € i površinom oko 50,5 m².

Adice 1.948 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Adice ima prosečno 1.948 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 74.851 € i površinom oko 38,6 m².

Centar 3.424 €/m² +76% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 3.424 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.472 € i površinom oko 57,3 m².

Podbara 2.801 €/m² +44% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.801 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 121.649 € i površinom oko 43,6 m².

Novo Naselje 2.720 €/m² +40% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.720 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.870 € i površinom oko 59,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 151.616 € (prosek 164.908 €) i medijanu od 2.843 €/m² (prosek 2.794 €/m²) — skuplje od Beograd (3.290 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²) i Niš (2.072 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	288.625 €	3.290 € +16%	3.331 €	1.831
Novi Sad trenutni	151.616 €	2.843 €	2.794 €	1.722
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -26%	2.067 €	73
Niš	120.000 €	2.072 € -27%	2.118 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -28%	1.974 €	31

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 164.908 €, prosečna površina 59,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.794 €/m². Raspon cena kreće se od 42.000 – 460.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.722 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 16% oglasa za stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.700 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

4.700 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 30 – 50 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (35%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 35 ogl. · 35%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Centar, Novi Sad najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 2.909 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (13 oglasa, prosek 2.650 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.389 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.190 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 2.909 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.010 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.729 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.206 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.604 €/m²).

Garsonjera 2.650 €/m² · 13 ogl. · 14%

Jednosoban stan 2.389 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.190 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.909 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.010 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.729 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.206 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.604 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Lift (73%), Parking mesto (53%), Novogradnja (51%), Uknjiženo (49%), Garaža (31%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 53 od 100 ogl. · 53%

Novogradnja 51 od 100 ogl. · 51%

Uknjiženo 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 185.400 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 164.908 € (+12%) i iznad medijane od medijane od 151.616 € (+22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.000 do 460.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.060 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 2.794 €/m² (ispod proseka proseka, 26%), a medijana 2.843 €/m² (ispod medijane medijane, 28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.550 do 4.142 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 164.908 €, a medijana 151.616 €. Raspon cena kreće se od 42.000 do 460.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.794 €/m², medijana je 2.843 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.550 do 4.142 €/m².

Trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,4 m² (medijana 57,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 128,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.722 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 164.908 € (medijana 151.616 €), prosečna površina 59,4 m² (medijana 57,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.