Cetvorosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 90m² · 185.400€

Novi Sad, Centar - Četvorosoban stan ID#1001061

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 90m² · 185.400€

Tip

Stan

Površina

90 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 185.400€

Površina: 90 m² (2 060 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1448204

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Stevana Milovanova. Izdvajamo iz ponude komforan i svetao, po strukturi četvorosoban dupleks stan koji se nalazi na jednoj od najlepših lokacija za stanovanje. U neposrednoj blizini strogog centra grada, Dunavskog parka, Riblje pijace, šetališta keja... Ovaj stambeni prostor čine dve etaže. Na donjoj etaži se nalazi prostran trpezarijski deo sa uvučenom kuhinjom i toaletom. Gornja etaža je rezervisana za dnevni boravak, degažman koji vodi do dve spavaće sobe od kojih jedna ima garderober, kupatilo sa velikom kadom. Stan je orijentisan ka mirnoj dvorišnoj strani. Nalazi se na II spratu stambene zgrade bez lifta. Centralno grejanje. Pripadajuća ostava u dvorištu zgrade. Uknjižen. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.400 € Prosek: 205.124 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 185.400 € · 0% (u medijani)

59.000 € Prosek · Medijana 500.990 €

Cena / m²: 2.060 €/m² Prosek: 2.604 €/m² · -21% (ispod proseka)
Medijana: 2.609 €/m² · -21% (ispod medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 4.120 €/m²

Prosečna cena

205.124 €

Medijana: 185.400 €

Prosečna površina

81,5 m²

Medijana: 76,5 m²

Prosečna cena / m²

2.604 €/m²

Medijana: 2.609 €/m²

Raspon cena

59.000 – 500.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 1.786 €/m² Najskuplje: 2.815 €/m²

Centar 2.814 €/m² +58% · 32 ogl.

Centar ima prosečno 2.814 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 32 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 232.874 € i površinom oko 87,6 m².

Telep 2.633 €/m² +47% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 2.633 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 204.014 € i površinom oko 77,5 m².

Nova Detelinara 2.457 €/m² +38% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.457 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.141 € i površinom oko 74,3 m².

Grbavica 2.764 €/m² +55% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.764 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 255.393 € i površinom oko 89,6 m².

Adice 1.786 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.786 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 109.736 € i površinom oko 70,7 m².

Salajka 2.815 €/m² +58% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 2.815 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 159.853 € i površinom oko 60,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 185.400 € (prosek 205.124 €) i medijanu od 2.609 €/m² (prosek 2.604 €/m²) — skuplje od Beograd (3.290 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²) i Niš (2.072 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	288.625 €	3.290 € +26%	3.331 €	1.831
Novi Sad trenutni	185.400 €	2.609 €	2.604 €	1.722
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -20%	2.067 €	73
Niš	120.000 €	2.072 € -21%	2.118 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -22%	1.974 €	31

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 205.124 €, prosečna površina 81,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.604 €/m². Raspon cena kreće se od 59.000 – 500.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.722 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 29% oglasa za stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 22.197 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

22.197 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 100 – 150 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Novi Sad najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 2.518 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.195 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.637 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.852 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.757 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.493 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.448 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.518 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.443 €/m²).

Jednosoban stan 3.195 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.637 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.852 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.757 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.493 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.448 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.518 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 2.443 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (95%), Terasa (88%), Lift (50%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 185.400 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 205.124 € (10%) i u medijani od medijane od 185.400 € (0%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.000 do 500.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.060 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 2.604 €/m² (ispod proseka proseka, 21%), a medijana 2.609 €/m² (ispod medijane medijane, 21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 4.120 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 205.124 €, a medijana 185.400 €. Raspon cena kreće se od 59.000 do 500.990 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.604 €/m², medijana je 2.609 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 4.120 €/m².

Trenutno imamo 1.722 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,5 m² (medijana 76,5 m²), sa rasponom od 26,0 do 266,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.722 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 205.124 € (medijana 185.400 €), prosečna površina 81,5 m² (medijana 76,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.