Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 45m² · 170.103€

PRODAJA STANOVA NOVI SAD . NOVOGRADNJA . JEDNOSOBAN .DVOSOBAN . TROSOBAN .CENTA

3

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 45m² · 170.103€

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 170.103€

Površina: 45 m² (3 780 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1492819

Opis

U ponudi je prodaja stanova Novi Sad u modernom stambenom kompleksu koji se gradi na odličnoj lokaciji u blizini ulice FUTOSKE PIJACE Ovaj projekat predstavlja odličnu priliku kako za porodično stanovanje tako i kao investiciju za izdavanje stanova Novi Sad.

drugi sprat

ULAZ 4.11 m2
KUHINJA 3.08 m2
KUPATILO 3.89 m2
SPAVAĆA SOBA 9.84 m2
DNEVNA SOBA 19.92 m2
TERASA 4.84 m2

UKUPNO: 45.69 m2

Objekat je projektovan u skladu sa savremenim standardima gradnje i nudi funkcionalna rešenja, kvalitetne materijale i maksimalnu udobnost za buduće stanare.

Kompleks je koncipiran na ukupno 5 nivoa:

Po + P + 3 + Pk
(podrum, prizemlje, tri sprata i potkrovlje)

U okviru objekta nalazi se 55 stambenih jedinica, uključujući i dupleks stanove, različitih struktura i kvadratura.

U ponudi su:

garsonjere

jednosoban stan

dvosoban stan

trosoban stan

četvorosoban stan

dupleks stanovi

Stanovi su projektovani sa ciljem maksimalne funkcionalnosti i optimalnog rasporeda prostorija, uz savremena rešenja koja odgovaraju potrebama modernog života.

Karakteristike objekta

Spratnost: Po + P + 3 + Pk
Ukupno 55 stambenih jedinica
Parcela površine 1.500 m²
Orijentacija objekta ka ulici Pap Pavla (južna strana)
Savremeni materijali i energetski efikasna gradnja
Funkcionalni rasporedi stanova
Optimalna iskorišćenost prostora

Garažna mesta

U okviru objekta dostupna su garažna mesta u podzemnoj garaži:

Garažno mesto: 30.000 €
Duplo garažno mesto: 45.000 ?

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 170.103 € Prosek: 180.400 € · -6% (ispod proseka)
Medijana: 161.550 € · +5% (iznad medijane)

40.669 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 3.780 €/m² Prosek: 2.947 €/m² · +28% (iznad proseka)
Medijana: 3.015 €/m² · +25% (iznad medijane)

1.693 €/m² Prosek · Medijana 4.120 €/m²

Prosečna cena

180.400 €

Medijana: 161.550 €

Prosečna površina

61,4 m²

Medijana: 54,5 m²

Prosečna cena / m²

2.947 €/m²

Medijana: 3.015 €/m²

Raspon cena

40.669 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 2.037 €/m² Najskuplje: 3.349 €/m²

Centar 3.349 €/m² +64% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 3.349 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 240.678 € i površinom oko 72,7 m².

Telep 2.701 €/m² +33% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 2.701 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 163.336 € i površinom oko 62,8 m².

Liman 4 2.908 €/m² +43% · 12 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.908 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 157.490 € i površinom oko 55,8 m².

Adice 2.037 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Adice ima prosečno 2.037 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 79.239 € i površinom oko 38,8 m².

Novo Naselje 2.839 €/m² +39% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.839 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.440 € i površinom oko 72,5 m².

Podbara 3.129 €/m² +54% · 4 ogl.

Podbara ima prosečno 3.129 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.786 € i površinom oko 49,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 161.550 € (prosek 180.400 €) i medijanu od 3.015 €/m² (prosek 2.947 €/m²) — skuplje od Beograd (3.217 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.117 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	214.500 €	3.217 € +7%	3.210 €	1.845
Novi Sad trenutni	161.550 €	3.015 €	2.947 €	1.698
Kragujevac	130.000 €	2.117 € -30%	2.072 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -32%	1.953 €	32
Niš	124.000 €	2.018 € -33%	2.082 €	677

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 180.400 €, prosečna površina 61,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.947 €/m². Raspon cena kreće se od 40.669 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 5% oglasa za stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.597 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.597 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 30 – 50 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (39%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 39 ogl. · 39%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Novi Sad najviše je dvosoban stan (36% ponude, prosečno 2.996 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (9 oglasa, prosek 2.369 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.595 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.335 €/m²), dvosoban stan (34 oglasa, prosek 2.996 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.941 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.084 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.800 €/m²).

Garsonjera 2.369 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednosoban stan 2.595 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.335 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.996 €/m² · 34 ogl. · 36%

Dvoiposoban stan 2.941 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.084 €/m² · 20 ogl. · 21%

Četverosoban stan 2.800 €/m² · 15 ogl. · 16%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (71%), Lift (71%), Novogradnja (66%), Uknjiženo (46%), Garaža (41%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Parking mesto 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 71 od 100 ogl. · 71%

Novogradnja 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 170.103 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 180.400 € (6%) i iznad medijane od medijane od 161.550 € (+5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.669 do 510.554 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.780 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 2.947 €/m² (iznad proseka proseka, +28%), a medijana 3.015 €/m² (iznad medijane medijane, +25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.693 do 4.120 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 180.400 €, a medijana 161.550 €. Raspon cena kreće se od 40.669 do 510.554 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.947 €/m², medijana je 3.015 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.693 do 4.120 €/m².

Trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,4 m² (medijana 54,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 151,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.698 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 180.400 € (medijana 161.550 €), prosečna površina 61,4 m² (medijana 54,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.