Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 45m² · 170.103€

PRODAJA STANOVA NOVI SAD . NOVOGRADNJA . JEDNOSOBAN .DVOSOBAN . TROSOBAN .CENTA

3

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 45m² · 170.103€

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 170.103€

Površina: 45 m² (3 780 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.06.2026

ID: 1492819

Opis

U ponudi je prodaja stanova Novi Sad u modernom stambenom kompleksu koji se gradi na odličnoj lokaciji u blizini ulice FUTOSKE PIJACE Ovaj projekat predstavlja odličnu priliku kako za porodično stanovanje tako i kao investiciju za izdavanje stanova Novi Sad.

drugi sprat

ULAZ 4.11 m2
KUHINJA 3.08 m2
KUPATILO 3.89 m2
SPAVAĆA SOBA 9.84 m2
DNEVNA SOBA 19.92 m2
TERASA 4.84 m2

UKUPNO: 45.69 m2

Objekat je projektovan u skladu sa savremenim standardima gradnje i nudi funkcionalna rešenja, kvalitetne materijale i maksimalnu udobnost za buduće stanare.

Kompleks je koncipiran na ukupno 5 nivoa:

Po + P + 3 + Pk
(podrum, prizemlje, tri sprata i potkrovlje)

U okviru objekta nalazi se 55 stambenih jedinica, uključujući i dupleks stanove, različitih struktura i kvadratura.

U ponudi su:

garsonjere

jednosoban stan

dvosoban stan

trosoban stan

četvorosoban stan

dupleks stanovi

Stanovi su projektovani sa ciljem maksimalne funkcionalnosti i optimalnog rasporeda prostorija, uz savremena rešenja koja odgovaraju potrebama modernog života.

Karakteristike objekta

Spratnost: Po + P + 3 + Pk
Ukupno 55 stambenih jedinica
Parcela površine 1.500 m²
Orijentacija objekta ka ulici Pap Pavla (južna strana)
Savremeni materijali i energetski efikasna gradnja
Funkcionalni rasporedi stanova
Optimalna iskorišćenost prostora

Garažna mesta

U okviru objekta dostupna su garažna mesta u podzemnoj garaži:

Garažno mesto: 30.000 €
Duplo garažno mesto: 45.000 ?

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 170.103 € Prosek: 186.693 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 160.000 € · +6% (iznad medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 460.000 €

Cena / m²: 3.780 €/m² Prosek: 2.752 €/m² · +37% (iznad proseka)
Medijana: 2.800 €/m² · +35% (iznad medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 3.777 €/m²

Prosečna cena

186.693 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

69,6 m²

Medijana: 62,5 m²

Prosečna cena / m²

2.752 €/m²

Medijana: 2.800 €/m²

Raspon cena

65.000 – 460.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.671 €/m² Najskuplje: 3.166 €/m²

Centar 2.999 €/m² +12% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.999 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 231.130 € i površinom oko 78,1 m².

Nova Detelinara 2.692 €/m² +1% · 12 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.692 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.530 € i površinom oko 64,1 m².

Telep 2.671 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.671 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 159.021 € i površinom oko 61,4 m².

Grbavica 2.915 €/m² +9% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.915 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 211.213 € i površinom oko 76,5 m².

Bulevar 2.843 €/m² +6% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.843 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.400 € i površinom oko 54,8 m².

Podbara 3.166 €/m² +19% · 4 ogl.

Podbara ima prosečno 3.166 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.000 € i površinom oko 39,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 186.693 €) i medijanu od 2.800 €/m² (prosek 2.752 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²), a jeftinije od Niš (2.164 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	314.500 €	3.425 € +22%	3.498 €	1.833
Novi Sad trenutni	160.000 €	2.800 €	2.752 €	1.686
Niš	121.871 €	2.164 € -23%	2.293 €	700
Pančevo	135.000 €	2.045 € -27%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	2.016 € -28%	1.992 €	86

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.686 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 186.693 €, prosečna površina 69,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.752 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 460.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 15.910 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

15.910 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (8%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Novi Sad najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.671 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.611 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.947 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.286 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.790 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.790 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.671 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.739 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.556 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.380 €/m²).

Garsonjera 3.611 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.947 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.286 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.790 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.790 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.671 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.739 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.556 €/m² · 17 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.380 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (96%), Terasa (86%), Lift (61%), Parking mesto (6%).

Uknjiženo 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 170.103 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 186.693 € (9%) i iznad medijane od medijane od 160.000 € (+6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 460.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.780 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 2.752 €/m² (iznad proseka proseka, +37%), a medijana 2.800 €/m² (iznad medijane medijane, +35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.384 do 3.777 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 186.693 €, a medijana 160.000 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 460.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.752 €/m², medijana je 2.800 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.384 do 3.777 €/m².

Trenutno imamo 1.686 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,6 m² (medijana 62,5 m²), sa rasponom od 18,0 do 179,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.686 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 186.693 € (medijana 160.000 €), prosečna površina 69,6 m² (medijana 62,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.