Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 97m² · 256.080€

Novi Sad, Sremska Kamenica, , 2.0, 97m2, 256080EUR

9

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 97m² · 256.080€

Tip

Stan

Površina

97 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 256.080€

Površina: 97 m² (2 640 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1459503

Opis

Agencijski ID: 125020, I/II, terasa, nov luks. U prodaji je luksuzno opremljen cetvorosoban stan u izgradnji u mirnom delu Sremske Kamenice, na svega nekoliko minuta voznje od Novog Sada. Stan je prostran i svetao, sa visinom plafona koja daje osecaj salonskog komfora. U gradnji se koriste najkvalitetniji materijali – uvozna keramika i tarket, podno grejanje u svim prostorijama, roletne na struju i senzori pokreta u hodnicima. Okruzenje je mirno i porodicno, sa blizinom vrtica, skole i prodavnica, sto ovu lokaciju cini savrsenom za zivot. Kupci koji ispunjavaju uslove imaju pravo na povracaj PDV-a. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 256.080 € Prosek: 164.443 € · +56% (iznad proseka)
Medijana: 136.456 € · +88% (iznad medijane)

43.337 € Prosek · Medijana 494.400 €

Cena / m²: 2.640 €/m² Prosek: 2.873 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.859 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.595 €/m² Prosek · Medijana 4.371 €/m²

Prosečna cena

164.443 €

Medijana: 136.456 €

Prosečna površina

57,2 m²

Medijana: 48,0 m²

Prosečna cena / m²

2.873 €/m²

Medijana: 2.859 €/m²

Raspon cena

43.337 – 494.400 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 1.940 €/m² Najskuplje: 3.402 €/m²

Telep 2.895 €/m² +49% · 37 ogl.

Telep ima prosečno 2.895 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 37 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 163.831 € i površinom oko 56,8 m².

Centar 3.402 €/m² +75% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 3.402 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 15 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 215.303 € i površinom oko 65,4 m².

Liman 4 2.870 €/m² +48% · 11 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.870 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.899 € i površinom oko 54,6 m².

Slana Bara 2.284 €/m² +18% · 10 ogl.

Slana Bara ima prosečno 2.284 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.990 € i površinom oko 49,6 m².

Adice 1.940 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 1.940 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 85.081 € i površinom oko 43,4 m².

Podbara 3.299 €/m² +70% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 3.299 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 207.772 € i površinom oko 62,6 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 136.456 € (prosek 164.443 €) i medijanu od 2.859 €/m² (prosek 2.873 €/m²) — skuplje od Beograd (3.296 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	203.000 €	3.296 € +15%	3.215 €	1.855
Novi Sad trenutni	136.456 €	2.859 €	2.873 €	1.679
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -27%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -28%	1.947 €	29
Niš	125.515 €	2.019 € -29%	2.159 €	691

Za dvosoban stan, stan (Novi Sad) trenutno imamo 1.679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 164.443 €, prosečna površina 57,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.873 €/m². Raspon cena kreće se od 43.337 – 494.400 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 1.679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Novi Sad je 5% oglasa za dvosoban stan, stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.188 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.188 €

U Novi Sad najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (7%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je 30 – 50 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (44%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 44 ogl. · 44%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Novi Sad najviše je dvosoban stan (42% ponude, prosečno 2.856 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 2.692 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.426 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.955 €/m²), dvosoban stan (41 oglasa, prosek 2.856 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.263 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.789 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.829 €/m²).

Garsonjera 2.692 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 3.426 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.955 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.856 €/m² · 41 ogl. · 42%

Dvoiposoban stan 3.263 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 2.789 €/m² · 19 ogl. · 19%

Četverosoban stan 2.829 €/m² · 18 ogl. · 18%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Novogradnja (87%), Lift (79%), Parking mesto (77%), Garaža (58%), Uknjiženo (19%).

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Novogradnja 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 79 od 100 ogl. · 79%

Parking mesto 77 od 100 ogl. · 77%

Garaža 58 od 100 ogl. · 58%

Uknjiženo 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 256.080 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 164.443 € (+56%) i iznad medijane od medijane od 136.456 € (+88%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 43.337 do 494.400 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.640 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Novi Sad oko 2.873 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 2.859 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.595 do 4.371 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Novi Sad iznosi 164.443 €, a medijana 136.456 €. Raspon cena kreće se od 43.337 do 494.400 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Novi Sad iznosi oko 2.873 €/m², medijana je 2.859 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.595 do 4.371 €/m².

Trenutno imamo 1.679 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 57,2 m² (medijana 48,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.679 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 164.443 € (medijana 136.456 €), prosečna površina 57,2 m² (medijana 48,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.