Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 45m² · 98.100€

Novi Sad, Sremska Kamenica, Mišeluk, 1.5, 45m2, 98100EUR

2

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 45m² · 98.100€

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 98.100€

Površina: 45 m² (2 180 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1485374

Opis

Agencijski ID: 128601, II/V. Na prodaju nov stan na Miseluku. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 98.100 € Prosek: 156.491 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 144.500 € · -32% (ispod medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 460.000 €

Cena / m²: 2.180 €/m² Prosek: 2.794 €/m² · -22% (ispod proseka)
Medijana: 2.879 €/m² · -24% (ispod medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 4.070 €/m²

Prosečna cena

156.491 €

Medijana: 144.500 €

Prosečna površina

57,9 m²

Medijana: 51,0 m²

Prosečna cena / m²

2.794 €/m²

Medijana: 2.879 €/m²

Raspon cena

48.000 – 460.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.248 €/m² Najskuplje: 3.268 €/m²

Telep 2.867 €/m² +28% · 19 ogl.

Telep ima prosečno 2.867 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 169.150 € i površinom oko 59,9 m².

Centar 3.084 €/m² +37% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.084 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 180.843 € i površinom oko 59,0 m².

Bulevar 3.165 €/m² +41% · 13 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.165 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 158.177 € i površinom oko 55,7 m².

Nova Detelinara 2.806 €/m² +25% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.806 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 174.800 € i površinom oko 63,3 m².

Adice 2.248 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.248 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 66.863 € i površinom oko 30,3 m².

Grbavica 3.268 €/m² +45% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.268 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.680 € i površinom oko 38,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 144.500 € (prosek 156.491 €) i medijanu od 2.879 €/m² (prosek 2.794 €/m²) — skuplje od Beograd (3.296 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	203.000 €	3.296 € +14%	3.215 €	1.855
Novi Sad trenutni	144.500 €	2.879 €	2.794 €	1.685
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -28%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -29%	1.947 €	29
Niš	125.515 €	2.019 € -30%	2.159 €	691

Za dvosoban stan, stan (Novi Sad) trenutno imamo 1.685 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 156.491 €, prosečna površina 57,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.794 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 460.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 1.685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Novi Sad je 18% oglasa za dvosoban stan, stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.650 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

4.650 €

U Novi Sad najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je 30 – 50 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (34%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (9%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 34 ogl. · 34%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

U Novi Sad najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.737 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 3.003 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.950 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.851 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.948 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.650 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.737 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.285 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.788 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.491 €/m²).

Garsonjera 3.003 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednosoban stan 2.950 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.851 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.948 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.650 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.737 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.285 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.788 €/m² · 11 ogl. · 11%

Petosoban stan 2.491 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (95%), Terasa (77%), Lift (61%), Parking mesto (7%).

Uknjiženo 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 98.100 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 156.491 € (37%) i ispod medijane od medijane od 144.500 € (32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 460.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.180 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Novi Sad oko 2.794 €/m² (ispod proseka proseka, 22%), a medijana 2.879 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.419 do 4.070 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Novi Sad iznosi 156.491 €, a medijana 144.500 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 460.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Novi Sad iznosi oko 2.794 €/m², medijana je 2.879 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.419 do 4.070 €/m².

Trenutno imamo 1.685 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 57,9 m² (medijana 51,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 145,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.685 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 156.491 € (medijana 144.500 €), prosečna površina 57,9 m² (medijana 51,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.