Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 45m² · 98.100€

Novi Sad, Sremska Kamenica, Mišeluk, 1.5, 45m2, 98100EUR

2

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 45m² · 98.100€

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 98.100€

Površina: 45 m² (2 180 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1485374

Opis

Agencijski ID: 128601, II/V. Na prodaju nov stan na Miseluku. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 98.100 € Prosek: 208.966 € · -53% (ispod proseka)
Medijana: 179.000 € · -45% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 2.180 €/m² Prosek: 2.717 €/m² · -20% (ispod proseka)
Medijana: 2.676 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

208.966 €

Medijana: 179.000 €

Prosečna površina

77,7 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

2.717 €/m²

Medijana: 2.676 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.552 €/m² Najskuplje: 3.017 €/m²

Centar 3.017 €/m² +18% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 3.017 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 28 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 292.300 € i površinom oko 97,7 m².

Nova Detelinara 2.613 €/m² +2% · 10 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.613 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 168.491 € i površinom oko 69,0 m².

Telep 2.552 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Telep ima prosečno 2.552 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.315 € i površinom oko 67,1 m².

Grbavica 2.653 €/m² +4% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.653 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 203.683 € i površinom oko 81,0 m².

Bulevar 2.759 €/m² +8% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.759 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.800 € i površinom oko 56,2 m².

Podbara 2.674 €/m² +5% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 2.674 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 214.116 € i površinom oko 84,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 179.000 € (prosek 208.966 €) i medijanu od 2.676 €/m² (prosek 2.717 €/m²) — skuplje od Beograd (3.159 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.122 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.159 € +18%	3.406 €	1.859
Novi Sad trenutni	179.000 €	2.676 €	2.717 €	1.718
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -21%	2.103 €	69
Niš	131.740 €	2.104 € -21%	2.033 €	682
Pančevo	136.864 €	2.045 € -24%	1.961 €	31

Za dvosoban stan, stan (Novi Sad) trenutno imamo 1.718 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 208.966 €, prosečna površina 77,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.717 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 1.718 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Novi Sad je 40% oglasa za dvosoban stan, stan (40 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 17.323 €).

Sniženih oglasa

40%

40/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

17.323 €

U Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Novi Sad najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 2.680 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 3.399 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.658 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.909 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.932 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.763 €/m²), trosoban stan (32 oglasa, prosek 2.680 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.475 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.523 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 2.201 €/m²).

Garsonjera 3.399 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 2.658 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.909 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.932 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.763 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.680 €/m² · 32 ogl. · 33%

Troiposoban stan 2.475 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.523 €/m² · 14 ogl. · 14%

Petosoban stan 2.201 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (92%), Terasa (82%), Lift (61%).

Uknjiženo 92 od 100 ogl. · 92%

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 98.100 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 208.966 € (53%) i ispod medijane od medijane od 179.000 € (45%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.180 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Novi Sad oko 2.717 €/m² (ispod proseka proseka, 20%), a medijana 2.676 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.384 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Novi Sad iznosi 208.966 €, a medijana 179.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 1.573.840 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Novi Sad iznosi oko 2.717 €/m², medijana je 2.676 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.384 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.718 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,7 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.718 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 208.966 € (medijana 179.000 €), prosečna površina 77,7 m² (medijana 69,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.