Dvoiposoban stan, Novi Sad · 70m² · 228.660€

Oglas

Novo 10

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 228.660€

Površina: 70 m² (3 266 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 1501838

Opis

Nudimo luksuzan i prostran dvoiposoban stan u centru Novog Sada, u Nikolajevskoj ulici, površine 70 m². Stan se nalazi na 2. spratu nove zgrade i prodaje se potpuno opremljen kvalitetnim nameštajem i pažljivo odabranim dekorom.

Posebnu vrednost nekretnine predstavlja izuzetno prostran dnevni boravak površine preko 40 m², kao i plafoni visoki do 5 metara, koji prostoru daju dodatnu prozračnost, eleganciju i osećaj luksuza.

Stan je prvi put useljen 2021. godine, nikada nije izdavan i izuzetno je dobro očuvan. Prodaje se potpuno opremljen i spreman je za useljenje bez dodatnih ulaganja.

Dvoiposoban stan
Površina: 70 m²
Centar Novog Sada – Nikolajevska ulica
Drugi sprat
Novogradnja
Daljinsko grejanje
Dnevna soba preko 40 m²
Visina plafona do 5 metara
Luksuzno i potpuno namešteno
Klima uređaj
Internet, telefon i kablovska televizija
Nikada iznajmljeno
Odmah useljivo

Nekretnina se nalazi na odličnoj lokaciji u samom centru Novog Sada, na samo nekoliko minuta hoda od Zmaj Jovine ulice, pešačke zone i najvažnijih gradskih sadržaja. Iako se nalazi u centru, Nikolajevska je mirna i tiha ulica, što stan čini idealnim za udoban porodični život.

Ovaj stan je odličan izbor za kupce koji traže stanove na prodaju u Novom Sadu, luksuzne stanove u centru, dvoiposobne stanove u novim zgradama i potpuno nameštene nekretnine na odličnoj lokaciji.

Stan ostavlja još bolji utisak uživo nego na fotografijama.

Agencijska provizija je uklju?

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 228.660 € Prosek: 170.238 € · +34% (iznad proseka)
Medijana: 156.250 € · +46% (iznad medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 535.000 €

Cena / m²: 3.267 €/m² Prosek: 2.794 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 2.752 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

170.238 €

Medijana: 156.250 €

Prosečna površina

62,5 m²

Medijana: 59,5 m²

Prosečna cena / m²

2.794 €/m²

Medijana: 2.752 €/m²

Raspon cena

48.000 – 535.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.252 €/m² Najskuplje: 3.289 €/m²

Telep 2.714 €/m² +21% · 18 ogl.

Telep ima prosečno 2.714 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 182.561 € i površinom oko 69,2 m².

Centar 3.289 €/m² +46% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.289 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 202.350 € i površinom oko 60,9 m².

Adice 2.252 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 2.252 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 85.820 € i površinom oko 37,8 m².

Bulevar 2.999 €/m² +33% · 8 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.999 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 164.125 € i površinom oko 59,4 m².

Nova Detelinara 2.727 €/m² +21% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.727 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 193.850 € i površinom oko 73,0 m².

Bulevar Patrijarha Pavla 3.175 €/m² +41% · 5 ogl.

Bulevar Patrijarha Pavla ima prosečno 3.175 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 142.000 € i površinom oko 46,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 156.250 € (prosek 170.238 €) i medijanu od 2.752 €/m² (prosek 2.794 €/m²) - skuplje od Beograd (3.270 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	221.500 €	3.270 € +19%	3.334 €	1.867
Novi Sad trenutni	156.250 €	2.752 €	2.794 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € -19%	2.149 €	50
Niš	117.250 €	2.057 € -25%	2.056 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -26%	2.008 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 170.238 €, prosečna površina 62,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.794 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 535.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 34% oglasa za dvoiposoban stan (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.201 €).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.201 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (11%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

U Centaru, Novom Sadu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 2.756 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.136 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.800 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.922 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.928 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.846 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 2.756 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.115 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.984 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.332 €/m²).

Garsonjera 3.136 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 2.800 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.922 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.928 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.846 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.756 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.115 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.984 €/m² · 12 ogl. · 12%

Petosoban stan 2.332 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (81%), Lift (63%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Lift 63 od 100 ogl. · 63%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 228.660 € - iznad proseka tržišta (+34%). Prosečna cena sličnih oglasa je 170.238 €, a medijana 156.250 €. Raspon u uzorku: od 48.000 do 535.000 €.

Cena po m² iznosi 3.267 €/m² - iznad proseka tržišta (+17%). Prosek za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.794 €/m², medijana 2.752 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 170.238 € (medijana 156.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 48.000 do 535.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.794 €/m², a medijana 2.752 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno je aktivno 1.696 oglasa za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,5 m² (medijana 59,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 145,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.