Dvoiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 70m² · 228.660€

Oglas

Novo 10

Dvoiposoban stan, Novi Sad | Prodaja · 70m² · 228.660€

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 228.660€

Površina: 70 m² (3 266 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 01.08.2026

ID: 1501838

Opis

Nudimo luksuzan i prostran dvoiposoban stan u centru Novog Sada, u Nikolajevskoj ulici, površine 70 m². Stan se nalazi na 2. spratu nove zgrade i prodaje se potpuno opremljen kvalitetnim nameštajem i pažljivo odabranim dekorom.

Posebnu vrednost nekretnine predstavlja izuzetno prostran dnevni boravak površine preko 40 m², kao i plafoni visoki do 5 metara, koji prostoru daju dodatnu prozračnost, eleganciju i osećaj luksuza.

Stan je prvi put useljen 2021. godine, nikada nije izdavan i izuzetno je dobro očuvan. Prodaje se potpuno opremljen i spreman je za useljenje bez dodatnih ulaganja.

Dvoiposoban stan
Površina: 70 m²
Centar Novog Sada – Nikolajevska ulica
Drugi sprat
Novogradnja
Daljinsko grejanje
Dnevna soba preko 40 m²
Visina plafona do 5 metara
Luksuzno i potpuno namešteno
Klima uređaj
Internet, telefon i kablovska televizija
Nikada iznajmljeno
Odmah useljivo

Nekretnina se nalazi na odličnoj lokaciji u samom centru Novog Sada, na samo nekoliko minuta hoda od Zmaj Jovine ulice, pešačke zone i najvažnijih gradskih sadržaja. Iako se nalazi u centru, Nikolajevska je mirna i tiha ulica, što stan čini idealnim za udoban porodični život.

Ovaj stan je odličan izbor za kupce koji traže stanove na prodaju u Novom Sadu, luksuzne stanove u centru, dvoiposobne stanove u novim zgradama i potpuno nameštene nekretnine na odličnoj lokaciji.

Stan ostavlja još bolji utisak uživo nego na fotografijama.

Agencijska provizija je uklju?

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 228.660 € Prosek: 208.388 € · +10% (iznad proseka)
Medijana: 193.100 € · +18% (iznad medijane)

75.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 3.267 €/m² Prosek: 2.726 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 2.579 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

208.388 €

Medijana: 193.100 €

Prosečna površina

81,5 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

2.726 €/m²

Medijana: 2.579 €/m²

Raspon cena

75.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Novo Naselje, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.258 €/m² Najskuplje: 3.304 €/m²

Centar 3.030 €/m² +34% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 3.030 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 25 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.838 € i površinom oko 68,2 m².

Novo Naselje 2.701 €/m² +20% · 9 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.701 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 238.056 € i površinom oko 90,1 m².

Nova Detelinara 2.408 €/m² +7% · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.408 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.589 € i površinom oko 87,8 m².

Telep 2.258 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Telep ima prosečno 2.258 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 232.856 € i površinom oko 118,9 m².

Bulevar Oslobođenja 2.443 €/m² +8% · 5 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 2.443 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 194.520 € i površinom oko 88,6 m².

Rotkvarija 3.304 €/m² +46% · 4 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.304 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.540 € i površinom oko 55,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 193.100 € (prosek 208.388 €) i medijanu od 2.579 €/m² (prosek 2.726 €/m²) — skuplje od Beograd (3.362 €/m²), a jeftinije od Niš (2.185 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	224.000 €	3.362 € +30%	3.350 €	1.846
Novi Sad trenutni	193.100 €	2.579 €	2.726 €	1.703
Niš	133.193 €	2.185 € -15%	2.268 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -21%	1.974 €	29
Kragujevac	127.058 €	2.000 € -22%	2.013 €	91

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.703 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 208.388 €, prosečna površina 81,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.726 €/m². Raspon cena kreće se od 75.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.703 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 11% oglasa za dvoiposoban stan, stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.744 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.744 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 34 ogl. · 34%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 70 – 100 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Centar, Novi Sad najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 2.821 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.287 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.987 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 2.821 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosek 2.459 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.271 €/m²).

Jednosoban stan 3.287 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.987 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.821 €/m² · 29 ogl. · 30%

Četverosoban stan 2.459 €/m² · 28 ogl. · 29%

Petosoban stan 2.271 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (71%), Lift (50%), Parking mesto (34%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 228.660 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 208.388 € (+10%) i iznad medijane od medijane od 193.100 € (+18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.000 do 600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.267 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad oko 2.726 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 2.579 €/m² (iznad medijane medijane, +27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi 208.388 €, a medijana 193.100 €. Raspon cena kreće se od 75.000 do 600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.726 €/m², medijana je 2.579 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.703 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,5 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.703 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 208.388 € (medijana 193.100 €), prosečna površina 81,5 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.