Dvosoban stan, Centar · 68m² · 221.450€

Novi Sad, Centar - Dvosoban stan + 19m2 terase ID#1001090

10

Tip

Stan

Površina

68 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 221.450€

Površina: 68 m² (3 256 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 20.09.2026

ID: 1460857

Opis

Novi Sad, Centar, ulica Ise Bajića. Izdvajamo iz ponude odličan, kompletno namešten, komforan dvosoban stan koji se nalazi u strogom centru grada. U neposrednoj blizini Dunavskog parka, pešačke zone, Katedrale... Stan je veličine 68m2 sa dodatnim terasama od ukupno 19m2. Ovaj svetao stambeni prostor, modernog enterijera, čini degažman, dnevni boravak sa trpezarijskim delom i kuhinjom, spavaća soba, kupatilo sa kadom i tri terase (sa izlazom iz dnevnog boravka, kuhinje i spavaće sobe). Dvostrano orijentisan. Stan se prodaje kompletno namešten (nameštaj i tehnika prikazani na fotografijama). Pozicioniran na III spratu manje stambene zgarde. Useljiv po dogovoru. Uknjižen. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 221.450 € Prosek: 186.568 € · +19% (iznad proseka)
Medijana: 169.015 € · +31% (iznad medijane)

40.669 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 3.257 €/m² Prosek: 2.882 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 2.916 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.481 €/m² Prosek · Medijana 4.101 €/m²

Prosečna cena

186.568 €

Medijana: 169.015 €

Prosečna površina

65,7 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.882 €/m²

Medijana: 2.916 €/m²

Raspon cena

40.669 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 1.809 €/m² Najskuplje: 3.341 €/m²

Telep 2.966 €/m² +64% · 25 ogl.

Telep ima prosečno 2.966 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 25 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.105 € i površinom oko 62,4 m².

Centar 3.341 €/m² +85% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.341 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 209.164 € i površinom oko 63,2 m².

Liman 4 2.798 €/m² +55% · 10 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.798 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.961 € i površinom oko 68,1 m².

Sremska Kamenica 2.827 €/m² +56% · 8 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.827 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 215.513 € i površinom oko 74,9 m².

Adice 1.809 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.809 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 103.947 € i površinom oko 57,4 m².

Salajka 2.979 €/m² +65% · 3 ogl.

Salajka ima prosečno 2.979 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.043 € i površinom oko 49,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 169.015 € (prosek 186.568 €) i medijanu od 2.916 €/m² (prosek 2.882 €/m²) - skuplje od Beograd (3.693 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.153 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	306.125 €	3.693 € +27%	3.754 €	1.860
Novi Sad trenutni	169.015 €	2.916 €	2.882 €	1.676
Pančevo	139.585 €	2.270 € -22%	2.118 €	43
Niš	149.160 €	2.153 € -26%	2.254 €	622
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -30%	1.987 €	22

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.676 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 186.568 €, prosečna površina 65,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.882 €/m². Raspon cena kreće se od 40.669 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.676 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 11% oglasa za stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 9.200 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

9.200 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (35%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 35 ogl. · 35%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 2.965 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 2.502 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.595 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 2.965 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.820 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.929 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.673 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.591 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 3.166 €/m²).

Garsonjera 2.502 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.595 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.965 €/m² · 29 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 2.820 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.929 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.673 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.591 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.166 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Novogradnja (68%), Lift (62%), Parking mesto (60%), Garaža (42%), Uknjiženo (39%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Novogradnja 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Uknjiženo 39 od 100 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 221.450 € - iznad proseka tržišta (+19%). Prosečna cena sličnih oglasa je 186.568 €, a medijana 169.015 €. Raspon u uzorku: od 40.669 do 510.554 €.

Cena po m² iznosi 3.257 €/m² - iznad proseka tržišta (+13%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.882 €/m², medijana 2.916 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.481 do 4.101 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 186.568 € (medijana 169.015 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 40.669 do 510.554 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.882 €/m², a medijana 2.916 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.481 do 4.101 €/m².

Trenutno je aktivno 1.676 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,7 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 151,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.