Cetvorosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 80m² · 189.000€

Novi Sad, Centar, Ćirpanova, 3.5, 80m2, 189000EUR

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 80m² · 189.000€

Tip

Stan

Površina

80 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 189.000€

Površina: 80 m² (2 362 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1467847

Opis

Agencijski ID: 97419, IV/IV, klima, lift, terasa, uknjizen. Prodaje se 3.5 stan u Cirpanovoj IV. sprat, lift, centralno grejanje.

Svetao, duplex, dvorisno orijentisan. Donji nivo 52m2 ( predsoblje, dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom, veliko kupatilo (kada), 1 spavaca soba, dve terase. Hrastov parket, italijanske sanitarije. Gornji nivo, oko 30m2 - malo predsoblje, dve spavace sobe, jedna veca, jedna manja, toalet. Ugradni plakari, kuhinja, ves masina i klima ostaju u ceni.

Zgrada je iz 2011. godine- Modena gradnja. Parking u dvoristu. Odlicna lokacija, U blizini skola, vrtic, pijaca, igraliste, park, bulevar... Uknjizen na 52m2 ( donji nivo). Gornji deo predat na legalizaciju pre oko 5 godina. Odmah useljiv. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 189.000 € Prosek: 192.727 € · -2% (u proseku)
Medijana: 167.965 € · +13% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 2.363 €/m² Prosek: 2.635 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 2.519 €/m² · -6% (ispod medijane)

1.421 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

192.727 €

Medijana: 167.965 €

Prosečna površina

77,4 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.635 €/m²

Medijana: 2.519 €/m²

Raspon cena

45.000 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Novo Naselje, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.264 €/m² Najskuplje: 3.136 €/m²

Centar 3.136 €/m² +39% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 3.136 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 16 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.184 € i površinom oko 68,9 m².

Novo Naselje 2.537 €/m² +12% · 10 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.537 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 222.050 € i površinom oko 88,5 m².

Telep 2.435 €/m² +8% · 10 ogl.

Telep ima prosečno 2.435 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 242.400 € i površinom oko 109,2 m².

Veternik 2.264 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Veternik ima prosečno 2.264 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.818 € i površinom oko 53,9 m².

Petrovaradin 2.278 €/m² +1% · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.278 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.484 € i površinom oko 65,1 m².

Nova Detelinara 2.557 €/m² +13% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.557 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.096 € i površinom oko 80,6 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 167.965 € (prosek 192.727 €) i medijanu od 2.519 €/m² (prosek 2.635 €/m²) — skuplje od Beograd (3.219 €/m²), a jeftinije od Niš (2.104 €/m²) i Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.500 €	3.219 € +28%	3.376 €	1.848
Novi Sad trenutni	167.965 €	2.519 €	2.635 €	1.696
Niš	125.000 €	2.104 € -16%	2.090 €	680
Kragujevac	125.000 €	2.092 € -17%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -19%	1.953 €	32

Za četverosoban stan, stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 192.727 €, prosečna površina 77,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.635 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 6% oglasa za četverosoban stan, stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 14.787 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

14.787 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (10%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 70 – 100 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centar, Novi Sad najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 2.518 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.976 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 2.890 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.958 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.757 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.630 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.670 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.406 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.518 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 2.168 €/m²).

Garsonjera 2.976 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 2.890 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.958 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 2.757 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.630 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.670 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.406 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.518 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 2.168 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (62%), Lift (48%), Parking mesto (32%), Novogradnja (13%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 189.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 192.727 € (2%) i iznad medijane od medijane od 167.965 € (+13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.363 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad oko 2.635 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 2.519 €/m² (ispod medijane medijane, 6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi 192.727 €, a medijana 167.965 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.635 €/m², medijana je 2.519 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.696 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,4 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.696 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 192.727 € (medijana 167.965 €), prosečna površina 77,4 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.