Cetvorosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 80m² · 189.000€

Novi Sad, Centar, Ćirpanova, 3.5, 80m2, 189000EUR

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 80m² · 189.000€

Tip

Stan

Površina

80 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 189.000€

Površina: 80 m² (2 362 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1467847

Opis

Agencijski ID: 97419, IV/IV, klima, lift, terasa, uknjizen. Prodaje se 3.5 stan u Cirpanovoj IV. sprat, lift, centralno grejanje.

Svetao, duplex, dvorisno orijentisan. Donji nivo 52m2 ( predsoblje, dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom, veliko kupatilo (kada), 1 spavaca soba, dve terase. Hrastov parket, italijanske sanitarije. Gornji nivo, oko 30m2 - malo predsoblje, dve spavace sobe, jedna veca, jedna manja, toalet. Ugradni plakari, kuhinja, ves masina i klima ostaju u ceni.

Zgrada je iz 2011. godine- Modena gradnja. Parking u dvoristu. Odlicna lokacija, U blizini skola, vrtic, pijaca, igraliste, park, bulevar... Uknjizen na 52m2 ( donji nivo). Gornji deo predat na legalizaciju pre oko 5 godina. Odmah useljiv. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 189.000 € Prosek: 201.164 € · -6% (ispod proseka)
Medijana: 178.750 € · +6% (iznad medijane)

49.500 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 2.363 €/m² Prosek: 2.660 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 2.574 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

201.164 €

Medijana: 178.750 €

Prosečna površina

80,5 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

2.660 €/m²

Medijana: 2.574 €/m²

Raspon cena

49.500 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 2.278 €/m² Najskuplje: 3.338 €/m²

Centar 3.338 €/m² +47% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 3.338 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 15 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 202.113 € i površinom oko 65,8 m².

Telep 2.387 €/m² +5% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.387 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 250.332 € i površinom oko 119,4 m².

Petrovaradin 2.278 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.278 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.484 € i površinom oko 65,1 m².

Novo Naselje 2.642 €/m² +16% · 7 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.642 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 241.929 € i površinom oko 94,4 m².

Nova Detelinara 2.348 €/m² +3% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.348 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.353 € i površinom oko 90,0 m².

Sajam 2.896 €/m² +27% · 5 ogl.

Sajam ima prosečno 2.896 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.394 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 178.750 € (prosek 201.164 €) i medijanu od 2.574 €/m² (prosek 2.660 €/m²) — skuplje od Beograd (3.512 €/m²), a jeftinije od Niš (2.164 €/m²) i Kragujevac (2.055 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.512 € +36%	3.605 €	1.838
Novi Sad trenutni	178.750 €	2.574 €	2.660 €	1.678
Niš	130.618 €	2.164 € -16%	2.252 €	690
Kragujevac	114.637 €	2.055 € -20%	2.010 €	88
Pančevo	135.000 €	2.045 € -21%	1.945 €	29

Za četverosoban stan, stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.678 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 201.164 €, prosečna površina 80,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.660 €/m². Raspon cena kreće se od 49.500 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 8% oglasa za četverosoban stan, stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 18.678 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

18.678 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (11%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 70 – 100 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Centar, Novi Sad najviše je četverosoban stan (28% ponude, prosečno 2.460 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 2.912 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.008 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.561 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.653 €/m²), četverosoban stan (27 oglasa, prosek 2.460 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.238 €/m²).

Jednosoban stan 2.912 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.008 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.561 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.653 €/m² · 25 ogl. · 26%

Četverosoban stan 2.460 €/m² · 27 ogl. · 28%

Petosoban stan 2.238 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (66%), Lift (48%), Parking mesto (28%), Novogradnja (8%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 189.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 201.164 € (6%) i iznad medijane od medijane od 178.750 € (+6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 49.500 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.363 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad oko 2.660 €/m² (ispod proseka proseka, 11%), a medijana 2.574 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi 201.164 €, a medijana 178.750 €. Raspon cena kreće se od 49.500 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.660 €/m², medijana je 2.574 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.678 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,5 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.678 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 201.164 € (medijana 178.750 €), prosečna površina 80,5 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.