Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 89m² · 163.000€

Novi Sad, Futoški put, Stadion , 4.0, 89m2, 163000EUR

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 89m² · 163.000€

Tip

Stan

Površina

89 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 163.000€

Površina: 89 m² (1 831 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1498100

Opis

Agencijski ID: 132738, I/II. PERFEKTAN 89 4,0 stan, nov, nikad useljivan u LUX VILI + PARKING MESTO, sa 3 spavace sobe. Dnevna soba + trpezarija + kuhinja 35 m2. Veliko kupatilo + mali toalet. Parking mesto, oznaceno brojem, je u ceni stana. Terasa: kovana ograda. U blizini osnovna skola, market Maxi i Univerexport, kao i zelena pijaca "Satelit". Visok nivo gradnje, kvalitena oprema za vase luksuzno stanovanje nadomak centra grada, okolina stadiona "Vujadin Boskov". Nema povrat pdv. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 163.000 € Prosek: 193.713 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 182.700 € · -11% (ispod medijane)

63.900 € Prosek · Medijana 470.000 €

Cena / m²: 1.831 €/m² Prosek: 2.620 €/m² · -30% (ispod proseka)
Medijana: 2.500 €/m² · -27% (ispod medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

193.713 €

Medijana: 182.700 €

Prosečna površina

77,1 m²

Medijana: 76,5 m²

Prosečna cena / m²

2.620 €/m²

Medijana: 2.500 €/m²

Raspon cena

63.900 – 470.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.293 €/m² Najskuplje: 3.032 €/m²

Centar 3.032 €/m² +32% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 3.032 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 25 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 229.544 € i površinom oko 77,9 m².

Nova Detelinara 2.492 €/m² +9% · 11 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.492 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.944 € i površinom oko 76,4 m².

Bulevar 2.569 €/m² +12% · 9 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.569 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 203.280 € i površinom oko 80,9 m².

Podbara 2.686 €/m² +17% · 8 ogl.

Podbara ima prosečno 2.686 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.119 € i površinom oko 56,1 m².

Telep 2.293 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Telep ima prosečno 2.293 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 202.908 € i površinom oko 95,3 m².

Grbavica 3.006 €/m² +31% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.006 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.780 € i površinom oko 50,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 182.700 € (prosek 193.713 €) i medijanu od 2.500 €/m² (prosek 2.620 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.102 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	243.750 €	3.320 € +33%	3.462 €	1.849
Novi Sad trenutni	182.700 €	2.500 €	2.620 €	1.724
Pančevo	139.585 €	2.270 € -9%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -16%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -16%	2.034 €	67

Za četverosoban stan, stan (Novi Sad) trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 193.713 €, prosečna površina 77,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.620 €/m². Raspon cena kreće se od 63.900 – 470.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 1.724 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Novi Sad je 33% oglasa za četverosoban stan, stan (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 15.022 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

15.022 €

U Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (10%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 34 ogl. · 34%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Novi Sad najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.388 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.144 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.616 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.042 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.039 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.388 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.470 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.491 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.382 €/m²).

Jednosoban stan 3.144 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.616 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.042 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.039 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.388 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.470 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.491 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.382 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (90%), Terasa (87%), Lift (47%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 90 od 100 ogl. · 90%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 163.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 193.713 € (16%) i ispod medijane od medijane od 182.700 € (11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 63.900 do 470.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.831 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Novi Sad oko 2.620 €/m² (ispod proseka proseka, 30%), a medijana 2.500 €/m² (ispod medijane medijane, 27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Novi Sad iznosi 193.713 €, a medijana 182.700 €. Raspon cena kreće se od 63.900 do 470.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Novi Sad iznosi oko 2.620 €/m², medijana je 2.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.132 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,1 m² (medijana 76,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 208,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.724 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 193.713 € (medijana 182.700 €), prosečna površina 77,1 m² (medijana 76,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.