Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 78m² · 159.000€

Novi Sad, Sremska Kamenica, Tihomira Arsića, 3.5, 78m2, 159000EUR

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 78m² · 159.000€

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 159.000€

Površina: 78 m² (2 038 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1481192

Opis

Agencijski ID: 116332, II/II, klima, terasa, novogradnja, parking. Prodaje se potpuno nov, odmah useljiv cetvorosoban stan u mirnom i ekskluzivnom naselju Hollywood Hill preko puta Kovid bolnice. Idealan je za porodicni zivot, sa otvorenim pogledom ka zelenilu Fruske gore i dobrom povezanoscu sa gradom.

Stan ima funkcionalan raspored: dnevni boravak prostran, otvorenog koncepta sa trpezarijom i kuhinjom i izlazom na terasu, tri spavace sobe, komforne i svetle, moderno kupatilo oblozeno visokokvalitetnim granitom, poseban toalet i posebna prostorija veseraj sa prikljuccima za masinu za pranje i susenje vesa. Grejanje i hladjenje su reseni podnim grejanjem na toplotnu pumpu i fenkojlima (jedan u dnevnom boravku, drugi u spavacem delu). U svakoj prostoriji su prikljucci za internet i TV, a zgrada ima opticku mrezu.

U ulazu su samo tri stana, sto obezbedjuje mir i privatnost. U blizini su autobusko stajaliste i prodavnica, a Merkator i Promenada su na nekoliko minuta voznje. Cena je sa agencijskom provizijom.
Postoji mogucnost kupovine parking mesta sa daljinskim zakljucavanjem po ceni 6000e.
- Cist vazduh i miran kraj, daleko od gradske vreve.
- Prelep pogled sa terase na prirodu i zelenilo. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 159.000 € Prosek: 196.851 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 175.000 € · -9% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 2.038 €/m² Prosek: 2.665 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 2.518 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.421 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

196.851 €

Medijana: 175.000 €

Prosečna površina

76,5 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

2.665 €/m²

Medijana: 2.518 €/m²

Raspon cena

45.000 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Veternik i dr..

Najjeftinije: 2.263 €/m² Najskuplje: 3.028 €/m²

Centar 3.028 €/m² +34% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 3.028 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 18 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.647 € i površinom oko 68,2 m².

Telep 2.652 €/m² +17% · 10 ogl.

Telep ima prosečno 2.652 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 266.303 € i površinom oko 104,2 m².

Veternik 2.264 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Veternik ima prosečno 2.264 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.818 € i površinom oko 53,9 m².

Novo Naselje 2.772 €/m² +22% · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.772 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 241.438 € i površinom oko 89,1 m².

Nova Detelinara 2.504 €/m² +11% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.504 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 175.834 € i površinom oko 79,9 m².

Petrovaradin 2.263 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.263 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.663 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 175.000 € (prosek 196.851 €) i medijanu od 2.518 €/m² (prosek 2.665 €/m²) — skuplje od Beograd (3.175 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.175 € +26%	3.455 €	1.847
Novi Sad trenutni	175.000 €	2.518 €	2.665 €	1.709
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -17%	2.067 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -19%	1.961 €	31
Niš	123.500 €	2.000 € -21%	2.052 €	683

Za četverosoban stan, stan (Novi Sad) trenutno imamo 1.709 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 196.851 €, prosečna površina 76,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.665 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 1.709 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Novi Sad je 6% oglasa za četverosoban stan, stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 12.020 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

12.020 €

U Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (10%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je 70 – 100 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Novi Sad najviše je četverosoban stan (28% ponude, prosečno 2.552 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 3.057 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.998 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.768 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.646 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.577 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.807 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.406 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosek 2.552 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 2.291 €/m²).

Garsonjera 3.057 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.998 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.768 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.646 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.577 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.807 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.406 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.552 €/m² · 28 ogl. · 28%

Petosoban stan 2.291 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Uknjiženo (57%), Lift (45%), Parking mesto (29%), Novogradnja (13%), Garaža (1%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 57 od 100 ogl. · 57%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 13 od 100 ogl. · 13%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 159.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 196.851 € (19%) i ispod medijane od medijane od 175.000 € (9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.038 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Novi Sad oko 2.665 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 2.518 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Novi Sad iznosi 196.851 €, a medijana 175.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Novi Sad iznosi oko 2.665 €/m², medijana je 2.518 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.709 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,5 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.709 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 196.851 € (medijana 175.000 €), prosečna površina 76,5 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.