Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 78m² · 159.000€

Novi Sad, Sremska Kamenica, Tihomira Arsića, 3.5, 78m2, 159000EUR

10

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 78m² · 159.000€

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 159.000€

Površina: 78 m² (2 038 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1481192

Opis

Agencijski ID: 116332, II/II, klima, terasa, novogradnja, parking. Prodaje se potpuno nov, odmah useljiv cetvorosoban stan u mirnom i ekskluzivnom naselju Hollywood Hill preko puta Kovid bolnice. Idealan je za porodicni zivot, sa otvorenim pogledom ka zelenilu Fruske gore i dobrom povezanoscu sa gradom.

Stan ima funkcionalan raspored: dnevni boravak prostran, otvorenog koncepta sa trpezarijom i kuhinjom i izlazom na terasu, tri spavace sobe, komforne i svetle, moderno kupatilo oblozeno visokokvalitetnim granitom, poseban toalet i posebna prostorija veseraj sa prikljuccima za masinu za pranje i susenje vesa. Grejanje i hladjenje su reseni podnim grejanjem na toplotnu pumpu i fenkojlima (jedan u dnevnom boravku, drugi u spavacem delu). U svakoj prostoriji su prikljucci za internet i TV, a zgrada ima opticku mrezu.

U ulazu su samo tri stana, sto obezbedjuje mir i privatnost. U blizini su autobusko stajaliste i prodavnica, a Merkator i Promenada su na nekoliko minuta voznje. Cena je sa agencijskom provizijom.
Postoji mogucnost kupovine parking mesta sa daljinskim zakljucavanjem po ceni 6000e.
- Cist vazduh i miran kraj, daleko od gradske vreve.
- Prelep pogled sa terase na prirodu i zelenilo. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 159.000 € Prosek: 207.193 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 176.375 € · -10% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 2.038 €/m² Prosek: 2.733 €/m² · -25% (ispod proseka)
Medijana: 2.680 €/m² · -24% (ispod medijane)

1.545 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

207.193 €

Medijana: 176.375 €

Prosečna površina

76,6 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.733 €/m²

Medijana: 2.680 €/m²

Raspon cena

53.560 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.072 €/m² Najskuplje: 3.205 €/m²

Centar 3.205 €/m² +55% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 3.205 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 28 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 266.046 € i površinom oko 88,9 m².

Telep 2.816 €/m² +36% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.816 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 227.065 € i površinom oko 78,9 m².

Adice 2.072 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Adice ima prosečno 2.072 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 101.342 € i površinom oko 49,1 m².

Grbavica 2.624 €/m² +27% · 10 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.624 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 240.750 € i površinom oko 89,4 m².

Nova Detelinara 2.575 €/m² +24% · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.575 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 202.000 € i površinom oko 81,4 m².

Bulevar 2.821 €/m² +36% · 4 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.821 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.800 € i površinom oko 66,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 176.375 € (prosek 207.193 €) i medijanu od 2.680 €/m² (prosek 2.733 €/m²) — skuplje od Beograd (3.296 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	203.000 €	3.296 € +23%	3.215 €	1.855
Novi Sad trenutni	176.375 €	2.680 €	2.733 €	1.680
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -22%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -24%	1.947 €	29
Niš	125.515 €	2.019 € -25%	2.159 €	691

Za četverosoban stan, stan (Novi Sad) trenutno imamo 1.680 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 207.193 €, prosečna površina 76,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.733 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 1.680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Novi Sad je 52% oglasa za četverosoban stan, stan (52 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 20.382 €).

Sniženih oglasa

52%

52/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

20.382 €

U Novi Sad najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Novi Sad najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.662 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.767 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.778 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.995 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.858 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.662 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.445 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.708 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.172 €/m²).

Garsonjera 2.767 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.778 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.995 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.858 €/m² · 14 ogl. · 15%

Trosoban stan 2.662 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.445 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.708 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.172 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (93%), Terasa (87%), Lift (54%), Parking mesto (5%).

Uknjiženo 93 od 100 ogl. · 93%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 159.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 207.193 € (23%) i ispod medijane od medijane od 176.375 € (10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.038 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Novi Sad oko 2.733 €/m² (ispod proseka proseka, 25%), a medijana 2.680 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.545 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Novi Sad iznosi 207.193 €, a medijana 176.375 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Novi Sad iznosi oko 2.733 €/m², medijana je 2.680 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.545 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.680 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,6 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 24,0 do 266,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.680 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 207.193 € (medijana 176.375 €), prosečna površina 76,6 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.