Trosoban stan, Centar · 65m² · 177.900€

Na prodaju trosoban stan u novogradnji u Centru

Novo 5

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 177.900€

Površina: 65 m² (2 736 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 1508445

Opis

Prodaje se trosoban stan u luksuznoj novogradnji, dostupan na 6. spratu. Stan je moderno projektovan, funkcionalnog rasporeda i idealan za porodični život ili investiciju.

Struktura stana:
Ulazni hodnik
Toalet
Kupatilo
Kuhinja
Dnevni boravak sa trpezarijom
2 spavaće sobe
Lođa

Karakteristike zgrade i stana:
Lokacija: Obilićev venac, centar Niša – u blizini svih važnih sadržaja
Zgrada: PO+PR+7 spratova, dva velika lifta, dva ulaza
Grejanje: etažno sa radijatorima + inverter klima u manjim stanovima
Tehnička opremljenost:
PVC stolarija (Aluplast, Nemačka proizvodnja)
Tarkett parket
Granitna keramika prve klase u kuhinji, kupatilu i hodniku
Sigurnosna vrata
Fono blok 20 cm (akustika i zvučna izolacija)
Ytong pregradni zidovi 10 cm
Eternity ventilaciona fasada
Podrum: 2–3 m² uključeno uz stan

Dodatne pogodnosti:
Mogućnost kupovine garažnog parking mesta: 20 000 €

Završetak zgrade planiran: novembar 2026.
Moguca kupovina putem stambenog kredita

Stan predstavlja odličnu priliku za porodični život u centru Niša ili investiciju za izdavanje.

Agencijska provizija u skladu sa dogovorenim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 177.900 € Prosek: 142.721 € · +25% (iznad proseka)
Medijana: 130.000 € · +37% (iznad medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.737 €/m² Prosek: 2.190 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 2.161 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.319 €/m² Prosek · Medijana 3.046 €/m²

Prosečna cena

142.721 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

66,3 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.190 €/m²

Medijana: 2.161 €/m²

Raspon cena

70.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja, Duvanište i dr..

Najjeftinije: 1.993 €/m² Najskuplje: 2.903 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.316 €/m² +16% · 21 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.316 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.215 € i površinom oko 53,8 m².

Dom Zdravlja 2.903 €/m² +46% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.903 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.720 € i površinom oko 68,9 m².

Duvanište 2.214 €/m² +11% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.214 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.257 € i površinom oko 65,3 m².

Pantelej(Niš) 2.041 €/m² +2% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.041 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.082 € i površinom oko 62,3 m².

Mokranjčeva 1.993 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.993 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.929 € i površinom oko 65,2 m².

Centar 2.281 €/m² +14% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.281 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 200.726 € i površinom oko 90,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 142.721 €) i medijanu od 2.161 €/m² (prosek 2.190 €/m²) - skuplje od Beograd (3.345 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.070 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	310.000 €	3.345 € +55%	3.493 €	1.851
Novi Sad	178.650 €	2.800 € +30%	2.830 €	1.718
Pančevo	139.793 €	2.249 € +4%	2.059 €	32
Niš trenutni	130.000 €	2.161 €	2.190 €	683
Kragujevac	131.563 €	2.070 € -4%	2.014 €	60

Za stan (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 683 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.721 €, prosečna površina 66,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.190 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 12% oglasa za stan (11 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 48% (oko 200.239 €).

Sniženih oglasa

12%

11/93

Pros. sniženje

48%

Pros. iznos

200.239 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 14 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (47%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 22 ogl. · 24%

50 – 70 m² 44 ogl. · 47%

70 – 100 m² 20 ogl. · 22%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centaru, Medijani, Nišu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 2.229 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.217 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.915 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.229 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.083 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.390 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.911 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.068 €/m²).

Jednosoban stan 2.217 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.915 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.229 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 2.083 €/m² · 19 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.390 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 1.911 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.068 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (75%), Parking mesto (62%), Garaža (25%), Uknjiženo (22%).

Terasa 79 od 93 ogl. · 85%

Lift 70 od 93 ogl. · 75%

Parking mesto 58 od 93 ogl. · 62%

Garaža 23 od 93 ogl. · 25%

Uknjiženo 20 od 93 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 177.900 € - iznad proseka tržišta (+25%). Prosečna cena sličnih oglasa je 142.721 €, a medijana 130.000 €. Raspon u uzorku: od 70.000 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 2.737 €/m² - iznad proseka tržišta (+25%). Prosek za stan u Centaru, Medijani, Nišu je oko 2.190 €/m², medijana 2.161 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.319 do 3.046 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 142.721 € (medijana 130.000 €). Raspon u uzorku od 93 oglasa je od 70.000 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.190 €/m², a medijana 2.161 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.319 do 3.046 €/m².

Trenutno je aktivno 683 oglasa za stan u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,3 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.