Trosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 80m² · 200.000€

Eksluzivna novogradnja u Čairu, duplex (prizemlje i galerija) trosoban, 80 m2

3

Trosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 80m² · 200.000€

Tip

Stan

Površina

80 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 200.000€

Površina: 80 m² (2 500 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 23.07.2026

ID: 1461568

Opis

Na prodaju trosoban stan u prizemlju zgrade , sa galerijom, u izgradnji u Čairu, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade je po najsavremenijim standardima moderne gradnje, Po +Pr+G+3 gde će ceo lobi prostor biti u oblogama i enterijerski urađen a prednja strana fasade ventilisana od Swiss pearl ploča, sa video nadzorom i video interfonom. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, spavaće sobe i toaleta u prizemlju, i dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, spavaće sobe, kupatila i lođe na galeriji. Stan ima i pripadajući deo dvorišta - bašte (oko 20-ak m2). Na podovima je troslojni parket velikog formata sa visokim lajsnama, keramika velikog formata, ugrađen smart tanki bojler, u dnevnoj sobi inverter klima a grejanje centralno, sa kalorimetrima. Spoljašna stolarija je aluminijum - drvo sa tri stakla i punjena argonom, sa termoizolacionim roletnama na elektro pogon. Planirani završetak radova najkasnije 15.08.2027. Mogućnost kupovine garažnih parking mesta i povraćaja PDV -a za kupce prvog stana. Za više informacija pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 200.000 € Prosek: 138.252 € · +45% (iznad proseka)
Medijana: 126.250 € · +58% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.500 €/m² Prosek: 2.129 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 2.047 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.305 €/m² Prosek · Medijana 3.043 €/m²

Prosečna cena

138.252 €

Medijana: 126.250 €

Prosečna površina

65,6 m²

Medijana: 61,5 m²

Prosečna cena / m²

2.129 €/m²

Medijana: 2.047 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Centar, Donja Vrežina i dr..

Najjeftinije: 1.824 €/m² Najskuplje: 2.664 €/m²

Apelovac 1.873 €/m² +3% · 14 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.873 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 14 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 102.886 € i površinom oko 54,6 m².

Centar 2.664 €/m² +46% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 2.664 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 212.828 € i površinom oko 86,0 m².

Donja Vrežina 1.824 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.824 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 92.086 € i površinom oko 50,6 m².

Čair 2.087 €/m² +14% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.087 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 144.474 € i površinom oko 70,0 m².

Durlan 2.222 €/m² +22% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 2.222 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 112.464 € i površinom oko 50,6 m².

Pantelej(Niš) 2.057 €/m² +13% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.057 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.858 € i površinom oko 60,4 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 126.250 € (prosek 138.252 €) i medijanu od 2.047 €/m² (prosek 2.129 €/m²) — skuplje od Beograd (3.304 €/m²) i Novi Sad (2.542 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	246.000 €	3.304 € +61%	3.539 €	1.849
Novi Sad	144.100 €	2.542 € +24%	2.643 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € +2%	2.077 €	72
Niš trenutni	126.250 €	2.047 €	2.129 €	688
Pančevo	136.864 €	2.045 € 0%	1.961 €	31

Za trosoban stan, stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 688 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 138.252 €, prosečna površina 65,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.129 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 688 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 8% oglasa za trosoban stan, stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.446 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

4.446 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Čair, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.236 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.013 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 1.979 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.296 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.236 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.106 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.998 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.171 €/m²).

Garsonjera 2.013 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.979 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvosoban stan 2.296 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.236 €/m² · 23 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.106 €/m² · 18 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.998 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.171 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parking mesto (76%), Lift (70%), Uknjiženo (46%), Novogradnja (24%), Garaža (4%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Parking mesto 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 46 od 100 ogl. · 46%

Novogradnja 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 200.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 138.252 € (+45%) i iznad medijane od medijane od 126.250 € (+58%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.500 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.129 €/m² (iznad proseka proseka, +17%), a medijana 2.047 €/m² (iznad medijane medijane, +22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.305 do 3.043 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 138.252 €, a medijana 126.250 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 360.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.129 €/m², medijana je 2.047 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.305 do 3.043 €/m².

Trenutno imamo 688 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,6 m² (medijana 61,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 688 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 138.252 € (medijana 126.250 €), prosečna površina 65,6 m² (medijana 61,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.