Jednoiposoban stan, Palilula · 42m² · 94.358€

Lux novogradnja Palilula, sa panoramskim pogledom na grad, stan 42.89m2,visoko

Novo 2

Tip

Stan

Površina

42 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 94.358€

Površina: 42 m² (2 246 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1498964

Opis

Izdvajamo iz ponude fantastične stanove u izgradnji, na mirnoj lokaciji na Paliluli, na korak od centra, a daleko od gužve . Nalazi se blizu poznatog restorana Verige, iznad generalskih vila. Posebna pažnja je posvećena svakodnevnim potrebama porodice, nadomak su osnovne škole, vrtići, marketi, zdravstvene ustanove, park Čair. U ponudi je stan projektovne površine 42.89m2, na visokom prizemlju, po strukturi jednoiposoban. Sastoji se od dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, terase, spavaće sobe, hodnika i kupatila. Stambeni objekat je spratnosti po+su+p+4, projektovan u skladu sa savremenim standardima gradnje i posebnim akcentom na kvalitet, energetsku efikasnost, funkcionalnost i dugoročnu vrednost nekretnine. Planirana je izgradnja ukupno 18 stanova i 19 parking mesta, od toga 13 nenatkrivenih i 6 natkrivenih. Zgrada će biti opremljena visokokvalitetnom PVC stolarijom sa termoprekidom i alu roletnama, spoljna demit fasada debljine 10cm, u sobama troslojni prvoklasni parket, izuzetno kvalitetna keramika u kuhinjama, na terasama i kupatilima sa kompletnom prvoklasnom sanitarnom opremom ( ugradni vodokotlići, konzolna wc šolja, stakleni paravan sa linijskim slivnikom,…). Predviđeno je električno etažno grejanje, kao i postavljanje inverter klime za svaku stambenu jedinicu posebno. Video nadzor i kontrolisan pristup parkingu, ostava za svaki stan u podrumskom delu objekta. Krajnji rok izgradnje planiran je do sredine 2028. godine. Kupci prvog st

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 94.358 € Prosek: 158.122 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 147.745 € · -36% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 2.247 €/m² Prosek: 2.149 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 2.136 €/m² · +5% (iznad medijane)

944 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

158.122 €

Medijana: 147.745 €

Prosečna površina

75,8 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.149 €/m²

Medijana: 2.136 €/m²

Raspon cena

60.000 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Paliluli, Nišu za jednoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.844 €/m² Najskuplje: 2.486 €/m²

Centar 2.486 €/m² +35% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 2.486 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 23 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 198.944 € i površinom oko 82,4 m².

Palilula 1.844 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Palilula ima prosečno 1.844 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 114.876 € i površinom oko 69,0 m².

Pantelej(Niš) 2.156 €/m² +17% · 7 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.156 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 116.294 € i površinom oko 53,7 m².

Dom Zdravlja 2.336 €/m² +27% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.336 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 195.366 € i površinom oko 92,6 m².

Durlan 1.874 €/m² +2% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.874 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 140.848 € i površinom oko 78,2 m².

Svetinikolska Crkva 2.362 €/m² +28% · 4 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.362 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 126.625 € i površinom oko 54,0 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 147.745 € (prosek 158.122 €) i medijanu od 2.136 €/m² (prosek 2.149 €/m²) - skuplje od Beograd (2.944 €/m²) i Novi Sad (2.804 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.000 €	2.944 € +38%	3.298 €	1.854
Novi Sad	172.350 €	2.804 € +31%	2.760 €	1.715
Pančevo	139.793 €	2.249 € +5%	2.059 €	32
Niš trenutni	147.745 €	2.136 €	2.149 €	704
Kragujevac	130.000 €	2.081 € -3%	2.061 €	68

Za jednoiposoban stan, stan (Paliluli, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 704 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 158.122 €, prosečna površina 75,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.149 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Paliluli, Paliluli, Nišu (ukupno 704 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Paliluli, Paliluli, Nišu je 7% oglasa za jednoiposoban stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 14.145 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

14.145 €

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Paliluli, Nišu je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.145 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.106 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.130 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.251 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.290 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.145 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.021 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.011 €/m²).

Jednosoban stan 2.106 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.130 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.251 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.290 €/m² · 17 ogl. · 17%

Trosoban stan 2.145 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.021 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.011 €/m² · 16 ogl. · 16%

Među oglasima za jednoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (71%), Parking mesto (66%), Uknjiženo (45%), Garaža (8%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Paliluli, Nišu

Oglas košta 94.358 € - ispod proseka tržišta (40%). Prosečna cena sličnih oglasa je 158.122 €, a medijana 147.745 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 372.000 €.

Cena po m² iznosi 2.247 €/m² - iznad proseka tržišta (+5%). Prosek za jednoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu je oko 2.149 €/m², medijana 2.136 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi 158.122 € (medijana 147.745 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 60.000 do 372.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.149 €/m², a medijana 2.136 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.089 €/m².

Trenutno je aktivno 704 oglasa za jednoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,8 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.