Jednoiposoban stan, Apelovac · 46m² · 91.600€

1.5 stan na Paliluli u novogradnji

2

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 91.600€

Površina: 46 m² (1 991 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 1497791

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 1.5 stan u novogradnji, površine 46.50 m², na 2. spratu od ukupno 4 u zgradi sa liftom. Trenutno je dostupan stan ove strukture i kvadrature i na 4. spratu zgrade.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, odvojena spavaća soba, terasa, predsoblje i kupatilo.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 91.600 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 91.600 € Prosek: 151.942 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 133.360 € · -31% (ispod medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 1.991 €/m² Prosek: 2.146 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 2.094 €/m² · -5% (ispod medijane)

944 €/m² Prosek · Medijana 3.194 €/m²

Prosečna cena

151.942 €

Medijana: 133.360 €

Prosečna površina

73,8 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

2.146 €/m²

Medijana: 2.094 €/m²

Raspon cena

56.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovacu, Paliluli, Nišu za jednoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.938 €/m² Najskuplje: 2.891 €/m²

Centar 2.127 €/m² +10% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.127 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 20 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 204.635 € i površinom oko 102,5 m².

Pantelej(Niš) 2.125 €/m² +10% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.125 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 13 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 126.799 € i površinom oko 59,6 m².

Dom Zdravlja 2.891 €/m² +49% · 4 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.891 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 180.454 € i površinom oko 62,8 m².

Trošarina 1.938 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.938 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 113.285 € i površinom oko 58,0 m².

Čair 2.739 €/m² +41% · 3 ogl.

Čair ima prosečno 2.739 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 3 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 158.067 € i površinom oko 59,7 m².

Staro Groblje 2.401 €/m² +24% · 3 ogl.

Staro Groblje ima prosečno 2.401 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 3 oglasa za jednoiposoban stan, s prosečnom cenom od 128.000 € i površinom oko 53,3 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 133.360 € (prosek 151.942 €) i medijanu od 2.094 €/m² (prosek 2.146 €/m²) - skuplje od Beograd (3.184 €/m²) i Novi Sad (2.760 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	242.250 €	3.184 € +52%	3.555 €	1.846
Novi Sad	161.455 €	2.760 € +32%	2.759 €	1.688
Pančevo	142.975 €	2.223 € +6%	2.126 €	51
Niš trenutni	133.360 €	2.094 €	2.146 €	691
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -2%	1.998 €	25

Za jednoiposoban stan, stan (Apelovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 691 aktivnih oglasa. Na osnovu 80 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 151.942 €, prosečna površina 73,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.146 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 80 sličnih oglasa u Apelovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 691 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovacu, Paliluli, Nišu je 9% oglasa za jednoiposoban stan (7 od 80 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 46% (oko 532.003 €).

Sniženih oglasa

9%

7/80

Pros. sniženje

46%

Pros. iznos

532.003 €

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (51%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (51%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 9 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 51%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Apelovacu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 15 ogl. · 19%

50 – 70 m² 35 ogl. · 44%

70 – 100 m² 17 ogl. · 21%

100 – 150 m² 11 ogl. · 14%

iznad 150 m² 2 ogl. · 3%

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.096 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.191 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.400 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.162 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.096 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.222 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.096 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 1.890 €/m²).

Jednosoban stan 2.191 €/m² · 3 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.400 €/m² · 9 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.162 €/m² · 13 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.096 €/m² · 20 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.222 €/m² · 16 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.096 €/m² · 7 ogl. · 9%

Četverosoban stan 1.890 €/m² · 11 ogl. · 14%

Među oglasima za jednoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (71%), Parking mesto (69%), Uknjiženo (23%), Garaža (11%), Novogradnja (3%).

Terasa 69 od 80 ogl. · 86%

Lift 57 od 80 ogl. · 71%

Parking mesto 55 od 80 ogl. · 69%

Uknjiženo 18 od 80 ogl. · 23%

Garaža 9 od 80 ogl. · 11%

Novogradnja 2 od 80 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 91.600 € - ispod proseka tržišta (40%). Prosečna cena sličnih oglasa je 151.942 €, a medijana 133.360 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 1.991 €/m² - ispod proseka tržišta (7%). Prosek za jednoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu je oko 2.146 €/m², medijana 2.094 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.194 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi 151.942 € (medijana 133.360 €). Raspon u uzorku od 80 oglasa je od 56.000 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.146 €/m², a medijana 2.094 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.194 €/m².

Trenutno je aktivno 691 oglasa za jednoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 80 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,8 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 36,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.