Jednosoban stan, Niš · 35m² · 88.460€

Jednosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

8

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 1

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 3

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 4

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 5

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 6

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 7

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 8

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 9

Tip

Stan

Površina

35 m²

Struktura

1

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1

Cena: 88.460€

Površina: 35 m² (2 527 €/m²)

Sprat: 12

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 1507509

Opis

U ponudi je stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza:

Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana

Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana

Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana

Kompleks je projektovan da pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.

TIP 2.2 - Lamela A

Idealan izbor za prvi dom ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.

Struktura:

ulazni hodnik

dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom

kupatilo

Neto površina: 35,44 m²

Cena po kvadratu zavisi od spratnosti. U ponudi je 4 stana od XII do XV sprata, svi u kuli.

Cena:

XII sprat - 2.495,98 €/m²

XV sprat - 2.758,12 €/m²

Oglašene cene su sa PDV-om i iste su kao kod investitora. Kupcima koji ispunjavaju zakonske uslove moguć je povraćaj PDV-a.

Kvalitet gradnje:

armirano-betonska konstrukcija

fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm)

termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm

PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom

sigurnosna ulazna vrata

lift

parket i keramika prve klase

sanitarije renomiranih svetskih proizvođača

grejanje sa individualnim merenjem potro

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 88.460 € Prosek: 148.441 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 138.408 € · -36% (ispod medijane)

2.030 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.527 €/m² Prosek: 2.231 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 2.210 €/m² · +14% (iznad medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

148.441 €

Medijana: 138.408 €

Prosečna površina

66,7 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.231 €/m²

Medijana: 2.210 €/m²

Raspon cena

2.030 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu za jednosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Mokranjčeva, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.936 €/m² Najskuplje: 2.705 €/m²

Durlan 2.311 €/m² +19% · 13 ogl.

Durlan ima prosečno 2.311 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 13 oglasa za jednosoban stan, s prosečnom cenom od 136.472 € i površinom oko 59,1 m².

Mokranjčeva 1.936 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.936 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za jednosoban stan, s prosečnom cenom od 100.109 € i površinom oko 51,9 m².

Bulevar Nemanjica 2.705 €/m² +40% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.705 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za jednosoban stan, s prosečnom cenom od 237.313 € i površinom oko 86,4 m².

Centar 2.382 €/m² +23% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.382 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za jednosoban stan, s prosečnom cenom od 176.695 € i površinom oko 75,0 m².

Medijana 2.188 €/m² +13% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.188 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za jednosoban stan, s prosečnom cenom od 161.370 € i površinom oko 73,8 m².

Filozofski Fakultet 2.545 €/m² +31% · 5 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.545 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za jednosoban stan, s prosečnom cenom od 198.120 € i površinom oko 77,8 m².

Poređenje gradova

Jednosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 138.408 € (prosek 148.441 €) i medijanu od 2.210 €/m² (prosek 2.231 €/m²) - skuplje od Beograd (3.373 €/m²) i Novi Sad (2.907 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.250 €	3.373 € +53%	3.449 €	1.890
Novi Sad	155.530 €	2.907 € +32%	2.840 €	1.708
Pančevo	146.359 €	2.223 € +1%	2.134 €	51
Niš trenutni	138.408 €	2.210 €	2.231 €	726
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -8%	2.016 €	26

Za jednosoban stan, stan (Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 148.441 €, prosečna površina 66,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.231 €/m². Raspon cena kreće se od 2.030 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu je 7% oglasa za jednosoban stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 6.256 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

6.256 €

U Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 45 ogl. · 45%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 2.260 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.624 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.174 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 1.995 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.220 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.260 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.505 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.053 €/m²).

Jednosoban stan 2.624 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.174 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvosoban stan 1.995 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.220 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.260 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.505 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.053 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za jednosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (80%), Parking mesto (69%), Novogradnja (61%), Garaža (33%), Uknjiženo (26%).

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Lift 80 od 100 ogl. · 80%

Parking mesto 69 od 100 ogl. · 69%

Novogradnja 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Uknjiženo 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu

Oglas košta 88.460 € - ispod proseka tržišta (40%). Prosečna cena sličnih oglasa je 148.441 €, a medijana 138.408 €. Raspon u uzorku: od 2.030 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 2.527 €/m² - iznad proseka tržišta (+13%). Prosek za jednosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu je oko 2.231 €/m², medijana 2.210 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu iznosi 148.441 € (medijana 138.408 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.030 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za jednosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.231 €/m², a medijana 2.210 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za jednosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,7 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.