Dvosoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 54m² · 117.500€

Na prodaju dvosoban stan u novogradnji- Duvaniste

Novo 10

Dvosoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 54m² · 117.500€

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 117.500€

Površina: 54 m² (2 175 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.08.2026

ID: 1498987

Opis

Na prodaju dvosoban stan u useljivoj novogradnji u Duvaništu u blizini Merkatora. Nalazi se na 3.spratu zgrade sa liftom.
Odlična lokacija za porodični život ili investiciju, sa lako dostupnim sadržajima poput prodavnica, škola, vrtića i javnog prevoza.

✅ Dvosoban stan – dnevna soba + spavaća soba
✅ Kuhinja i trpezarija u modernom konceptu
✅ Kupatilo
✅ Hodnik i terasa

Tehničke karakteristike:
✔ Grejanje: električno + inverter klima+ norveski radijatori
✔ Podovi: parket u svim prostorijama
✔ Kvalitetna PVC stolarija
✔ Keramika 1. klase
✔ Novoizgrađena zgrada sa liftom
Lokacija:

Dodatne pogodnosti:
✔ Povraćaj PDV-a
✔ Mogućnost kupovine parking mesta: 7.000 €
✔ odmah useljiv
Mogucnost kupovine putem stambenog kredita.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 117.500 € Prosek: 132.430 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 125.500 € · -6% (ispod medijane)

1.700 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 2.176 €/m² Prosek: 2.127 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.093 €/m² · +4% (u medijani)

32 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

132.430 €

Medijana: 125.500 €

Prosečna površina

62,8 m²

Medijana: 56,0 m²

Prosečna cena / m²

2.127 €/m²

Medijana: 2.093 €/m²

Raspon cena

1.700 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvanište, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.825 €/m² Najskuplje: 2.620 €/m²

Mokranjčeva 1.952 €/m² +7% · 20 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.952 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 112.068 € i površinom oko 57,7 m².

Knjaževačka 2.342 €/m² +28% · 12 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.342 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.375 € i površinom oko 60,3 m².

Centar 2.263 €/m² +24% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.263 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.306 € i površinom oko 61,5 m².

Pantelej 1.871 €/m² +3% · 8 ogl.

Pantelej ima prosečno 1.871 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 94.714 € i površinom oko 51,9 m².

Palilula 1.825 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.825 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.793 € i površinom oko 62,1 m².

Bulevar Nemanjica 2.620 €/m² +44% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.620 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 218.600 € i površinom oko 84,9 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 125.500 € (prosek 132.430 €) i medijanu od 2.093 €/m² (prosek 2.127 €/m²) — skuplje od Beograd (3.112 €/m²) i Novi Sad (2.856 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	215.630 €	3.112 € +49%	3.166 €	1.842
Novi Sad	152.228 €	2.856 € +36%	2.876 €	1.708
Niš trenutni	125.500 €	2.093 €	2.127 €	701
Kragujevac	127.058 €	2.092 € 0%	2.048 €	85
Pančevo	135.932 €	2.044 € -2%	1.965 €	30

Za stan (Duvanište, Medijana, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 132.430 €, prosečna površina 62,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.127 €/m². Raspon cena kreće se od 1.700 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Duvanište, Medijana, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Duvanište, Medijana, Niš je 2% oglasa za stan (2 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 2.310 €).

Sniženih oglasa

2%

2/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

2.310 €

U Duvanište, Medijana, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Duvanište, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Duvanište, Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.189 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.903 €/m²), jednoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.189 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 1.887 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.094 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.209 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.157 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.036 €/m²).

Jednosoban stan 2.903 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.189 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvosoban stan 1.887 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.094 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.209 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.157 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.036 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Duvanište, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (92%), Lift (86%), Parking mesto (77%), Novogradnja (75%), Garaža (53%), Uknjiženo (17%).

Terasa 91 od 99 ogl. · 92%

Lift 85 od 99 ogl. · 86%

Parking mesto 76 od 99 ogl. · 77%

Novogradnja 74 od 99 ogl. · 75%

Garaža 52 od 99 ogl. · 53%

Uknjiženo 17 od 99 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Duvanište, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 117.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 132.430 € (11%) i ispod medijane od medijane od 125.500 € (6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.700 do 361.200 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.176 €/m², dok je prosek za stan u Duvanište, Medijana, Niš oko 2.127 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 2.093 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 32 do 3.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi 132.430 €, a medijana 125.500 €. Raspon cena kreće se od 1.700 do 361.200 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi oko 2.127 €/m², medijana je 2.093 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 32 do 3.333 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za stan u Duvanište, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,8 m² (medijana 56,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za stan u Duvanište, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 132.430 € (medijana 125.500 €), prosečna površina 62,8 m² (medijana 56,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.