Dvosoban stan, Duvanište · 54m² · 117.500€

Na prodaju dvosoban stan u novogradnji- Duvaniste

10

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 117.500€

Površina: 54 m² (2 175 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 1498987

Opis

Na prodaju dvosoban stan u useljivoj novogradnji u Duvaništu u blizini Merkatora. Nalazi se na 3.spratu zgrade sa liftom.
Odlična lokacija za porodični život ili investiciju, sa lako dostupnim sadržajima poput prodavnica, škola, vrtića i javnog prevoza.

✅ Dvosoban stan – dnevna soba + spavaća soba
✅ Kuhinja i trpezarija u modernom konceptu
✅ Kupatilo
✅ Hodnik i terasa

Tehničke karakteristike:
✔ Grejanje: električno + inverter klima+ norveski radijatori
✔ Podovi: parket u svim prostorijama
✔ Kvalitetna PVC stolarija
✔ Keramika 1. klase
✔ Novoizgrađena zgrada sa liftom
Lokacija:

Dodatne pogodnosti:
✔ Povraćaj PDV-a
✔ Mogućnost kupovine parking mesta: 7.000 €
✔ odmah useljiv
Mogucnost kupovine putem stambenog kredita.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 117.500 € Prosek: 141.887 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 127.040 € · -8% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.176 €/m² Prosek: 2.206 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 2.134 €/m² · +2% (blizu medijane)

1.115 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

141.887 €

Medijana: 127.040 €

Prosečna površina

64,2 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.206 €/m²

Medijana: 2.134 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvaništeu, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.816 €/m² Najskuplje: 2.745 €/m²

Pantelej(Niš) 2.066 €/m² +14% · 21 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.066 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.833 € i površinom oko 62,9 m².

Centar 2.745 €/m² +51% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.745 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.232 € i površinom oko 66,6 m².

Palilula 2.108 €/m² +16% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 2.108 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.972 € i površinom oko 60,3 m².

Dom Zdravlja 2.491 €/m² +37% · 4 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.491 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.801 € i površinom oko 77,0 m².

Apelovac 1.835 €/m² +1% · 4 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.835 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 81.625 € i površinom oko 43,5 m².

Durlan 1.816 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.816 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 89.750 € i površinom oko 49,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 127.040 € (prosek 141.887 €) i medijanu od 2.134 €/m² (prosek 2.206 €/m²) - skuplje od Beograd (3.566 €/m²) i Novi Sad (2.937 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.000 €	3.566 € +67%	3.666 €	1.834
Novi Sad	144.000 €	2.937 € +38%	2.884 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € +5%	2.042 €	32
Niš trenutni	127.040 €	2.134 €	2.206 €	663
Kragujevac	130.000 €	2.093 € -2%	2.037 €	67

Za stan (Duvaništeu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 663 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.887 €, prosečna površina 64,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.206 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Duvaništeu, Medijani, Nišu (ukupno 663 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Duvaništeu, Medijani, Nišu je 10% oglasa za stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 7.829 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

7.829 €

U Duvaništeu, Medijani, Nišu najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Duvaništeu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Duvaništeu, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.324 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.803 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.184 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.209 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.324 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.017 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.097 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.512 €/m²).

Jednosoban stan 1.803 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.184 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.209 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.324 €/m² · 27 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.017 €/m² · 17 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.097 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.512 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (73%), Lift (63%), Uknjiženo (45%), Garaža (3%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Parking mesto 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Duvaništeu, Medijani, Nišu

Oglas košta 117.500 € - ispod proseka tržišta (17%). Prosečna cena sličnih oglasa je 141.887 €, a medijana 127.040 €. Raspon u uzorku: od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.176 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu je oko 2.206 €/m², medijana 2.134 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.115 do 3.378 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu iznosi 141.887 € (medijana 127.040 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 45.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.206 €/m², a medijana 2.134 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.115 do 3.378 €/m².

Trenutno je aktivno 663 oglasa za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,2 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.