Dvosoban stan, Niš - Crveni pevac | Prodaja · 51m² · 121.000€

Dvosoban stan u Dušanovoj, 51m2

10

Dvosoban stan, Niš - Crveni pevac | Prodaja · 51m² · 121.000€

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 121.000€

Površina: 51 m² (2 372 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1497520

Opis

Na prodaju dvosoban stan u kvalitetnoj starijoj zgradi, na drugom spratu, bez lifta. Nalazi se u Dušanovoj ulici, u neprosednoj blizini Crvenog pevca, Čaira, Lutkarskog pozorišta i gradske bolnice. Ukupna površina stana je 51m2. Stan se sastoji iz ulaznog hodnika, dnevnog boravka, sa izlazom na terasu, spavaće sobe, odvojene trpezarije sa kuhinom i kupatila. Sve prostorije u stanu su trenutno u funkciji spavaćih soba, ali postoje svi uslovi za prilagođavanje u prostorije sa posebnom namenom. Na podovima je laminat, stolarija je PVC, a grejanje je etažno. Uknjižen, vlasništvo 1/1. Zbog svoje izuzetne lokacije, dobra je investicija kako za život tako i za izdavanje. Za sva dodatna pitanja i informacije, kontaktirajte agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Crveni Pevac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 121.000 € Prosek: 143.441 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 128.500 € · -6% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.373 €/m² Prosek: 2.147 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.127 €/m² · +12% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

143.441 €

Medijana: 128.500 €

Prosečna površina

67,1 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.147 €/m²

Medijana: 2.127 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Crveni Pevac, Medijana, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.675 €/m²

Centar 2.675 €/m² +56% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.675 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 22 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 189.023 € i površinom oko 70,6 m².

Pantelej(Niš) 2.059 €/m² +20% · 19 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.059 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 127.964 € i površinom oko 62,6 m².

Palilula 1.959 €/m² +14% · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.959 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.674 € i površinom oko 65,2 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Čair 2.093 €/m² +22% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.093 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 117,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.500 € (prosek 143.441 €) i medijanu od 2.127 €/m² (prosek 2.147 €/m²) — skuplje od Beograd (3.304 €/m²) i Novi Sad (2.542 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	246.000 €	3.304 € +55%	3.539 €	1.849
Novi Sad	144.100 €	2.542 € +20%	2.643 €	1.696
Niš trenutni	128.500 €	2.127 €	2.147 €	686
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -1%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -4%	1.961 €	31

Za dvosoban stan, stan (Crveni Pevac, Medijana, Niš) trenutno imamo 686 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.441 €, prosečna površina 67,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.147 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Crveni Pevac, Medijana, Niš (ukupno 686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Crveni Pevac, Medijana, Niš je 4% oglasa za dvosoban stan, stan (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.646 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.646 €

U Crveni Pevac, Medijana, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Crveni Pevac, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (48% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (48%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 48 ogl. · 48%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Crveni Pevac, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.310 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.094 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.514 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.090 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.133 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.310 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.037 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.822 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.608 €/m²).

Garsonjera 2.094 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.514 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.090 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.133 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.310 €/m² · 27 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.037 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 1.822 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.608 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Crveni Pevac, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (72%), Lift (68%), Uknjiženo (39%), Garaža (4%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Parking mesto 71 od 99 ogl. · 72%

Lift 67 od 99 ogl. · 68%

Uknjiženo 39 od 99 ogl. · 39%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Crveni Pevac, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 121.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 143.441 € (16%) i ispod medijane od medijane od 128.500 € (6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.373 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Crveni Pevac, Medijana, Niš oko 2.147 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 2.127 €/m² (iznad medijane medijane, +12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Crveni Pevac, Medijana, Niš iznosi 143.441 €, a medijana 128.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Crveni Pevac, Medijana, Niš iznosi oko 2.147 €/m², medijana je 2.127 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 686 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Crveni Pevac, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,1 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 686 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Crveni Pevac, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.441 € (medijana 128.500 €), prosečna površina 67,1 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.