Dvosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 48m² · 99.500€

Dvosoban stan u Dušanovoj ulici, Ta

Novo 10

Dvosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 48m² · 99.500€

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 99.500€

Površina: 48 m² (2 072 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.07.2026

ID: 1501473

Opis

Na prodaju stan u Dušanovoj ulici, tromeđa centra, Crvenog pevca i parka Čair.
Odlična prilika kako za stanovanje, tako i za izdavanje.
Stan ima 48m2 korisne povšine, po strukturi je dvosoban. Nalazi se na petom spratu u zgradi bez lifta, nije poslednji. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, trpezarije sa kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase.
Nalazi se u objektu starije gradnje, renoviran i lepo očuvan, promenjenja elektro, vodovodna i kanalizaciona mreža, spoljna PVC stolarija, podne obloge od parketa i keramike, brzo useljiv.
Uknjižen, vlasništvo 1/1, mogućnost kupovine putem stambenog kredita.
Za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 99.500 € Prosek: 162.808 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 168.000 € · -41% (ispod medijane)

67.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.073 €/m² Prosek: 2.064 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 2.083 €/m² · 0% (u medijani)

833 €/m² Prosek · Medijana 2.965 €/m²

Prosečna cena

162.808 €

Medijana: 168.000 €

Prosečna površina

81,6 m²

Medijana: 79,0 m²

Prosečna cena / m²

2.064 €/m²

Medijana: 2.083 €/m²

Raspon cena

67.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pravni Fakultet, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.583 €/m² Najskuplje: 2.492 €/m²

Centar 2.352 €/m² +49% · 35 ogl.

Centar ima prosečno 2.352 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 35 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.254 € i površinom oko 83,4 m².

Pravni Fakultet 1.940 €/m² +23% · 5 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 1.940 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.190 € i površinom oko 96,8 m².

Palilula 1.873 €/m² +18% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.873 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.700 € i površinom oko 68,4 m².

Durlan 1.583 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.583 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.680 € i površinom oko 78,2 m².

Čair 2.492 €/m² +57% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.492 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.350 € i površinom oko 74,0 m².

Marger 2.343 €/m² +48% · 4 ogl.

Marger ima prosečno 2.343 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 189.875 € i površinom oko 81,5 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 168.000 € (prosek 162.808 €) i medijanu od 2.083 €/m² (prosek 2.064 €/m²) — skuplje od Beograd (3.379 €/m²) i Novi Sad (2.611 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	229.152 €	3.379 € +62%	3.523 €	1.848
Novi Sad	186.550 €	2.611 € +25%	2.708 €	1.704
Niš trenutni	168.000 €	2.083 €	2.064 €	697
Kragujevac	117.553 €	2.079 € 0%	2.053 €	95
Pančevo	135.932 €	2.044 € -2%	1.941 €	30

Za dvosoban stan, stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 697 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 162.808 €, prosečna površina 81,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.064 €/m². Raspon cena kreće se od 67.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 697 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 4% oglasa za dvosoban stan, stan (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.547 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.547 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 34 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 41 ogl. · 41%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Čair, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 1.918 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.443 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.456 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 2.003 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.247 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 1.918 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.119 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 2.004 €/m²).

Jednosoban stan 2.443 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.456 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.003 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 2.247 €/m² · 18 ogl. · 20%

Trosoban stan 1.918 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.119 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.004 €/m² · 23 ogl. · 25%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parking mesto (69%), Lift (62%), Uknjiženo (39%), Garaža (14%), Novogradnja (13%).

Terasa 77 od 99 ogl. · 78%

Parking mesto 68 od 99 ogl. · 69%

Lift 61 od 99 ogl. · 62%

Uknjiženo 39 od 99 ogl. · 39%

Garaža 14 od 99 ogl. · 14%

Novogradnja 13 od 99 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 99.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 162.808 € (39%) i ispod medijane od medijane od 168.000 € (41%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 67.000 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.073 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.064 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 2.083 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 833 do 2.965 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 162.808 €, a medijana 168.000 €. Raspon cena kreće se od 67.000 do 390.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.064 €/m², medijana je 2.083 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 833 do 2.965 €/m².

Trenutno imamo 697 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,6 m² (medijana 79,0 m²), sa rasponom od 32,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 697 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 162.808 € (medijana 168.000 €), prosečna površina 81,6 m² (medijana 79,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.