Dvoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 65m² · 130.525€

Novogradnja, niška pivara, 2.5. povrat PDV-a

Novo 6

Dvoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 65m² · 130.525€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 130.525€

Površina: 65 m² (2 008 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1248762

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 65.59 m2. Stan je po strukturi četvoroiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom,dve spavaće sobe, kupatila i terase. Stanu pripada I podrumska prostorija. Nalazi se u novogradnji SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa izolacijom 10 cm kamene vune. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, predviđeno kao centralno. Parking mesta su na parceli i dodatno se naplaćuju. Rok završetka je kraj 2027. Godine. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za vise informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 130.525 € Prosek: 135.560 € · -4% (u proseku)
Medijana: 127.300 € · +3% (u medijani)

2.280 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.008 €/m² Prosek: 2.183 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.186 €/m² · -8% (ispod medijane)

57 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

135.560 €

Medijana: 127.300 €

Prosečna površina

62,6 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.183 €/m²

Medijana: 2.186 €/m²

Raspon cena

2.280 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Bulevar Nemanjica, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.943 €/m² Najskuplje: 2.451 €/m²

Mokranjčeva 1.963 €/m² +1% · 18 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.963 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.242 € i površinom oko 56,3 m².

Bulevar Nemanjica 2.451 €/m² +26% · 10 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.451 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 189.465 € i površinom oko 77,3 m².

Knjaževačka 2.283 €/m² +17% · 8 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.283 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.894 € i površinom oko 50,9 m².

Centar 2.125 €/m² +9% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.125 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 143.382 € i površinom oko 67,5 m².

Pantelej 2.132 €/m² +10% · 7 ogl.

Pantelej ima prosečno 2.132 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 107.973 € i površinom oko 53,0 m².

Duvanište 1.943 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.943 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 103.313 € i površinom oko 51,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 127.300 € (prosek 135.560 €) i medijanu od 2.186 €/m² (prosek 2.183 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.097 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +34%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +28%	2.920 €	1.698
Niš trenutni	127.300 €	2.186 €	2.183 €	679
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -4%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -6%	1.953 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Palilula, Palilula, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 135.560 €, prosečna površina 62,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.183 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Palilula, Palilula, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Palilula, Niš je 2% oglasa za dvoiposoban stan, stan (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 2.310 €).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

2.310 €

U Palilula, Palilula, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Palilula, Palilula, Niš je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Palilula, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.213 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.770 €/m²), jednoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.213 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.135 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.118 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.161 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.994 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.133 €/m²).

Jednosoban stan 2.770 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.213 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvosoban stan 2.135 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.118 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.161 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.994 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.133 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (91%), Lift (82%), Parking mesto (74%), Novogradnja (67%), Garaža (39%), Uknjiženo (25%).

Terasa 91 od 100 ogl. · 91%

Lift 82 od 100 ogl. · 82%

Parking mesto 74 od 100 ogl. · 74%

Novogradnja 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 39 od 100 ogl. · 39%

Uknjiženo 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 130.525 €, što je u proseku od prosečne cene od 135.560 € (4%) i u medijani od medijane od 127.300 € (+3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.280 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.008 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš oko 2.183 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 2.186 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi 135.560 €, a medijana 127.300 €. Raspon cena kreće se od 2.280 do 435.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi oko 2.183 €/m², medijana je 2.186 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,6 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 135.560 € (medijana 127.300 €), prosečna površina 62,6 m² (medijana 57,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.