Dvoiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 66m² · 124.300€

2.5 stan na Paliluli u novogradnji

2

Dvoiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 66m² · 124.300€

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 124.300€

Površina: 66 m² (1 883 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1497797

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 2.5 stan u novogradnji, površine 66.50m², na visokom prizemlju od ukupno 4 spratova u zgradi sa liftom.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom, odvojenom kuhinjom, 2 spavaće sobe, terasa, predsoblje, kupatilo i mokri čvor.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 124.300 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 124.300 € Prosek: 145.054 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 134.000 € · -7% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 1.883 €/m² Prosek: 1.946 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 1.974 €/m² · -5% (ispod medijane)

779 €/m² Prosek · Medijana 2.943 €/m²

Prosečna cena

145.054 €

Medijana: 134.000 €

Prosečna površina

76,1 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosečna cena / m²

1.946 €/m²

Medijana: 1.974 €/m²

Raspon cena

45.000 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovac, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.563 €/m² Najskuplje: 2.513 €/m²

Centar 2.183 €/m² +40% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 2.183 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 25 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 186.616 € i površinom oko 86,2 m².

Palilula 1.738 €/m² +11% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.738 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.838 € i površinom oko 76,3 m².

Pantelej(Niš) 2.077 €/m² +33% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.077 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.048 € i površinom oko 65,0 m².

Trg Učitelja Tase 2.452 €/m² +57% · 4 ogl.

Trg Učitelja Tase ima prosečno 2.452 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.171 € i površinom oko 68,8 m².

Bulevar Nemanjića 1.563 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.563 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 132.018 € i površinom oko 93,5 m².

Medijana 2.513 €/m² +61% · 3 ogl.

Medijana ima prosečno 2.513 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 144.157 € i površinom oko 58,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 134.000 € (prosek 145.054 €) i medijanu od 1.974 €/m² (prosek 1.946 €/m²) — skuplje od Beograd (3.321 €/m²) i Novi Sad (2.777 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.321 € +68%	3.379 €	1.854
Novi Sad	156.250 €	2.777 € +41%	2.788 €	1.684
Pančevo	136.864 €	2.045 € +4%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € +2%	1.999 €	86
Niš trenutni	134.000 €	1.974 €	1.946 €	694

Za dvoiposoban stan, stan (Apelovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 694 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.054 €, prosečna površina 76,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.946 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Apelovac, Palilula, Niš (ukupno 694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovac, Palilula, Niš je 6% oglasa za dvoiposoban stan, stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 10.135 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

10.135 €

U Apelovac, Palilula, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Apelovac, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (45%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 45 ogl. · 45%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Apelovac, Palilula, Niš najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 1.955 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.293 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.157 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.128 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 1.818 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 1.881 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 1.955 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.731 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.086 €/m²).

Garsonjera 2.293 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.157 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.128 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 1.818 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 1.881 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 1.955 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 1.731 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.086 €/m² · 20 ogl. · 21%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parking mesto (67%), Lift (56%), Uknjiženo (51%), Garaža (11%), Novogradnja (9%).

Terasa 78 od 99 ogl. · 79%

Parking mesto 66 od 99 ogl. · 67%

Lift 55 od 99 ogl. · 56%

Uknjiženo 50 od 99 ogl. · 51%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Novogradnja 9 od 99 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 124.300 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 145.054 € (14%) i ispod medijane od medijane od 134.000 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 351.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.883 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš oko 1.946 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 1.974 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 779 do 2.943 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi 145.054 €, a medijana 134.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 351.990 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi oko 1.946 €/m², medijana je 1.974 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 779 do 2.943 €/m².

Trenutno imamo 694 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,1 m² (medijana 77,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 694 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 145.054 € (medijana 134.000 €), prosečna površina 76,1 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.