Dvoiposoban stan, Apelovac · 66m² · 124.300€

2.5 stan na Paliluli u novogradnji

Novo 2

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 124.300€

Površina: 66 m² (1 883 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 1497797

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 2.5 stan u novogradnji, površine 66.50m², na visokom prizemlju od ukupno 4 spratova u zgradi sa liftom.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom, odvojenom kuhinjom, 2 spavaće sobe, terasa, predsoblje, kupatilo i mokri čvor.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 124.300 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 124.300 € Prosek: 146.262 € · -15% (ispod proseka)
Medijana: 123.303 € · +1% (blizu medijane)

66.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.883 €/m² Prosek: 2.169 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 2.089 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.305 €/m² Prosek · Medijana 3.194 €/m²

Prosečna cena

146.262 €

Medijana: 123.303 €

Prosečna površina

68,3 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.169 €/m²

Medijana: 2.089 €/m²

Raspon cena

66.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovacu, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.911 €/m² Najskuplje: 2.578 €/m²

Centar 2.578 €/m² +35% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 2.578 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 191.085 € i površinom oko 79,3 m².

Pantelej(Niš) 1.985 €/m² +4% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.985 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 128.674 € i površinom oko 65,2 m².

Svetinikolska Crkva 2.324 €/m² +22% · 9 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.324 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 125.863 € i površinom oko 54,3 m².

Čair 2.560 €/m² +34% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.560 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 244.424 € i površinom oko 98,7 m².

Trošarina 1.911 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.911 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 98.957 € i površinom oko 51,6 m².

Palilula 1.998 €/m² +5% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.998 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 206.841 € i površinom oko 106,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 123.303 € (prosek 146.262 €) i medijanu od 2.089 €/m² (prosek 2.169 €/m²) - skuplje od Beograd (3.184 €/m²) i Novi Sad (2.760 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	242.250 €	3.184 € +52%	3.555 €	1.846
Novi Sad	161.455 €	2.760 € +32%	2.759 €	1.688
Pančevo	142.975 €	2.223 € +6%	2.126 €	51
Niš trenutni	123.303 €	2.089 €	2.169 €	690
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -2%	1.998 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Apelovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 88 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.262 €, prosečna površina 68,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.169 €/m². Raspon cena kreće se od 66.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 88 sličnih oglasa u Apelovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovacu, Paliluli, Nišu je 14% oglasa za dvoiposoban stan (12 od 88 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 37% (oko 279.290 €).

Sniženih oglasa

14%

12/88

Pros. sniženje

37%

Pros. iznos

279.290 €

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Apelovacu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 24 ogl. · 27%

50 – 70 m² 40 ogl. · 45%

70 – 100 m² 15 ogl. · 17%

100 – 150 m² 6 ogl. · 7%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.224 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.861 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.169 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.224 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.142 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 1.957 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.246 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.175 €/m²).

Jednosoban stan 2.861 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.169 €/m² · 15 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.224 €/m² · 23 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.142 €/m² · 22 ogl. · 25%

Trosoban stan 1.957 €/m² · 12 ogl. · 14%

Troiposoban stan 2.246 €/m² · 5 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.175 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (75%), Parking mesto (73%), Uknjiženo (18%), Garaža (13%).

Terasa 79 od 88 ogl. · 90%

Lift 66 od 88 ogl. · 75%

Parking mesto 64 od 88 ogl. · 73%

Uknjiženo 16 od 88 ogl. · 18%

Garaža 11 od 88 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 124.300 € - ispod proseka tržišta (15%). Prosečna cena sličnih oglasa je 146.262 €, a medijana 123.303 €. Raspon u uzorku: od 66.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 1.883 €/m² - ispod proseka tržišta (13%). Prosek za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu je oko 2.169 €/m², medijana 2.089 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.305 do 3.194 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi 146.262 € (medijana 123.303 €). Raspon u uzorku od 88 oglasa je od 66.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.169 €/m², a medijana 2.089 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.305 do 3.194 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 88 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,3 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.