Dvoiposoban stan, Niš | Prodaja · 52m² · 123.500€

Na prodaju luksuzan stan 52m² – 2 spavaće sobe, terasa, kompletno opremljen

Novo 10

Dvoiposoban stan, Niš | Prodaja · 52m² · 123.500€

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 123.500€

Površina: 52 m² (2 375 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1478354

Opis

Na prodaju je luksuzno opremljen stan površine 52m², idealan za porodični život ili kao investicija za izdavanje. Stan je spreman za useljenje i nudi moderan i funkcionalan raspored prostorija.

Karakteristike stana:

Površina: 52m²
Struktura: prostran dnevni boravak povezan sa kuhinjom i trpezarijom, dve udobne spavaće sobe, hodnik i kupatilo
Terasa: moderna terasa pogodna za uživanje na otvorenom
Nameštaj i oprema: kompletno opremljen visokokvalitetnim nameštajem i uređajima

Ovaj stan na prodaju 52m² pruža savršen balans komfora, funkcionalnosti i modernog stila, idealan za porodični život ili kao sigurna investicija.

Agencijska provizija iznosi 2%.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 123.500 € Prosek: 138.561 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 135.100 € · -9% (ispod medijane)

68.450 € Prosek · Medijana 257.000 €

Cena / m²: 2.375 €/m² Prosek: 2.133 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.065 €/m² · +15% (iznad medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

138.561 €

Medijana: 135.100 €

Prosečna površina

66,7 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.133 €/m²

Medijana: 2.065 €/m²

Raspon cena

68.450 – 257.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Apelovac, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.842 €/m² Najskuplje: 2.292 €/m²

Donja Vrežina 1.842 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.842 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 98.475 € i površinom oko 53,4 m².

Apelovac 1.910 €/m² +4% · 10 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.910 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.230 € i površinom oko 63,8 m².

Bulevar Nemanjica 2.292 €/m² +24% · 9 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.292 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.383 € i površinom oko 65,7 m².

Čair 2.282 €/m² +24% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.282 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.294 € i površinom oko 67,5 m².

Durlan 2.267 €/m² +23% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.267 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.512 € i površinom oko 66,8 m².

Pantelej 2.083 €/m² +13% · 5 ogl.

Pantelej ima prosečno 2.083 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.400 € i površinom oko 75,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 135.100 € (prosek 138.561 €) i medijanu od 2.065 €/m² (prosek 2.133 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +41%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +36%	2.920 €	1.698
Kragujevac	129.000 €	2.097 € +2%	2.052 €	73
Niš trenutni	135.100 €	2.065 €	2.133 €	679
Pančevo	135.932 €	2.044 € -1%	1.953 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Palilula, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 138.561 €, prosečna površina 66,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.133 €/m². Raspon cena kreće se od 68.450 – 257.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Palilula, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Niš je 7% oglasa za dvoiposoban stan, stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.106 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

4.106 €

U Palilula, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (7%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Palilula, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (7%).

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.216 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.733 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.170 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 2.101 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.216 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.033 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.079 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.044 €/m²).

Jednosoban stan 2.733 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.170 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvosoban stan 2.101 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvoiposoban stan 2.216 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.033 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.079 €/m² · 13 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.044 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (91%), Lift (76%), Parking mesto (65%), Novogradnja (61%), Uknjiženo (42%), Garaža (12%).

Terasa 91 od 100 ogl. · 91%

Lift 76 od 100 ogl. · 76%

Parking mesto 65 od 100 ogl. · 65%

Novogradnja 61 od 100 ogl. · 61%

Uknjiženo 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 123.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 138.561 € (11%) i ispod medijane od medijane od 135.100 € (9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 68.450 do 257.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.375 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš oko 2.133 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 2.065 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.140 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš iznosi 138.561 €, a medijana 135.100 €. Raspon cena kreće se od 68.450 do 257.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš iznosi oko 2.133 €/m², medijana je 2.065 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.140 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,7 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 138.561 € (medijana 135.100 €), prosečna površina 66,7 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.