Dvoiposoban stan, Niš | Prodaja · 68m² · 124.000€

Prodaje se 2, 5 soban duplex stan u neposrednoj blizini palilulske pijace

10

Dvoiposoban stan, Niš | Prodaja · 68m² · 124.000€

Tip

Stan

Površina

68 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 124.000€

Površina: 68 m² (1 823 €/m²)

Površina placa: 67

Sprat: 2

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1478352

Opis

Na prodaju 2,5-soban dupleks stan na traženoj lokaciji u blizini Paliluške rampe. Stan se nalazi u starijoj zgradi kvalitetne gradnje, dobro održavanoj i funkcionalnoj za svakodnevni život.

Raspored i karakteristike stana:
spavaća soba
dnevni boravak
trpezarija sa kuhinjom
dva kupatila
dve ostave
terasa

Stan je smešten na drugom spratu zgrade orijentisan južno, sa jednim spoljašnjim zidom koji izlazi na terasu, što uz njegovu orijentisanost leti održava hladnocu a zimi toplinu.
Grejanje je centralno, a parking je u dvorištu zgrade, što je značajna prednost na ovoj lokaciji.

Nekretnina je idealna kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija za izdavanje, zahvaljujući odličnoj poziciji i funkcionalnom rasporedu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 124.000 € Prosek: 147.079 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 133.168 € · -7% (ispod medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.824 €/m² Prosek: 2.206 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 2.205 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.319 €/m² Prosek · Medijana 3.046 €/m²

Prosečna cena

147.079 €

Medijana: 133.168 €

Prosečna površina

67,8 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.206 €/m²

Medijana: 2.205 €/m²

Raspon cena

70.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.993 €/m² Najskuplje: 2.928 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.343 €/m² +18% · 19 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.343 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.753 € i površinom oko 52,2 m².

Dom Zdravlja 2.928 €/m² +47% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.928 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.485 € i površinom oko 68,5 m².

Durlan 2.182 €/m² +9% · 10 ogl.

Durlan ima prosečno 2.182 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.969 € i površinom oko 63,5 m².

Duvanište 2.138 €/m² +7% · 8 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.138 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.892 € i površinom oko 70,1 m².

Centar 2.088 €/m² +5% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.088 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.605 € i površinom oko 93,3 m².

Mokranjčeva 1.993 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.993 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.433 € i površinom oko 62,4 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 133.168 € (prosek 147.079 €) i medijanu od 2.205 €/m² (prosek 2.206 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.097 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +32%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +27%	2.920 €	1.698
Niš trenutni	133.168 €	2.205 €	2.206 €	679
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -5%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -7%	1.953 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Palilula, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.079 €, prosečna površina 67,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.206 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Palilula, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Niš je 11% oglasa za dvoiposoban stan, stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 11.164 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

11.164 €

U Palilula, Niš najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 47 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Palilula, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Palilula, Niš najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 2.351 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.364 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.044 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.217 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.106 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 2.351 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.853 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.147 €/m²).

Jednosoban stan 2.364 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.044 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.217 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.106 €/m² · 20 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.351 €/m² · 29 ogl. · 29%

Troiposoban stan 1.853 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.147 €/m² · 13 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (75%), Parking mesto (64%), Uknjiženo (33%), Garaža (20%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 75 od 100 ogl. · 75%

Parking mesto 64 od 100 ogl. · 64%

Uknjiženo 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 124.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 147.079 € (16%) i ispod medijane od medijane od 133.168 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 70.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.824 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš oko 2.206 €/m² (ispod proseka proseka, 17%), a medijana 2.205 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.319 do 3.046 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš iznosi 147.079 €, a medijana 133.168 €. Raspon cena kreće se od 70.000 do 432.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš iznosi oko 2.206 €/m², medijana je 2.205 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.319 do 3.046 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,8 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 147.079 € (medijana 133.168 €), prosečna površina 67,8 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.