Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 53m² · 123.617€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

6

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 53m² · 123.617€

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 123.617€

Površina: 53 m² (2 332 €/m²)

Sprat: 13

Ukup. spratova: 15

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1478073

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza:

Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana

Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana

Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana

Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.

TIP 4.1 - Lamela A, B i C

Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.

Struktura:

ulazni hodnik

dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom

spavaća soba

kupatilo

ostava

terasa

Kvadrature i dostupnost:

Lamela A - neto 53,92 m²
U ponudi 3 stana od XIII do XV sprata.
Cena:

XIII sprat - 2.292,60 €/m²

XV sprat - 2.471,87 €/m²

Lamela B - neto 54.09 m²
U ponudi 2 stana IX i X sprat.
Cena:

IX sprat - 2.300,06 €/m²

X sprat - 2.335,48 €/m²

Lamela C - neto 53,76 m²
U ponudi 2 stana od IX i X sprat.
Cena:

IX sprat - 2.308.76 €/m²

X sprat - 2.303,17 €/m²

Cena po kvadratu zavisi od spratnosti. Oglašene cene su sa PDV-om i iste su kao kod investitora. Kupcima koji ispunjavaju zakonske uslove moguć je povraćaj PDV-a.

Kvalitet gradnj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 123.617 € Prosek: 137.602 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 135.000 € · -8% (ispod medijane)

69.900 € Prosek · Medijana 261.000 €

Cena / m²: 2.332 €/m² Prosek: 2.169 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 2.105 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

137.602 €

Medijana: 135.000 €

Prosečna površina

65,4 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.169 €/m²

Medijana: 2.105 €/m²

Raspon cena

69.900 – 261.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bulevar Nemanjica, Duvanište, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.861 €/m² Najskuplje: 2.360 €/m²

Bulevar Nemanjica 2.360 €/m² +27% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.360 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.306 € i površinom oko 61,8 m².

Duvanište 2.203 €/m² +18% · 8 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.203 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.363 € i površinom oko 68,4 m².

Durlan 2.274 €/m² +22% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.274 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.639 € i površinom oko 56,0 m².

Pantelej 2.184 €/m² +17% · 7 ogl.

Pantelej ima prosečno 2.184 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.352 € i površinom oko 65,9 m².

Somborska 1.956 €/m² +5% · 7 ogl.

Somborska ima prosečno 1.956 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.857 € i površinom oko 67,9 m².

Donja Vrežina 1.861 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.861 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.077 € i površinom oko 67,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 135.000 € (prosek 137.602 €) i medijanu od 2.105 €/m² (prosek 2.169 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +44%	3.255 €	1.841
Novi Sad	167.500 €	2.716 € +29%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € +2%	2.096 €	73
Niš trenutni	135.000 €	2.105 €	2.169 €	677
Pančevo	135.932 €	2.044 € -3%	1.953 €	32

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 677 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.602 €, prosečna površina 65,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.169 €/m². Raspon cena kreće se od 69.900 – 261.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 677 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 5% oglasa za dvosoban stan, stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.016 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.016 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (51%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (51%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (5%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 50 ogl. · 51%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (7%).

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 39 ogl. · 39%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.182 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.770 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.258 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.082 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.182 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.148 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.203 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 1.929 €/m²).

Jednosoban stan 2.770 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.258 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.082 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 2.182 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.148 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.203 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 1.929 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (78%), Parking mesto (70%), Novogradnja (64%), Uknjiženo (40%), Garaža (23%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Lift 77 od 99 ogl. · 78%

Parking mesto 69 od 99 ogl. · 70%

Novogradnja 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 40 od 99 ogl. · 40%

Garaža 23 od 99 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 123.617 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 137.602 € (10%) i ispod medijane od medijane od 135.000 € (8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 69.900 do 261.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.332 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.169 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 2.105 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.140 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 137.602 €, a medijana 135.000 €. Raspon cena kreće se od 69.900 do 261.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.169 €/m², medijana je 2.105 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.140 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 677 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,4 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 677 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 137.602 € (medijana 135.000 €), prosečna površina 65,4 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.