Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 53m² · 123.617€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

6

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 53m² · 123.617€

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 123.617€

Površina: 53 m² (2 332 €/m²)

Sprat: 13

Ukup. spratova: 15

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1478073

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza:

Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana

Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana

Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana

Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.

TIP 4.1 - Lamela A, B i C

Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.

Struktura:

ulazni hodnik

dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom

spavaća soba

kupatilo

ostava

terasa

Kvadrature i dostupnost:

Lamela A - neto 53,92 m²
U ponudi 3 stana od XIII do XV sprata.
Cena:

XIII sprat - 2.292,60 €/m²

XV sprat - 2.471,87 €/m²

Lamela B - neto 54.09 m²
U ponudi 2 stana IX i X sprat.
Cena:

IX sprat - 2.300,06 €/m²

X sprat - 2.335,48 €/m²

Lamela C - neto 53,76 m²
U ponudi 2 stana od IX i X sprat.
Cena:

IX sprat - 2.308.76 €/m²

X sprat - 2.303,17 €/m²

Cena po kvadratu zavisi od spratnosti. Oglašene cene su sa PDV-om i iste su kao kod investitora. Kupcima koji ispunjavaju zakonske uslove moguć je povraćaj PDV-a.

Kvalitet gradnj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 123.617 € Prosek: 138.147 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 126.600 € · -2% (u medijani)

1.900 € Prosek · Medijana 288.400 €

Cena / m²: 2.332 €/m² Prosek: 2.115 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 2.095 €/m² · +11% (iznad medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

138.147 €

Medijana: 126.600 €

Prosečna površina

66,6 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.115 €/m²

Medijana: 2.095 €/m²

Raspon cena

1.900 – 288.400 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Somborska i dr..

Najjeftinije: 1.841 €/m² Najskuplje: 2.310 €/m²

Mokranjčeva 1.932 €/m² +5% · 13 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.932 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.135 € i površinom oko 57,6 m².

Centar 2.310 €/m² +25% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.310 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 163.005 € i površinom oko 74,1 m².

Somborska 1.841 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Somborska ima prosečno 1.841 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.460 € i površinom oko 57,9 m².

Knjaževačka 2.084 €/m² +13% · 9 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.084 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.122 € i površinom oko 59,4 m².

Duvanište 2.228 €/m² +21% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.228 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.891 € i površinom oko 63,9 m².

Bulevar Nemanjica 2.295 €/m² +25% · 6 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.295 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Somborska). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 144.742 € i površinom oko 65,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 126.600 € (prosek 138.147 €) i medijanu od 2.095 €/m² (prosek 2.115 €/m²) — skuplje od Beograd (3.416 €/m²) i Novi Sad (2.835 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.962 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	320.000 €	3.416 € +63%	3.615 €	1.840
Novi Sad	137.700 €	2.835 € +35%	2.826 €	1.682
Niš trenutni	126.600 €	2.095 €	2.115 €	694
Pančevo	135.000 €	2.045 € -2%	1.945 €	29
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -6%	1.998 €	89

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 694 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 138.147 €, prosečna površina 66,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.115 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 288.400 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (10%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.072 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.787 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.170 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.067 €/m²), dvoiposoban stan (15 oglasa, prosek 1.990 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.072 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.187 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.058 €/m²).

Jednosoban stan 2.787 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.170 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.067 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 1.990 €/m² · 15 ogl. · 15%

Trosoban stan 2.072 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.187 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.058 €/m² · 13 ogl. · 13%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (92%), Parking mesto (84%), Lift (84%), Novogradnja (66%), Garaža (41%), Uknjiženo (24%).

Terasa 91 od 99 ogl. · 92%

Parking mesto 83 od 99 ogl. · 84%

Lift 83 od 99 ogl. · 84%

Novogradnja 65 od 99 ogl. · 66%

Garaža 41 od 99 ogl. · 41%

Uknjiženo 24 od 99 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 123.617 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 138.147 € (11%) i u medijani od medijane od 126.600 € (2%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 288.400 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.332 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.115 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 2.095 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 138.147 €, a medijana 126.600 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 288.400 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.115 €/m², medijana je 2.095 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 694 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,6 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 694 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 138.147 € (medijana 126.600 €), prosečna površina 66,6 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.