Dvoiposoban stan, Palilula · 63m² · 134.001€

Lux novogradnja Palilula, sa panoramskim pogledom na grad, stan 63.81m2, visoko

Novo 3

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 134.001€

Površina: 63 m² (2 127 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 1498965

Opis

Izdvajamo iz ponude fantastične stanove u izgradnji, na mirnoj lokaciji na Paliluli, na korak od centra, a daleko od gužve . Nalazi se blizu poznatog restorana Verige, iznad generalskih vila. Posebna pažnja je posvećena svakodnevnim potrebama porodice, nadomak su osnovne škole, vrtići, marketi, zdravstvene ustanove, park Čair. U ponudi je stan projektovne površine 63.80m2, na visokom prizemlju, po strukturi dvoiposoban. Sastoji se od dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, dve terase, dve spavaće sobe, hodnika i kupatila. Stambeni objekat je spratnosti po+su+p+4, projektovan u skladu sa savremenim standardima gradnje i posebnim akcentom na kvalitet, energetsku efikasnost, funkcionalnost i dugoročnu vrednost nekretnine. Planirana je izgradnja ukupno 18 stanova i 19 parking mesta, od toga 13 nenatkrivenih i 6 natkrivenih. Zgrada će biti opremljena visokokvalitetnom PVC stolarijom sa termoprekidom i alu roletnama, spoljna demit fasada debljine 10cm, u sobama troslojni prvoklasni parket, izuzetno kvalitetna keramika u kuhinjama, na terasama i kupatilima sa kompletnom prvoklasnom sanitarnom opremom ( ugradni vodokotlići, konzolna wc šolja, stakleni paravan sa linijskim slivnikom,…). Predviđeno je električno etažno grejanje, kao i postavljanje inverter klime za svaku stambenu jedinicu posebno. Video nadzor i kontrolisan pristup parkingu, ostava za svaki stan u podrumskom delu objekta. Krajnji rok izgradnje planiran je do sredine 2028. godine. Kupci prvo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 134.001 € Prosek: 140.350 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 125.000 € · +7% (iznad medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.127 €/m² Prosek: 1.998 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 2.022 €/m² · +5% (iznad medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.194 €/m²

Prosečna cena

140.350 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

73,6 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

1.998 €/m²

Medijana: 2.022 €/m²

Raspon cena

1.400 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.505 €/m² Najskuplje: 2.425 €/m²

Centar 2.425 €/m² +61% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 2.425 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 181.305 € i površinom oko 81,5 m².

Pantelej(Niš) 1.826 €/m² +21% · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.826 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 111.641 € i površinom oko 66,5 m².

Palilula 1.687 €/m² +12% · 9 ogl.

Palilula ima prosečno 1.687 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 126.774 € i površinom oko 82,8 m².

Ledena Stena 2.037 €/m² +35% · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 2.037 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 107.557 € i površinom oko 52,8 m².

Čair 2.380 €/m² +58% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.380 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 275.000 € i površinom oko 120,5 m².

Mokranjčeva 1.505 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.505 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 121.623 € i površinom oko 87,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 140.350 €) i medijanu od 2.022 €/m² (prosek 1.998 €/m²) - skuplje od Beograd (3.188 €/m²) i Novi Sad (3.041 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.715 €	3.188 € +58%	3.312 €	1.853
Novi Sad	136.000 €	3.041 € +50%	3.032 €	1.672
Pančevo	140.500 €	2.229 € +10%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € 0%	1.990 €	24
Niš trenutni	125.000 €	2.022 €	1.998 €	696

Za dvoiposoban stan, stan (Paliluli, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 72 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.350 €, prosečna površina 73,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.998 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 72 sličnih oglasa u Paliluli, Paliluli, Nišu (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Paliluli, Paliluli, Nišu je 24% oglasa za dvoiposoban stan (17 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 41% (oko 259.263 €).

Sniženih oglasa

24%

17/72

Pros. sniženje

41%

Pros. iznos

259.263 €

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše oglasa (54%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (54%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (1%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 14 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 54%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 1%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 12 ogl. · 17%

50 – 70 m² 33 ogl. · 46%

70 – 100 m² 16 ogl. · 22%

100 – 150 m² 7 ogl. · 10%

iznad 150 m² 3 ogl. · 4%

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (29% ponude, prosečno 2.126 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.650 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.241 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.020 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.126 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 1.761 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.673 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 1.739 €/m²).

Jednosoban stan 2.650 €/m² · 2 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.241 €/m² · 9 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.020 €/m² · 15 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.126 €/m² · 21 ogl. · 29%

Trosoban stan 1.761 €/m² · 12 ogl. · 17%

Troiposoban stan 1.673 €/m² · 5 ogl. · 7%

Četverosoban stan 1.739 €/m² · 8 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parking mesto (82%), Lift (75%), Uknjiženo (42%), Garaža (8%).

Terasa 60 od 72 ogl. · 83%

Parking mesto 59 od 72 ogl. · 82%

Lift 54 od 72 ogl. · 75%

Uknjiženo 30 od 72 ogl. · 42%

Garaža 6 od 72 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Paliluli, Nišu

Oglas košta 134.001 € - ispod proseka tržišta (5%). Prosečna cena sličnih oglasa je 140.350 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.127 €/m² - iznad proseka tržišta (+6%). Prosek za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu je oko 1.998 €/m², medijana 2.022 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.194 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi 140.350 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 72 oglasa je od 1.400 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.998 €/m², a medijana 2.022 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.194 €/m².

Trenutno je aktivno 696 oglasa za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,6 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.