Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 65m² · 164.200€

Novogradnja u centru 65 m², 164.200 €, Povraćaj PDV-a

Novo 10

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 65m² · 164.200€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 164.200€

Površina: 65 m² (2 526 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 1503696

Opis

Na prodaju stan u izgradnji, smešten u samom centru grada, u neposrednoj blizini Grčke ambasade.

Stan se nalazi na petom spratu i ima ukupnu površinu od 65 m². Funkcionalan raspored obuhvata:

* prostranu dnevnu sobu sa kuhinjom
* terasu
* dve spavaće sobe
* kupatilo
* dodatni WC
* pripadajući podrum

Stan je projektovan i opremljen sa posebnom pažnjom na kvalitet i komfor. Uz svaki stan dolazi:

* sopstvena inverter klima
* električne roletne
* hrastov parket
* pripadajući podrum

Planirani završetak gradnje: do 1. oktobra 2026. godine.

Odlična lokacija u centru grada, u atraktivnom okruženju i u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja.

Cena: 164.000 €
Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 164.200 € Prosek: 137.278 € · +20% (iznad proseka)
Medijana: 126.000 € · +30% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 2.526 €/m² Prosek: 2.161 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 2.127 €/m² · +19% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

137.278 €

Medijana: 126.000 €

Prosečna površina

64,4 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.161 €/m²

Medijana: 2.127 €/m²

Raspon cena

45.000 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.699 €/m²

Centar 2.699 €/m² +54% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.699 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 196.786 € i površinom oko 72,9 m².

Pantelej(Niš) 2.112 €/m² +20% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.112 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 108.478 € i površinom oko 51,6 m².

Palilula 1.756 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 132.223 € i površinom oko 84,0 m².

Durlan 2.064 €/m² +18% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.064 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 103.760 € i površinom oko 49,9 m².

Čair 2.133 €/m² +21% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.133 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 134.734 € i površinom oko 64,0 m².

Trošarina 1.916 €/m² +9% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 126.000 € (prosek 137.278 €) i medijanu od 2.127 €/m² (prosek 2.161 €/m²) — skuplje od Beograd (3.159 €/m²) i Novi Sad (2.989 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.159 € +49%	3.406 €	1.859
Novi Sad	140.000 €	2.989 € +41%	2.979 €	1.712
Niš trenutni	126.000 €	2.127 €	2.161 €	684
Kragujevac	130.000 €	2.122 € 0%	2.103 €	69
Pančevo	136.864 €	2.045 € -4%	1.961 €	31

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 684 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.278 €, prosečna površina 64,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.161 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 684 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 11% oglasa za dvoiposoban stan, stan (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 9.826 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

9.826 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.326 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.176 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.994 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.026 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.079 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.326 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.231 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.794 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.284 €/m²).

Garsonjera 2.176 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 1.994 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.026 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.079 €/m² · 19 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.326 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.231 €/m² · 17 ogl. · 17%

Troiposoban stan 1.794 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.284 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parking mesto (79%), Lift (64%), Uknjiženo (47%), Garaža (3%).

Terasa 81 od 99 ogl. · 82%

Parking mesto 78 od 99 ogl. · 79%

Lift 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 47 od 99 ogl. · 47%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 164.200 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 137.278 € (+20%) i iznad medijane od medijane od 126.000 € (+30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 351.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.526 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.161 €/m² (iznad proseka proseka, +17%), a medijana 2.127 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 137.278 €, a medijana 126.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 351.990 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.161 €/m², medijana je 2.127 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 684 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,4 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 684 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 137.278 € (medijana 126.000 €), prosečna površina 64,4 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.