Dvoiposoban stan, Centar · 65m² · 164.200€

Novogradnja u centru 65 m², 164.200 €, Povraćaj PDV-a

10

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 164.200€

Površina: 65 m² (2 526 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1503696

Opis

Na prodaju stan u izgradnji, smešten u samom centru grada, u neposrednoj blizini Grčke ambasade.

Stan se nalazi na petom spratu i ima ukupnu površinu od 65 m². Funkcionalan raspored obuhvata:

* prostranu dnevnu sobu sa kuhinjom
* terasu
* dve spavaće sobe
* kupatilo
* dodatni WC
* pripadajući podrum

Stan je projektovan i opremljen sa posebnom pažnjom na kvalitet i komfor. Uz svaki stan dolazi:

* sopstvena inverter klima
* električne roletne
* hrastov parket
* pripadajući podrum

Planirani završetak gradnje: do 1. oktobra 2026. godine.

Odlična lokacija u centru grada, u atraktivnom okruženju i u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja.

Cena: 164.000 €
Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 164.200 € Prosek: 156.803 € · +5% (iznad proseka)
Medijana: 139.814 € · +17% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.526 €/m² Prosek: 2.165 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 2.115 €/m² · +19% (iznad medijane)

944 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

156.803 €

Medijana: 139.814 €

Prosečna površina

75,2 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.165 €/m²

Medijana: 2.115 €/m²

Raspon cena

56.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.938 €/m² Najskuplje: 2.899 €/m²

Centar 2.127 €/m² +10% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.127 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 20 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 204.635 € i površinom oko 102,5 m².

Pantelej(Niš) 2.128 €/m² +10% · 14 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.128 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 14 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 126.891 € i površinom oko 59,6 m².

Dom Zdravlja 2.899 €/m² +50% · 4 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.899 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 169.504 € i površinom oko 59,0 m².

Čair 2.880 €/m² +49% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.880 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 200.225 € i površinom oko 69,5 m².

Pravni Fakultet 2.338 €/m² +21% · 4 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 2.338 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 192.338 € i površinom oko 88,3 m².

Trošarina 1.938 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.938 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 113.285 € i površinom oko 58,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 139.814 € (prosek 156.803 €) i medijanu od 2.115 €/m² (prosek 2.165 €/m²) - skuplje od Beograd (3.184 €/m²) i Novi Sad (2.760 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	242.250 €	3.184 € +51%	3.555 €	1.846
Novi Sad	161.455 €	2.760 € +30%	2.759 €	1.688
Pančevo	142.975 €	2.223 € +5%	2.126 €	51
Niš trenutni	139.814 €	2.115 €	2.165 €	691
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -3%	1.998 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 691 aktivnih oglasa. Na osnovu 80 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 156.803 €, prosečna površina 75,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.165 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 80 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 691 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 8% oglasa za dvoiposoban stan (6 od 80 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 52% (oko 617.175 €).

Sniženih oglasa

8%

6/80

Pros. sniženje

52%

Pros. iznos

617.175 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (49%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 9 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 49%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 16 ogl. · 20%

50 – 70 m² 31 ogl. · 39%

70 – 100 m² 20 ogl. · 25%

100 – 150 m² 11 ogl. · 14%

iznad 150 m² 2 ogl. · 3%

U Centaru, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.100 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.191 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.400 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.201 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.100 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.169 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.277 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 1.954 €/m²).

Jednosoban stan 2.191 €/m² · 3 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.400 €/m² · 9 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.201 €/m² · 10 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.100 €/m² · 21 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.169 €/m² · 15 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.277 €/m² · 9 ogl. · 11%

Četverosoban stan 1.954 €/m² · 12 ogl. · 15%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (71%), Parking mesto (69%), Uknjiženo (20%), Garaža (9%), Novogradnja (4%).

Terasa 69 od 80 ogl. · 86%

Lift 57 od 80 ogl. · 71%

Parking mesto 55 od 80 ogl. · 69%

Uknjiženo 16 od 80 ogl. · 20%

Garaža 7 od 80 ogl. · 9%

Novogradnja 3 od 80 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 164.200 € - iznad proseka tržišta (+5%). Prosečna cena sličnih oglasa je 156.803 €, a medijana 139.814 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 2.526 €/m² - iznad proseka tržišta (+17%). Prosek za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu je oko 2.165 €/m², medijana 2.115 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 156.803 € (medijana 139.814 €). Raspon u uzorku od 80 oglasa je od 56.000 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.165 €/m², a medijana 2.115 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 691 oglasa za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 80 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,2 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.