Trosoban stan, Crveni pevac · 63m² · 162.890€

LUKSUZNA NOVOGRADNJA | 63m² | PODZEMNA GARAŽA | POVRAĆAJ PDV-a |

Novo 4

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 162.890€

Površina: 63 m² (2 585 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1509204

Opis

U ponudi je stan površine 63m² u potpuno novom stambenom objektu u neposrednoj blizini ulice Dragiše Cvetkovića, projektovanom po savremenim standardima gradnje.

Objekat je spratnosti Po+P+5 i sadrži ukupno 19 stambenih jedinica, što pruža komfor i privatnost manjeg stambenog objekta.

Stan je planiran za useljenje u septembru 2027. godine.Parking mesto je moguće kupiti po ceni od 10.000 € + PDV.

Objekat poseduje podzemnu garažu, lift, 19 stanarskih ostava, uređeno dvorište i značajan procenat zelenih površina. Posebna atrakcija objekta je zeleni krov, uz deo ravnog prohodnog krova namenjenog korišćenju.

Projektovana je armirano-betonska konstrukcija, termoizolaciona fasada, kvalitetna PVC stolarija sa termopan staklom i savremeni materijali završne obrade.

Dodatna pogodnost jeste mogućnost povraćaja PDV-a za kupca koji ispunjava zakonske uslove

Agencijska provizija je u skladu sa opštim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Crveni Pevac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 162.890 € Prosek: 145.564 € · +12% (iznad proseka)
Medijana: 138.500 € · +18% (iznad medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 276.000 €

Cena / m²: 2.586 €/m² Prosek: 2.010 €/m² · +29% (iznad proseka)
Medijana: 2.001 €/m² · +29% (iznad medijane)

742 €/m² Prosek · Medijana 3.230 €/m²

Prosečna cena

145.564 €

Medijana: 138.500 €

Prosečna površina

74,2 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

2.010 €/m²

Medijana: 2.001 €/m²

Raspon cena

65.000 – 276.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Crveni Pevacu, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Apelovac i dr..

Najjeftinije: 1.850 €/m² Najskuplje: 2.134 €/m²

Centar 2.072 €/m² +12% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 2.072 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 169.354 € i površinom oko 82,1 m².

Palilula 1.855 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Palilula ima prosečno 1.855 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.839 € i površinom oko 75,3 m².

Apelovac 1.904 €/m² +3% · 9 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.904 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.789 € i površinom oko 64,8 m².

Čair 2.134 €/m² +15% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.134 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 174.725 € i površinom oko 85,3 m².

Medijana 2.074 €/m² +12% · 4 ogl.

Medijana ima prosečno 2.074 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.963 € i površinom oko 70,0 m².

Donja Vrežina 1.850 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.850 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 86.488 € i površinom oko 46,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 138.500 € (prosek 145.564 €) i medijanu od 2.001 €/m² (prosek 2.010 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²) i Novi Sad (2.954 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.000 €	3.549 € +77%	3.727 €	1.861
Novi Sad	165.750 €	2.954 € +48%	2.977 €	1.670
Pančevo	140.500 €	2.229 € +11%	2.125 €	47
Kragujevac	117.106 €	2.057 € +3%	1.990 €	23
Niš trenutni	138.500 €	2.001 €	2.010 €	690

Za stan (Crveni Pevacu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.564 €, prosečna površina 74,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.010 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 276.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Crveni Pevacu, Medijani, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Crveni Pevacu, Medijani, Nišu je 4% oglasa za stan (4 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 51.500 €).

Sniženih oglasa

4%

4/92

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

51.500 €

U Crveni Pevacu, Medijani, Nišu najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (16%).

do 100.000 € 15 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Crveni Pevacu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 15 ogl. · 16%

50 – 70 m² 33 ogl. · 36%

70 – 100 m² 32 ogl. · 35%

100 – 150 m² 11 ogl. · 12%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Crveni Pevacu, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.082 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.483 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.043 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 1.825 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.082 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.061 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 1.792 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.022 €/m²).

Jednosoban stan 2.483 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.043 €/m² · 11 ogl. · 13%

Dvosoban stan 1.825 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 2.082 €/m² · 25 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.061 €/m² · 18 ogl. · 20%

Troiposoban stan 1.792 €/m² · 13 ogl. · 15%

Četverosoban stan 2.022 €/m² · 12 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Crveni Pevacu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Parking mesto (77%), Lift (60%), Novogradnja (30%), Uknjiženo (27%), Garaža (8%).

Terasa 79 od 92 ogl. · 86%

Parking mesto 71 od 92 ogl. · 77%

Lift 55 od 92 ogl. · 60%

Novogradnja 28 od 92 ogl. · 30%

Uknjiženo 25 od 92 ogl. · 27%

Garaža 7 od 92 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Crveni Pevacu, Medijani, Nišu

Oglas košta 162.890 € - iznad proseka tržišta (+12%). Prosečna cena sličnih oglasa je 145.564 €, a medijana 138.500 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 276.000 €.

Cena po m² iznosi 2.586 €/m² - iznad proseka tržišta (+29%). Prosek za stan u Crveni Pevacu, Medijani, Nišu je oko 2.010 €/m², medijana 2.001 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 742 do 3.230 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Crveni Pevacu, Medijani, Nišu iznosi 145.564 € (medijana 138.500 €). Raspon u uzorku od 92 oglasa je od 65.000 do 276.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Crveni Pevacu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.010 €/m², a medijana 2.001 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 742 do 3.230 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za stan u Crveni Pevacu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,2 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.