Trosoban stan, Duvanište · 64m² · 154.100€

Na prodaju trosoban stan 64m² u novogradnji- Duvanište

Novo 5

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 154.100€

Površina: 64 m² (2 407 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 1498664

Opis

Na prodaju dvosoban stan u novogradnji, dostupan na 3. i 4. spratu zgrade sa liftom na idealnoj lokaciji u Duvanistu.

Kvadratura: 64m²

Sastoji se od:
Ulaznog hodnika
Dnevne sobe sa trpezarijom
Kuhinje
2 spavace sobe
2 kupatila
2 lodje

Mogucnost kupovine parking ili garaznog mesta.
Uz stan se dobija ozidana podrumska prostorija.

Objekat u izgradnji na idealnoj i traženoj lokaciji u Duvaništu, između Zone 2 (Bulevar Nemanjića) i centra Duvaništa, u ponudi su stanovi u novogradnji površine od 40 m² do 64 m².

KARAKTERISTIKE OBJEKTA:

Objekat: pofrum+prizemlje + 4 sprata

Građen termoenergetskim blokom – odlična toplotna i zvučna izolacija

Tarket parket, alu stolarija, granitna keramika 120x60

Grejanje po izboru kupca: etažno, inverter klima ili norveški radijatori

Zgrada poseduje podrum od 520 m² – uz svaki stan ide ozidana podrumska prostorija

Mogućnost kupovine parking ili garažnog mesta
Mogucnost povracaja pdv-a za prvu nekretninu.
Cena 2000e +pdv
Dinamika placanja u dogovoru sa investitorom. Moguca kupovina putem stambenog kredita.
Rok zavrsetka 2027.

Stanovi su idealni kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju!

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 154.100 € Prosek: 141.931 € · +9% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +23% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.408 €/m² Prosek: 2.067 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 2.062 €/m² · +17% (iznad medijane)

944 €/m² Prosek · Medijana 3.125 €/m²

Prosečna cena

141.931 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

70,6 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.067 €/m²

Medijana: 2.062 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvaništeu, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Svetinikolska Crkva, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.670 €/m² Najskuplje: 2.410 €/m²

Pantelej(Niš) 1.977 €/m² +18% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.977 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 115.903 € i površinom oko 60,8 m².

Svetinikolska Crkva 2.341 €/m² +40% · 9 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.341 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 120.434 € i površinom oko 51,4 m².

Centar 2.410 €/m² +44% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.410 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 200.641 € i površinom oko 85,1 m².

Palilula 1.670 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.670 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 116.265 € i površinom oko 79,9 m².

Dom Zdravlja 2.359 €/m² +41% · 4 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.359 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.175 € i površinom oko 88,3 m².

Mokranjčeva 1.996 €/m² +20% · 4 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.996 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.739 € i površinom oko 76,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 141.931 €) i medijanu od 2.062 €/m² (prosek 2.067 €/m²) - skuplje od Beograd (3.153 €/m²) i Novi Sad (2.946 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.150 €	3.153 € +53%	3.468 €	1.842
Novi Sad	137.450 €	2.946 € +43%	2.906 €	1.693
Pančevo	146.359 €	2.216 € +7%	2.118 €	51
Niš trenutni	125.000 €	2.062 €	2.067 €	700
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -3%	1.991 €	23

Za stan (Duvaništeu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 85 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.931 €, prosečna površina 70,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.067 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 85 sličnih oglasa u Duvaništeu, Medijani, Nišu (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Duvaništeu, Medijani, Nišu je 8% oglasa za stan (7 od 85 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 40% (oko 107.676 €).

Sniženih oglasa

8%

7/85

Pros. sniženje

40%

Pros. iznos

107.676 €

U Duvaništeu, Medijani, Nišu najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (49%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 49%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Duvaništeu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 24 ogl. · 28%

50 – 70 m² 33 ogl. · 39%

70 – 100 m² 14 ogl. · 16%

100 – 150 m² 12 ogl. · 14%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Duvaništeu, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.098 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.704 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.034 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.225 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.098 €/m²), trosoban stan (9 oglasa, prosek 2.017 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.908 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 1.922 €/m²).

Jednosoban stan 1.704 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.034 €/m² · 10 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.225 €/m² · 22 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.098 €/m² · 24 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.017 €/m² · 9 ogl. · 11%

Troiposoban stan 1.908 €/m² · 6 ogl. · 7%

Četverosoban stan 1.922 €/m² · 12 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (73%), Parking mesto (59%), Uknjiženo (25%), Garaža (15%).

Terasa 74 od 85 ogl. · 87%

Lift 62 od 85 ogl. · 73%

Parking mesto 50 od 85 ogl. · 59%

Uknjiženo 21 od 85 ogl. · 25%

Garaža 13 od 85 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Duvaništeu, Medijani, Nišu

Oglas košta 154.100 € - iznad proseka tržišta (+9%). Prosečna cena sličnih oglasa je 141.931 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.408 €/m² - iznad proseka tržišta (+16%). Prosek za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu je oko 2.067 €/m², medijana 2.062 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.125 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu iznosi 141.931 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 85 oglasa je od 56.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.067 €/m², a medijana 2.062 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.125 €/m².

Trenutno je aktivno 700 oglasa za stan u Duvaništeu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 85 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,6 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.