Trosoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 64m² · 145.900€

Na prodaju trosoban stan 64m² u novogradnji- Duvanište

Novo 5

Trosoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 64m² · 145.900€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 145.900€

Površina: 64 m² (2 279 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1498664

Opis

Na prodaju dvosoban stan u novogradnji, dostupan na 3. i 4. spratu zgrade sa liftom na idealnoj lokaciji u Duvanistu.

Kvadratura: 64m²

Sastoji se od:
Ulaznog hodnika
Dnevne sobe sa trpezarijom
Kuhinje
2 spavace sobe
2 kupatila
2 lodje

Mogucnost kupovine parking ili garaznog mesta.
Uz stan se dobija ozidana podrumska prostorija.

Objekat u izgradnji na idealnoj i traženoj lokaciji u Duvaništu, između Zone 2 (Bulevar Nemanjića) i centra Duvaništa, u ponudi su stanovi u novogradnji površine od 40 m² do 64 m².

KARAKTERISTIKE OBJEKTA:

Objekat: pofrum+prizemlje + 4 sprata

Građen termoenergetskim blokom – odlična toplotna i zvučna izolacija

Tarket parket, alu stolarija, granitna keramika 120x60

Grejanje po izboru kupca: etažno, inverter klima ili norveški radijatori

Zgrada poseduje podrum od 520 m² – uz svaki stan ide ozidana podrumska prostorija

Mogućnost kupovine parking ili garažnog mesta
Mogucnost povracaja pdv-a za prvu nekretninu.
Cena 2000e +pdv
Dinamika placanja u dogovoru sa investitorom. Moguca kupovina putem stambenog kredita.
Rok zavrsetka 2027.

Stanovi su idealni kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju!

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.900 € Prosek: 145.626 € · 0% (u proseku)
Medijana: 140.935 € · +4% (u medijani)

56.000 € Prosek · Medijana 264.500 €

Cena / m²: 2.280 €/m² Prosek: 2.232 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.168 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

145.626 €

Medijana: 140.935 €

Prosečna površina

66,0 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.232 €/m²

Medijana: 2.168 €/m²

Raspon cena

56.000 – 264.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvanište, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Pantelej(Niš), Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.996 €/m² Najskuplje: 2.702 €/m²

Dom Zdravlja 2.702 €/m² +35% · 16 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.702 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.488 € i površinom oko 71,3 m².

Pantelej(Niš) 2.142 €/m² +7% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.142 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.044 € i površinom oko 70,5 m².

Svetinikolska Crkva 2.291 €/m² +15% · 12 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.291 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 126.066 € i površinom oko 55,0 m².

Centar 2.516 €/m² +26% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.516 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.375 € i površinom oko 74,7 m².

Mokranjčeva 1.996 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.996 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 134.500 € i površinom oko 67,4 m².

Palilulska Pijaca 2.416 €/m² +21% · 5 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.416 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.680 € i površinom oko 63,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 140.935 € (prosek 145.626 €) i medijanu od 2.168 €/m² (prosek 2.232 €/m²) — skuplje od Beograd (3.248 €/m²) i Novi Sad (2.666 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.500 €	3.248 € +50%	3.498 €	1.848
Novi Sad	187.000 €	2.666 € +23%	2.693 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € +3%	2.042 €	32
Niš trenutni	140.935 €	2.168 €	2.232 €	662
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -3%	2.051 €	66

Za stan (Duvanište, Medijana, Niš) trenutno imamo 662 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.626 €, prosečna površina 66,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.232 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 264.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Duvanište, Medijana, Niš (ukupno 662 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Duvanište, Medijana, Niš je 8% oglasa za stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.005 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.005 €

U Duvanište, Medijana, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (12%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Duvanište, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (47%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 47 ogl. · 47%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

U Duvanište, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.260 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.711 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.063 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.276 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.260 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.428 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.977 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.242 €/m²).

Jednosoban stan 1.711 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.063 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.276 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.260 €/m² · 24 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.428 €/m² · 21 ogl. · 21%

Troiposoban stan 1.977 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.242 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Duvanište, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (91%), Lift (82%), Parking mesto (46%), Uknjiženo (22%), Garaža (15%).

Terasa 90 od 99 ogl. · 91%

Lift 81 od 99 ogl. · 82%

Parking mesto 46 od 99 ogl. · 46%

Uknjiženo 22 od 99 ogl. · 22%

Garaža 15 od 99 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Duvanište, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 145.900 €, što je u proseku od prosečne cene od 145.626 € (0%) i u medijani od medijane od 140.935 € (+4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 264.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.280 €/m², dok je prosek za stan u Duvanište, Medijana, Niš oko 2.232 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 2.168 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi 145.626 €, a medijana 140.935 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 264.500 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi oko 2.232 €/m², medijana je 2.168 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 662 aktivnih oglasa za stan u Duvanište, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,0 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 131,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 662 aktivnih oglasa, tržište za stan u Duvanište, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 145.626 € (medijana 140.935 €), prosečna površina 66,0 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.