Trosoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 64m² · 145.900€

Na prodaju trosoban stan 64m² u novogradnji- Duvanište

5

Trosoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 64m² · 145.900€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 145.900€

Površina: 64 m² (2 279 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 18.07.2026

ID: 1498664

Opis

Na prodaju dvosoban stan u novogradnji, dostupan na 3. i 4. spratu zgrade sa liftom na idealnoj lokaciji u Duvanistu.

Kvadratura: 64m²

Sastoji se od:
Ulaznog hodnika
Dnevne sobe sa trpezarijom
Kuhinje
2 spavace sobe
2 kupatila
2 lodje

Mogucnost kupovine parking ili garaznog mesta.
Uz stan se dobija ozidana podrumska prostorija.

Objekat u izgradnji na idealnoj i traženoj lokaciji u Duvaništu, između Zone 2 (Bulevar Nemanjića) i centra Duvaništa, u ponudi su stanovi u novogradnji površine od 40 m² do 64 m².

KARAKTERISTIKE OBJEKTA:

Objekat: pofrum+prizemlje + 4 sprata

Građen termoenergetskim blokom – odlična toplotna i zvučna izolacija

Tarket parket, alu stolarija, granitna keramika 120x60

Grejanje po izboru kupca: etažno, inverter klima ili norveški radijatori

Zgrada poseduje podrum od 520 m² – uz svaki stan ide ozidana podrumska prostorija

Mogućnost kupovine parking ili garažnog mesta
Mogucnost povracaja pdv-a za prvu nekretninu.
Cena 2000e +pdv
Dinamika placanja u dogovoru sa investitorom. Moguca kupovina putem stambenog kredita.
Rok zavrsetka 2027.

Stanovi su idealni kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju!

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.900 € Prosek: 142.175 € · +3% (u proseku)
Medijana: 129.571 € · +13% (iznad medijane)

71.500 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.280 €/m² Prosek: 2.147 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 2.164 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.247 €/m² Prosek · Medijana 2.965 €/m²

Prosečna cena

142.175 €

Medijana: 129.571 €

Prosečna površina

68,3 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

2.147 €/m²

Medijana: 2.164 €/m²

Raspon cena

71.500 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvanište, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Centar, Duvanište i dr..

Najjeftinije: 1.987 €/m² Najskuplje: 2.498 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.334 €/m² +17% · 20 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.334 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.414 € i površinom oko 53,5 m².

Centar 2.498 €/m² +26% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.498 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.115 € i površinom oko 89,0 m².

Duvanište 2.091 €/m² +5% · 9 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.091 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 146.670 € i površinom oko 72,3 m².

Mokranjčeva 1.987 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.987 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.720 € i površinom oko 73,3 m².

Pantelej(Niš) 2.180 €/m² +10% · 7 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.180 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.213 € i površinom oko 59,0 m².

Durlan 2.005 €/m² +1% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.005 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.461 € i površinom oko 78,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 129.571 € (prosek 142.175 €) i medijanu od 2.164 €/m² (prosek 2.147 €/m²) — skuplje od Beograd (3.198 €/m²) i Novi Sad (2.777 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²) i Kragujevac (1.998 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.500 €	3.198 € +48%	3.422 €	1.853
Novi Sad	154.500 €	2.777 € +28%	2.753 €	1.702
Niš trenutni	129.571 €	2.164 €	2.147 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -6%	1.941 €	30
Kragujevac	116.287 €	1.998 € -8%	1.975 €	91

Za stan (Duvanište, Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.175 €, prosečna površina 68,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.147 €/m². Raspon cena kreće se od 71.500 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Duvanište, Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Duvanište, Medijana, Niš je 7% oglasa za stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.371 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.371 €

U Duvanište, Medijana, Niš najviše oglasa (50%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (50%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 50 ogl. · 50%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Duvanište, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Duvanište, Medijana, Niš najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.242 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.273 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.406 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.242 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.240 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 1.954 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.858 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.008 €/m²).

Jednosoban stan 2.273 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.406 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.242 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.240 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 1.954 €/m² · 12 ogl. · 13%

Troiposoban stan 1.858 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.008 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Duvanište, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (92%), Lift (82%), Parking mesto (51%), Uknjiženo (29%), Garaža (23%).

Terasa 92 od 100 ogl. · 92%

Lift 82 od 100 ogl. · 82%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Uknjiženo 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Duvanište, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 145.900 €, što je u proseku od prosečne cene od 142.175 € (+3%) i iznad medijane od medijane od 129.571 € (+13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 71.500 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.280 €/m², dok je prosek za stan u Duvanište, Medijana, Niš oko 2.147 €/m² (iznad proseka proseka, +6%), a medijana 2.164 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.247 do 2.965 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi 142.175 €, a medijana 129.571 €. Raspon cena kreće se od 71.500 do 390.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi oko 2.147 €/m², medijana je 2.164 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.247 do 2.965 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za stan u Duvanište, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,3 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 35,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za stan u Duvanište, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 142.175 € (medijana 129.571 €), prosečna površina 68,3 m² (medijana 63,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.