Trosoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 65m² · 148.200€

TROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI U DUVANISTU

6

Trosoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 65m² · 148.200€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 148.200€

Površina: 65 m² (2 280 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 1498660

Opis

Na prodaju trosoban stan u novogradnji, dostupan na 1. i 2. spratu zgrade sa liftom na idealnoj lokaciji u Duvanistu.

Sastoji se od:
Uaznog hodnika
Dnevne sobe sa trpezarijom
Kuhinje
2 spavace sobe
2 kupatila
2 terase

Mogucnost kupovine parking ili garaznog mesta.
Uz stan se dobija ozidana podrumska prostorija.

Objekat u izgradnji na idealnoj i traženoj lokaciji u Duvaništu, između Zone 2 (Bulevar Nemanjića) i centra Duvaništa, u ponudi su stanovi u novogradnji površine od 41 m² do 64 m².

KARAKTERISTIKE OBJEKTA:

Objekat: podrum+ prizemlje + 4 sprata

Građen termoenergetskim blokom – odlična toplotna i zvučna izolacija

Tarket parket, alu stolarija, granitna keramika 120x60

Grejanje po izboru kupca: etažno, inverter klima ili norveški radijatori

Zgrada poseduje podrum od 520 m² – uz svaki stan ide ozidana podrumska prostorija

Mogućnost kupovine parking ili garažnog mesta
Mogucnost povracaja pdv-a za prvu nekretninu.
Cena 2000e +pdv
Dinamika placanja u dogovoru sa investitorom. Moguca kupovina putem stambenog kredita.
Rok zavrsetka 2027.

Stanovi su idealni kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju!

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 148.200 € Prosek: 141.408 € · +5% (iznad proseka)
Medijana: 128.124 € · +16% (iznad medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 2.280 €/m² Prosek: 2.170 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 2.021 €/m² · +13% (iznad medijane)

812 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

141.408 €

Medijana: 128.124 €

Prosečna površina

65,6 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.170 €/m²

Medijana: 2.021 €/m²

Raspon cena

65.000 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvanište, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.853 €/m² Najskuplje: 2.825 €/m²

Mokranjčeva 1.891 €/m² +2% · 25 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.891 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 25 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.788 € i površinom oko 66,1 m².

Centar 2.825 €/m² +52% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.825 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 209.348 € i površinom oko 74,9 m².

Svetinikolska Crkva 2.381 €/m² +28% · 8 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.381 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.461 € i površinom oko 48,5 m².

Palilula 1.853 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.853 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 121.242 € i površinom oko 67,0 m².

Trošarina 1.921 €/m² +4% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.921 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 85.620 € i površinom oko 44,6 m².

Crveni Krst 2.539 €/m² +37% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.539 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 138.907 € i površinom oko 55,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 128.124 € (prosek 141.408 €) i medijanu od 2.021 €/m² (prosek 2.170 €/m²) — skuplje od Beograd (3.145 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	207.720 €	3.145 € +56%	3.243 €	1.850
Novi Sad	176.150 €	2.800 € +39%	2.725 €	1.703
Kragujevac	118.400 €	2.071 € +2%	2.017 €	91
Pančevo	135.932 €	2.044 € +1%	1.941 €	30
Niš trenutni	128.124 €	2.021 €	2.170 €	696

Za stan (Duvanište, Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.408 €, prosečna površina 65,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.170 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Duvanište, Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Duvanište, Medijana, Niš je 3% oglasa za stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.587 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.587 €

U Duvanište, Medijana, Niš najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Duvanište, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (4%).

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

U Duvanište, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.370 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.537 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 1.942 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.304 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.370 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 2.084 €/m²), troiposoban stan (15 oglasa, prosek 1.827 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.377 €/m²).

Jednosoban stan 2.537 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.942 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.304 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.370 €/m² · 24 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.084 €/m² · 12 ogl. · 12%

Troiposoban stan 1.827 €/m² · 15 ogl. · 15%

Četverosoban stan 2.377 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Duvanište, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (83%), Parking mesto (54%), Uknjiženo (32%), Garaža (12%), Novogradnja (3%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Lift 83 od 100 ogl. · 83%

Parking mesto 54 od 100 ogl. · 54%

Uknjiženo 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Duvanište, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 148.200 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 141.408 € (+5%) i iznad medijane od medijane od 128.124 € (+16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 351.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.280 €/m², dok je prosek za stan u Duvanište, Medijana, Niš oko 2.170 €/m² (iznad proseka proseka, +5%), a medijana 2.021 €/m² (iznad medijane medijane, +13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 812 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi 141.408 €, a medijana 128.124 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 351.990 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi oko 2.170 €/m², medijana je 2.021 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 812 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za stan u Duvanište, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,6 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 131,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za stan u Duvanište, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.408 € (medijana 128.124 €), prosečna površina 65,6 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.