Cetvorosoban stan, Palilula · 90m² · 163.656€

Novogradnja, niška pivara, 4.5 povrat PDV-a

6

Tip

Stan

Površina

90 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 163.656€

Površina: 90 m² (1 818 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1507737

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 90,92m2 . Stan je po strukturi četvoroiposobni i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, 4 spavaće sobe, kupatila, zasebnog toaleta i terase. Stanu pripada i podrumska prostorija. Nalazi se na prvom spratu novogradnje SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa termoizolacijom od kamene vune debljine 10cm, unutra i spolja. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, (svaki stan ima kalorimetar, koji meri potrošnju), interfon i video nadzor na ulazu u zgradu. Parking mesta su na parceli i dodatno se naplaćuju. Zgrada je na brdu iznad Niša, na sunčanoj strani sa predivnim pogledom, na čistom vazudhu i bezbedna. Rok završetka je kraj 2027. godine. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za vise informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 163.656 € Prosek: 149.505 € · +9% (iznad proseka)
Medijana: 140.000 € · +17% (iznad medijane)

2.030 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.818 €/m² Prosek: 2.194 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 2.193 €/m² · -17% (ispod medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

149.505 €

Medijana: 140.000 €

Prosečna površina

68,5 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.194 €/m²

Medijana: 2.193 €/m²

Raspon cena

2.030 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Paliluli, Nišu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Mokranjčeva, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.929 €/m² Najskuplje: 2.771 €/m²

Durlan 2.312 €/m² +20% · 11 ogl.

Durlan ima prosečno 2.312 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 138.827 € i površinom oko 60,1 m².

Mokranjčeva 1.929 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.929 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 106.600 € i površinom oko 55,6 m².

Centar 2.366 €/m² +23% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.366 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 177.253 € i površinom oko 75,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.771 €/m² +44% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.771 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 248.429 € i površinom oko 88,6 m².

Palilula 2.309 €/m² +20% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 2.309 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 126.433 € i površinom oko 55,0 m².

Somborska 2.088 €/m² +8% · 6 ogl.

Somborska ima prosečno 2.088 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 132.450 € i površinom oko 71,2 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 140.000 € (prosek 149.505 €) i medijanu od 2.193 €/m² (prosek 2.194 €/m²) - skuplje od Beograd (3.373 €/m²) i Novi Sad (2.907 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.250 €	3.373 € +54%	3.449 €	1.890
Novi Sad	155.530 €	2.907 € +33%	2.840 €	1.708
Pančevo	146.359 €	2.223 € +1%	2.134 €	51
Niš trenutni	140.000 €	2.193 €	2.194 €	726
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -8%	2.016 €	26

Za četverosoban stan, stan (Paliluli, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.505 €, prosečna površina 68,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.194 €/m². Raspon cena kreće se od 2.030 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Paliluli, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Paliluli, Paliluli, Nišu je 7% oglasa za četverosoban stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 6.256 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

6.256 €

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 45 ogl. · 45%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.298 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.624 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.188 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.008 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.054 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.298 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.460 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 1.959 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Jednosoban stan 2.624 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.188 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.008 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.054 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.298 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.460 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 1.959 €/m² · 9 ogl. · 9%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (77%), Parking mesto (71%), Novogradnja (61%), Garaža (35%), Uknjiženo (29%).

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Lift 77 od 100 ogl. · 77%

Parking mesto 71 od 100 ogl. · 71%

Novogradnja 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Uknjiženo 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Paliluli, Nišu

Oglas košta 163.656 € - iznad proseka tržišta (+9%). Prosečna cena sličnih oglasa je 149.505 €, a medijana 140.000 €. Raspon u uzorku: od 2.030 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 1.818 €/m² - ispod proseka tržišta (17%). Prosek za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu je oko 2.194 €/m², medijana 2.193 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi 149.505 € (medijana 140.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.030 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.194 €/m², a medijana 2.193 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,5 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.