Troiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 79m² · 149.000€

3.5 stan na Paliluli u novogradnji

2

Troiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 79m² · 149.000€

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 149.000€

Površina: 79 m² (1 886 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1497796

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 3.5 stan u novogradnji, površine 79.50m², na 3. spratu od ukupno 4 spratova u zgradi sa liftom. Trenutno je dostupan stan iste kvadrature i strukture i na 2. spratu.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom, odvojenom kuhinjom, 3 spavaće sobe, terasa, predsoblje, kupatilo i mokri čvor.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 149.000 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 149.000 € Prosek: 140.066 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 128.675 € · +16% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 1.886 €/m² Prosek: 2.144 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 2.127 €/m² · -11% (ispod medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

140.066 €

Medijana: 128.675 €

Prosečna površina

67,1 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.144 €/m²

Medijana: 2.127 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovac, Palilula, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.713 €/m² Najskuplje: 2.674 €/m²

Centar 2.674 €/m² +56% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.674 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 198.526 € i površinom oko 77,4 m².

Pantelej(Niš) 2.049 €/m² +20% · 17 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.049 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.219 € i površinom oko 58,5 m².

Palilula 1.881 €/m² +10% · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.881 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.063 € i površinom oko 71,5 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +49% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Trošarina 1.917 €/m² +12% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.917 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 99.713 € i površinom oko 52,0 m².

Ledena Stena 1.713 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.713 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.670 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.675 € (prosek 140.066 €) i medijanu od 2.127 €/m² (prosek 2.144 €/m²) — skuplje od Beograd (3.338 €/m²) i Novi Sad (2.627 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	222.500 €	3.338 € +57%	3.353 €	1.847
Novi Sad	177.200 €	2.627 € +24%	2.770 €	1.709
Niš trenutni	128.675 €	2.127 €	2.144 €	682
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -2%	2.047 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -4%	1.961 €	31

Za troiposoban stan, stan (Apelovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.066 €, prosečna površina 67,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.144 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Apelovac, Palilula, Niš (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovac, Palilula, Niš je 4% oglasa za troiposoban stan, stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.646 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.646 €

U Apelovac, Palilula, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Apelovac, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 44 ogl. · 44%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Apelovac, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.271 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.094 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.711 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.090 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.205 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.271 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.015 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.783 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.539 €/m²).

Garsonjera 2.094 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.711 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.090 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.205 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.271 €/m² · 27 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.015 €/m² · 15 ogl. · 15%

Troiposoban stan 1.783 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.539 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (75%), Lift (68%), Uknjiženo (40%), Garaža (4%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Parking mesto 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 149.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 140.066 € (+6%) i iznad medijane od medijane od 128.675 € (+16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.886 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš oko 2.144 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 2.127 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi 140.066 €, a medijana 128.675 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 360.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi oko 2.144 €/m², medijana je 2.127 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,1 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 682 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 140.066 € (medijana 128.675 €), prosečna površina 67,1 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.