Troiposoban stan, Apelovac · 79m² · 149.000€

3.5 stan na Paliluli u novogradnji

Novo 2

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 149.000€

Površina: 79 m² (1 886 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 1497796

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 3.5 stan u novogradnji, površine 79.50m², na 3. spratu od ukupno 4 spratova u zgradi sa liftom. Trenutno je dostupan stan iste kvadrature i strukture i na 2. spratu.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom, odvojenom kuhinjom, 3 spavaće sobe, terasa, predsoblje, kupatilo i mokri čvor.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 149.000 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 149.000 € Prosek: 135.937 € · +10% (iznad proseka)
Medijana: 132.500 € · +12% (iznad medijane)

53.000 € Prosek · Medijana 261.000 €

Cena / m²: 1.886 €/m² Prosek: 2.199 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 2.200 €/m² · -14% (ispod medijane)

576 €/m² Prosek · Medijana 3.054 €/m²

Prosečna cena

135.937 €

Medijana: 132.500 €

Prosečna površina

63,3 m²

Medijana: 61,5 m²

Prosečna cena / m²

2.199 €/m²

Medijana: 2.200 €/m²

Raspon cena

53.000 – 261.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovacu, Paliluli, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Mokranjčeva, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.884 €/m² Najskuplje: 2.539 €/m²

Durlan 2.287 €/m² +21% · 12 ogl.

Durlan ima prosečno 2.287 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 12 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 123.602 € i površinom oko 53,8 m².

Mokranjčeva 1.884 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.884 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 108.215 € i površinom oko 58,2 m².

Bulevar Nemanjica 2.071 €/m² +10% · 9 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.071 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 128.822 € i površinom oko 62,1 m².

Somborska 2.072 €/m² +10% · 8 ogl.

Somborska ima prosečno 2.072 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 119.088 € i površinom oko 63,4 m².

Knjaževačka 2.160 €/m² +15% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.160 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 146.083 € i površinom oko 69,0 m².

Centar 2.539 €/m² +35% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.539 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 172.675 € i površinom oko 68,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 132.500 € (prosek 135.937 €) i medijanu od 2.200 €/m² (prosek 2.199 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.752 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +46%	3.328 €	1.849
Novi Sad	168.700 €	2.752 € +25%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € +1%	2.117 €	46
Niš trenutni	132.500 €	2.200 €	2.199 €	691
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -7%	1.998 €	25

Za troiposoban stan, stan (Apelovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 691 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 135.937 €, prosečna površina 63,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.199 €/m². Raspon cena kreće se od 53.000 – 261.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Apelovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 691 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovacu, Paliluli, Nišu je 8% oglasa za troiposoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 3.933 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

3.933 €

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (8%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Apelovacu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (4%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.207 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.897 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.125 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.331 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.197 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.207 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.050 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.090 €/m²).

Jednosoban stan 2.897 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.125 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvosoban stan 2.331 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.197 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.207 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.050 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.090 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (72%), Lift (72%), Novogradnja (53%), Uknjiženo (37%), Garaža (27%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Parking mesto 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 72 od 100 ogl. · 72%

Novogradnja 53 od 100 ogl. · 53%

Uknjiženo 37 od 100 ogl. · 37%

Garaža 27 od 100 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 149.000 € - iznad proseka tržišta (+10%). Prosečna cena sličnih oglasa je 135.937 €, a medijana 132.500 €. Raspon u uzorku: od 53.000 do 261.000 €.

Cena po m² iznosi 1.886 €/m² - ispod proseka tržišta (14%). Prosek za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu je oko 2.199 €/m², medijana 2.200 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 576 do 3.054 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi 135.937 € (medijana 132.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 53.000 do 261.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.199 €/m², a medijana 2.200 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 576 do 3.054 €/m².

Trenutno je aktivno 691 oglasa za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,3 m² (medijana 61,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.