Dvoiposoban stan, Niš · 63m² · 159.575€

Novogradnja u Blizini Palilulske pijace, 63.83 m2

10

Stan Niš, Palilulska pijaca – fotografija 1

Stan Niš, Palilulska pijaca – fotografija 3

Stan Niš, Palilulska pijaca – fotografija 4

Stan Niš, Palilulska pijaca – fotografija 5

Stan Niš, Palilulska pijaca – fotografija 6

Stan Niš, Palilulska pijaca – fotografija 7

Stan Niš, Palilulska pijaca – fotografija 8

Stan Niš, Palilulska pijaca – fotografija 9

Stan Niš, Palilulska pijaca – fotografija 10

Stan Niš, Palilulska pijaca – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 159.575€

Površina: 63 m² (2 532 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507541

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan u zgradi u izgradnji u blizini Palilulske pijace, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade je po najsavremenijim standardima moderne gradnje, Po +Pr+5, sa video nadzorom i video interfonom. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Na podovima je troslojni parket velikog formata sa visokim lajsnama, keramika velikog formata. Spoljašna stolarija je aluminijum - drvo sa tri stakla i punjena argonom, sa termoizolacionim roletnama na elektro pogon. Grejanje je podno sa sopstvenim kotlom. Planirani završetak radova je kraj 2027. Mogućnost kupovine garažnih parking mesta i povraćaja PDV -a za kupce prvog stana. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilulska Pijaca, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 159.575 € Prosek: 138.667 € · +15% (iznad proseka)
Medijana: 129.420 € · +23% (iznad medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 2.533 €/m² Prosek: 2.230 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 2.207 €/m² · +15% (iznad medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

138.667 €

Medijana: 129.420 €

Prosečna površina

62,9 m²

Medijana: 58,5 m²

Prosečna cena / m²

2.230 €/m²

Medijana: 2.207 €/m²

Raspon cena

64.000 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Medijana i dr..

Najjeftinije: 1.954 €/m² Najskuplje: 2.588 €/m²

Mokranjčeva 1.954 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.954 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 94.446 € i površinom oko 48,4 m².

Durlan 2.320 €/m² +19% · 12 ogl.

Durlan ima prosečno 2.320 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 127.558 € i površinom oko 55,1 m².

Medijana 2.220 €/m² +14% · 8 ogl.

Medijana ima prosečno 2.220 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 153.153 € i površinom oko 69,4 m².

Centar 2.484 €/m² +27% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.484 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 174.389 € i površinom oko 70,9 m².

Knjaževačka 2.261 €/m² +16% · 7 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.261 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 106.650 € i površinom oko 47,6 m².

Bulevar Nemanjica 2.588 €/m² +32% · 6 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.588 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 216.600 € i površinom oko 84,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 129.420 € (prosek 138.667 €) i medijanu od 2.207 €/m² (prosek 2.230 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +51%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +29%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € +1%	2.147 €	53
Niš trenutni	129.420 €	2.207 €	2.230 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -9%	2.008 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 138.667 €, prosečna površina 62,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.230 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu je 4% oglasa za dvoiposoban stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.223 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.223 €

U Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (31%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 31 ogl. · 31%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu je 30 – 50 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (38%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 38 ogl. · 38%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu najviše je jednoiposoban stan (29% ponude, prosečno 2.204 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (28 oglasa, prosek 2.204 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.031 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.184 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.268 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.664 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosek 1.995 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.204 €/m² · 28 ogl. · 29%

Dvosoban stan 2.031 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 2.184 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.268 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.664 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 1.995 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (82%), Parking mesto (70%), Novogradnja (60%), Garaža (34%), Uknjiženo (23%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Lift 82 od 100 ogl. · 82%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu

Oglas košta 159.575 € - iznad proseka tržišta (+15%). Prosečna cena sličnih oglasa je 138.667 €, a medijana 129.420 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 361.200 €.

Cena po m² iznosi 2.533 €/m² - iznad proseka tržišta (+14%). Prosek za dvoiposoban stan u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu je oko 2.230 €/m², medijana 2.207 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu iznosi 138.667 € (medijana 129.420 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.000 do 361.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.230 €/m², a medijana 2.207 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za dvoiposoban stan u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,9 m² (medijana 58,5 m²), sa rasponom od 29,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.