Trosoban stan, Niš · 59m² · 155.760€

MODERAN TROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI – SMART SISTEM, VRHUNSKA OPREMA

4

Tip

Stan

Površina

59 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 155.760€

Površina: 59 m² (2 640 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 1494953

Opis

Prodaje se funkcionalan i svetao stan površine 59m² u kvalitetnoj novogradnji. Stan je odlično organizovan i sastoji se od dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, dva kupatila i terase.

U stanu je ugrađeno smart podno grejanje na struju, koje omogućava maksimalnu udobnost i kontrolu temperature. Spoljna stolarija je aluminijumska sa troslojnim staklom, što pruža odličnu termo i zvučnu izolaciju.

Podovi su obloženi kvalitetnim parketom – natur hrast, uz dekorativne lajsne visine 8 cm koje dodatno doprinose eleganciji prostora. Unutrašnja vrata visine 2.20 m daju osećaj luksuza i prostranosti.

Objekat poseduje energetski pasoš, što garantuje energetsku efikasnost i niže troškove održavanja. Ulaz u zgradu je moderno uređen, sa reprezentativnim lobijem i obezbeđenim održavanjem zajedničkih prostora.

Stan se nalazi na odličnoj lokaciji, idealan kako za porodičan život tako i kao investicija.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 155.760 € Prosek: 143.846 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 126.500 € · +23% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.640 €/m² Prosek: 2.080 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 2.062 €/m² · +28% (iznad medijane)

944 €/m² Prosek · Medijana 3.125 €/m²

Prosečna cena

143.846 €

Medijana: 126.500 €

Prosečna površina

70,8 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.080 €/m²

Medijana: 2.062 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.615 €/m² Najskuplje: 2.520 €/m²

Pantelej(Niš) 2.034 €/m² +26% · 18 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.034 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.704 € i površinom oko 62,2 m².

Centar 2.520 €/m² +56% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.520 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.231 € i površinom oko 78,1 m².

Palilula 1.670 €/m² +3% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.670 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 116.265 € i površinom oko 79,9 m².

Svetinikolska Crkva 2.300 €/m² +42% · 6 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.300 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.867 € i površinom oko 51,7 m².

Dom Zdravlja 2.359 €/m² +46% · 4 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.359 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.175 € i površinom oko 88,3 m².

Durlan 1.615 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.615 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.750 € i površinom oko 74,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 126.500 € (prosek 143.846 €) i medijanu od 2.062 €/m² (prosek 2.080 €/m²) - skuplje od Beograd (3.153 €/m²) i Novi Sad (2.946 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.150 €	3.153 € +53%	3.468 €	1.842
Novi Sad	137.450 €	2.946 € +43%	2.906 €	1.693
Pančevo	146.359 €	2.216 € +7%	2.118 €	51
Niš trenutni	126.500 €	2.062 €	2.080 €	700
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -3%	1.991 €	23

Za stan (Paliluli, Nišu) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 81 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.846 €, prosečna površina 70,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.080 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 81 sličnih oglasa u Paliluli, Nišu (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Paliluli, Nišu je 10% oglasa za stan (8 od 81 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 35% (oko 96.049 €).

Sniženih oglasa

10%

8/81

Pros. sniženje

35%

Pros. iznos

96.049 €

U Paliluli, Nišu najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 19 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 22 ogl. · 27%

50 – 70 m² 32 ogl. · 40%

70 – 100 m² 14 ogl. · 17%

100 – 150 m² 11 ogl. · 14%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.128 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.704 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.068 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.215 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.128 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 1.955 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.970 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.028 €/m²).

Jednosoban stan 1.704 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.068 €/m² · 10 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.215 €/m² · 18 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.128 €/m² · 23 ogl. · 28%

Trosoban stan 1.955 €/m² · 12 ogl. · 15%

Troiposoban stan 1.970 €/m² · 6 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.028 €/m² · 10 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (69%), Parking mesto (68%), Uknjiženo (27%), Garaža (12%).

Terasa 71 od 81 ogl. · 88%

Lift 56 od 81 ogl. · 69%

Parking mesto 55 od 81 ogl. · 68%

Uknjiženo 22 od 81 ogl. · 27%

Garaža 10 od 81 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Nišu

Oglas košta 155.760 € - iznad proseka tržišta (+8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 143.846 €, a medijana 126.500 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.640 €/m² - iznad proseka tržišta (+27%). Prosek za stan u Paliluli, Nišu je oko 2.080 €/m², medijana 2.062 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.125 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Paliluli, Nišu iznosi 143.846 € (medijana 126.500 €). Raspon u uzorku od 81 oglasa je od 56.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Paliluli, Nišu iznosi oko 2.080 €/m², a medijana 2.062 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.125 €/m².

Trenutno je aktivno 700 oglasa za stan u Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 81 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,8 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.