Cetvorosoban stan, Čair · 179m² · 332.800€

Top ponuda, prvoklasna novogradnja, duplex, 179,5m2, treći sprat, Čair

6

Tip

Stan

Površina

179 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 332.800€

Površina: 179 m² (1 859 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Ažuriran: 05.11.2026

ID: 1507826

Opis

Na prodaju prelep komforan stan u izgradnji, na odličnoj lokaciji, u blizini parka Čair, osnovne škole Učitelj Tasa, vrtića, Palilulske pijace,.. Nadomak su brojne institucije od značaja kao i strogi centar grada. Izvanredan za porodično stanovanje i izdavanje.
Nalazi se u lux poslovno-stambenom objektu u izgradnji, po najnovijim standardima, uz upotrebu prvoklasnih materijala najpoznatijih naših i stranih proizvođača. Spratnosti je p+4.
Stan je po strukturi petoiposoban, projektovane površine 179,5m2. Nalazi se na trećem i četvrtom spratu, bez lifta, sa odličnim rasporedom prostorija. Na III spratu je dnevni degažman koji čine ulazni hodnik, toalet, kupatilo velika dnevna soba, trpezarija, kuhinja. Sve prostorije su zasebne. Postoji stepenište za spavaći degažman na IV spratu. U dnevnom boravku poseban akcenat je stavljen na velik klizni portal, koji je u funkciji francuskog balkona modernog dizajna. Gornja etaža je spavaći degažman koji čine: hodnik, tri spavaće sobe, prostorija za odlaganje garderobe i dva kupatila.
Predviđena je prvoklasna PVC stolarija, sa troslojnim šestokomornim staklom, punjenim argonom, (85mm profil Aluplast). Na podovima planirana prvoklasna granitna keramika, a postoji mogućnost postavljanja i druge vrste poda dok je u ovoj fazi izgradnje. Biće kvalitetna keramika u kuhinji i u kupatilu. Mogućnost odabira keramike po svom ukusu. Grejanje je po projektu podno, samim tim međuspratna konstrukcija sa

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 332.800 € Prosek: 139.419 € · +139% (iznad proseka)
Medijana: 132.245 € · +152% (iznad medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 1.859 €/m² Prosek: 2.237 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 2.207 €/m² · -16% (ispod medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

139.419 €

Medijana: 132.245 €

Prosečna površina

63,0 m²

Medijana: 60,5 m²

Prosečna cena / m²

2.237 €/m²

Medijana: 2.207 €/m²

Raspon cena

64.000 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čairu, Medijani, Nišu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Mokranjčeva, Medijana i dr..

Najjeftinije: 1.921 €/m² Najskuplje: 2.533 €/m²

Durlan 2.302 €/m² +20% · 12 ogl.

Durlan ima prosečno 2.302 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 130.477 € i površinom oko 56,7 m².

Mokranjčeva 1.921 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.921 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 96.917 € i površinom oko 50,9 m².

Medijana 2.220 €/m² +16% · 8 ogl.

Medijana ima prosečno 2.220 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 153.153 € i površinom oko 69,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.533 €/m² +32% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.533 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 204.200 € i površinom oko 80,7 m².

Centar 2.484 €/m² +29% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.484 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 171.560 € i površinom oko 69,7 m².

Knjaževačka 2.271 €/m² +18% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.271 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 107.558 € i površinom oko 47,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 132.245 € (prosek 139.419 €) i medijanu od 2.207 €/m² (prosek 2.237 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +51%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +29%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € +1%	2.147 €	53
Niš trenutni	132.245 €	2.207 €	2.237 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -9%	2.008 €	25

Za četverosoban stan, stan (Čairu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.419 €, prosečna površina 63,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.237 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čairu, Medijani, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Čairu, Medijani, Nišu je 5% oglasa za četverosoban stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.378 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.378 €

U Čairu, Medijani, Nišu najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Čairu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Čairu, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.257 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.243 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.083 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.187 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.257 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.513 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.003 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.243 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvosoban stan 2.083 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.187 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.257 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.513 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.003 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za četverosoban stan u Čairu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (82%), Parking mesto (70%), Novogradnja (61%), Garaža (32%), Uknjiženo (25%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Lift 82 od 100 ogl. · 82%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 32 od 100 ogl. · 32%

Uknjiženo 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Čairu, Medijani, Nišu

Oglas košta 332.800 € - iznad proseka tržišta (+139%). Prosečna cena sličnih oglasa je 139.419 €, a medijana 132.245 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 361.200 €.

Cena po m² iznosi 1.859 €/m² - ispod proseka tržišta (17%). Prosek za četverosoban stan u Čairu, Medijani, Nišu je oko 2.237 €/m², medijana 2.207 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Čairu, Medijani, Nišu iznosi 139.419 € (medijana 132.245 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.000 do 361.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Čairu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.237 €/m², a medijana 2.207 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za četverosoban stan u Čairu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,0 m² (medijana 60,5 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.