Poslovni prostor / Lokal, Niš · 156m² · 180.000€

Odličan lokal, kompletno opremljen, izdat, 156m2, centar, top ponuda

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

156 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 180.000€

Površina: 156 m² (1 153 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.11.2026

ID: 1478080

Opis

Na prodaju odličan lokal u centru, u Dušanovom Bazaru. Pogodan za obavljanje raznih delatnosti, predstavništva, advokatske kancelarije, ordinacije, školice. Višenamenski zbog svoje pozicije i lokacije, moderno opremljen, sa velikim mogućnostima reorganizacije i prenamene enterijera shodno potrebama kupca. Odličan za rentiranje, što u ovom trenutku i potvrđuje činjenica da je lokal izdat.
Lokal je 156m2 uknjižene površine, nalazi se na drugom spratu, na prometnom mestu. Sastoji se od velikog ulaznog dela, sefa, toaleta, čajne kuhinje, manje pomoćne prostorije i tri kancelarije, od kojih je centralna najveća i ima komunikaciju sa ostalim prostorijama. Sve su izuzetno osvetljene, okrenute portalima ka glavnoj ulici.
Kompletno je renoviran, bez ulaganja. Portali su prvoklasni aluminijumski, postavljena je kvalitetna keramika u toaletu i kuhinji. Grejanje je isključeno sa gradske toplane, instalirane su dve centralne i inverter klima,( sistem grejanja-hlađenja), te su troškovi održavanja dosta umanjeni ( oko 50eur mesečno)
Lokal je uknjižen, vlasništvo 1 kroz 1, kupovina samo za gotovinu. Topla preporuka agencije.
Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.000 € Prosek: 145.382 € · +24% (iznad proseka)
Medijana: 62.000 € · +190% (iznad medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 710.000 €

Cena / m²: 1.154 €/m² Prosek: 1.435 €/m² · -20% (ispod proseka)
Medijana: 1.531 €/m² · -25% (ispod medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 4.629 €/m²

Prosečna cena

145.382 €

Medijana: 62.000 €

Prosečna površina

307,9 m²

Medijana: 150,0 m²

Prosečna cena / m²

1.435 €/m²

Medijana: 1.531 €/m²

Raspon cena

1.000 – 710.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Obilićev Venac i dr..

Najjeftinije: 439 €/m² Najskuplje: 2.029 €/m²

Centar 2.029 €/m² +362% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.029 €/m² - 362% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 21 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 150.748 € i površinom oko 160,8 m².

Durlan 1.451 €/m² +231% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.451 €/m² - 231% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.525 € i površinom oko 65,5 m².

Obilićev Venac 1.859 €/m² +323% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.859 €/m² - 323% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 144.667 € i površinom oko 85,7 m².

Čair 1.415 €/m² +222% · 3 ogl.

Čair ima prosečno 1.415 €/m² - 222% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 283.600 € i površinom oko 183,7 m².

Crveni Krst 439 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 439 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 157.533 € i površinom oko 1.956,3 m².

Palilula 1.603 €/m² +265% · 2 ogl.

Palilula ima prosečno 1.603 €/m² - 265% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 254.000 € i površinom oko 170,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 62.000 € (prosek 145.382 €) i medijanu od 1.531 €/m² (prosek 1.435 €/m²) - skuplje od Beograd (2.563 €/m²) i Kragujevac (2.118 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	247.670 €	2.563 € +67%	2.924 €	246
Kragujevac	95.000 €	2.118 € +38%	2.213 €	9
Novi Sad	192.500 €	2.077 € +36%	2.213 €	100
Niš trenutni	62.000 €	1.531 €	1.435 €	167
Pančevo	365.000 €	681 € -56%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na osnovu 55 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.382 €, prosečna površina 307,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.435 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 710.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 55 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 47% oglasa za poslovni prostor (26 od 55 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 78% (oko 104.215 €).

Sniženih oglasa

47%

26/55

Pros. sniženje

78%

Pros. iznos

104.215 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (58%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (58%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 32 ogl. · 58%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (22%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (47%).

do 30 m² 12 ogl. · 22%

30 – 50 m² 1 ogl. · 2%

50 – 70 m² 8 ogl. · 15%

70 – 100 m² 3 ogl. · 5%

100 – 150 m² 5 ogl. · 9%

iznad 150 m² 26 ogl. · 47%

Među oglasima za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (64%), Terasa (62%), Uknjiženo (49%), Lift (44%), Garaža (5%).

Parking mesto 35 od 55 ogl. · 64%

Terasa 34 od 55 ogl. · 62%

Uknjiženo 27 od 55 ogl. · 49%

Lift 24 od 55 ogl. · 44%

Garaža 3 od 55 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 180.000 € - iznad proseka tržišta (+24%). Prosečna cena sličnih oglasa je 145.382 €, a medijana 62.000 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 710.000 €.

Cena po m² iznosi 1.154 €/m² - ispod proseka tržišta (20%). Prosek za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu je oko 1.435 €/m², medijana 1.531 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 4.629 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 145.382 € (medijana 62.000 €). Raspon u uzorku od 55 oglasa je od 1.000 do 710.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 1.435 €/m², a medijana 1.531 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 4.629 €/m².

Trenutno je aktivno 167 oglasa za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 55 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 307,9 m² (medijana 150,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 4.833,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.