Trosoban stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 68m² · 305.000€

Trosoban stan 68 m², Đeram, 5/7, Beograd

Novo 3

Trosoban stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 68m² · 305.000€

Tip

Stan

Površina

68 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 305.000€

Površina: 68 m² (4 485 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 1500882

Opis

Luksuzan stan na prestižnoj lokaciji u Beogradu, u mirnom i traženom delu Zvezdare, Đeram, predstavlja odličan izbor za one koji žele udobnost, praktičnost i kvalitet života na jednom mestu.

Ovaj stan površine 68 m² nalazi se na 5. spratu zgrade od ukupno 7 spratova, što obezbeđuje prijatan osećaj privatnosti i dobar pregled okoline. Struktura 3.0 pruža funkcionalan raspored prostora i mogućnost da se enterijer organizuje prema savremenim potrebama stanovanja.

Lokacija na Đermu dodatno doprinosi atraktivnosti ove nekretnine, jer je reč o delu grada koji je prepoznatljiv po odličnoj povezanosti, urbanom ritmu i svakodnevnoj praktičnosti. Stan je pogodan kako za udoban gradski život, tako i kao kvalitetna investicija.

Ako tražite nekretninu koja spaja odličnu lokaciju, komfor i potencijal, ovaj stan u Zvezdari predstavlja ponudu vrednu pažnje.

*Na oglasu je prikazan 3D model stana kako stan moze da se opremi i arhtektonski plan stana.

Agencijska provizija u visini od 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 305.000 € Prosek: 261.108 € · +17% (iznad proseka)
Medijana: 200.000 € · +53% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.485 €/m² Prosek: 3.348 €/m² · +34% (iznad proseka)
Medijana: 3.133 €/m² · +43% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

261.108 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

80,2 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

3.348 €/m²

Medijana: 3.133 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.563 €/m² Najskuplje: 4.470 €/m²

Mirijevo 2.565 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.565 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.525 € i površinom oko 60,0 m².

Karaburma 2.910 €/m² +14% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.910 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.843 € i površinom oko 59,9 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +74% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +72% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Banovo Brdo 2.889 €/m² +13% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.889 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 415.333 € i površinom oko 149,0 m².

Autokomanda 2.563 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 2.563 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 218.000 € i površinom oko 82,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 261.108 €) i medijanu od 3.133 €/m² (prosek 3.348 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.542 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	200.000 €	3.133 €	3.348 €	1.854
Novi Sad	144.100 €	2.542 € -19%	2.643 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -33%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -35%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -40%	2.044 €	685

Za stan (Đeram, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 261.108 €, prosečna površina 80,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.348 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Đeram, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeram, Zvezdara, Beograd je 25% oglasa za stan (25 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 31.612 €).

Sniženih oglasa

25%

25/99

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

31.612 €

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Đeram, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.522 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.681 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.463 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.430 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.522 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.347 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.057 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.964 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.090 €/m²).

Garsonjera 2.681 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.463 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.430 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.522 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.347 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.057 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.964 €/m² · 10 ogl. · 11%

Petosoban stan 3.090 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (66%), Lift (40%), Parking mesto (30%), Garaža (21%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 71 od 99 ogl. · 72%

Terasa 65 od 99 ogl. · 66%

Lift 40 od 99 ogl. · 40%

Parking mesto 30 od 99 ogl. · 30%

Garaža 21 od 99 ogl. · 21%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 305.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 261.108 € (+17%) i iznad medijane od medijane od 200.000 € (+53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.485 €/m², dok je prosek za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd oko 3.348 €/m² (iznad proseka proseka, +34%), a medijana 3.133 €/m² (iznad medijane medijane, +43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi 261.108 €, a medijana 200.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.348 €/m², medijana je 3.133 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,2 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 261.108 € (medijana 200.000 €), prosečna površina 80,2 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.